Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2017 от 25.08.2017

дело № 2-1586/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                       25 августа 2017 года

    Судья Славянского городского суда Краснодарского края Радионов А.А.

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Жунина Андрея Петровича, Ефименко Маям Павловны к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ООО АФ «Приволье» к Жунину Андрею Петровичу, Ефименко Маям Павловне о прекращении права собственности на земельные доли и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, в котором указали, что являлись собственниками по 1\2255 доли земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного (...) по праву общей долевой собственности с кадастровым номером (...). 16.07.2007 между ООО фирма «Аспект» в лице директора Лагошина С.И. и Солдаевым М.Ю. заключен договор купли-продажи №4, по которому ООО фирма «Аспект» купила у них по 1\2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (...), кадастровый (...). 08.08.2013 суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда принял решение по иску собственников земельных долей к ООО фирма «Аспект» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 21.01.2007. Из данного решения известно, что 20.01.2007 на общем собрании собственников земельного участка для последующего оформления договора аренды с ООО фирма «Аспект» был составлен протокол разногласий, содержащий запрет Солдаеву М.Ю. подписывать договор аренды на предложенных условиях с ООО фирма «Аспект», однако данное условие выполнено не было. На основании протокола общего собрания от 20.01.2007 ООО фирма «Аспект» и Солдаев М.Ю. заключили договор аренды от 21.01.2007, по которому использовали земельный участок и скупали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истца. 08.09.2010 Славянский городской суд принял решение по иску О.М.А. к ООО фирма «Аспект» и собственникам земельных долей о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности от 09.07.2007. 27.05.2011, 03.10.2011, 04.10.2011 Славянским городским судом также вынесены решения о признании недействительным договоров купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенных между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей. Таким образом, судебными актами от 15.04.2010, 08.08.2013, 27.05.2011, 03.10.2011, 04.10.2011, 15.05.2012, имеющими преюдициальное значение, установлено, что земельный участок истца изначально использовался незаконно в связи с незаконностью договора аренды, заключенному Солдаевым М.Ю. с ООО фирма «Аспект». ООО фирма «Аспект» не имела и не имеет право покупать земельные доли. На момент заключения договора купли-продажи №4 от 16.07.2007 покупатель знал о возможных притязаниях со стороны собственников земельных долей, так как договор аренды ранее оспаривался в суде. Просит суд признать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности №4 от 16.07.2007 в части заключения между ООО фирма «Аспект» и Жуниным А.П., Ефименко М.П. недействительным.

         Решением Славянского городского суда от 04.02.2014 требования истца удовлетворены.

         Определением Славянского городского суда от 25.08.2017 решение от 04.02.2014 отменено по новым обстоятельствам.

         ООО АФ «Приволье», являющееся правопреемником ООО фирма «Аспект», заявило встречные исковые требования, просит прекратить право собственности Жунина А.П. и Ефименко М.П. по 1/2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...). Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Приволье» на 2/2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...) Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

         Представитель ООО АФ «Приволье» Пустовит А.Н. настаивала на удовлетворении встречного иска ООО АФ «Приволье», просила отказать в удовлетворении иска Жунина А.П. и Ефименко М.П.

В судебное заседание представитель истца Журавлева Л.Е., надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, не явилась, представив заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, встречные исковые требования поддерживает.

Третье лицо Солдаев М.Ю., надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика (истца) ООО АФ «Приволье», исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

21 января 2007 года между Солдаевым М.Ю., представлявшим по доверенностям интересы собственников земельных долей ЗАО «Прикубанское», и ООО фирма «Аспект» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7667 га с кадастровым номером (...).

        ООО «Аспект» реорганизовано в порядке присоединения в ООО «Приволье», о чем предоставлена выписка из ЕГРЮЛ от (...).

Заключая данный договор, Солдаев М.Ю. действовал по доверенностям собственников земельных долей АО «Прикубанское», а основанием к заключению такого договора послужил протокол общего собрания участников долевой собственности от 20.01.2007.

Решением Славянского городского суда от 05.07.2010 по гражданскому делу №2-162/2013 по иску М.Е.А., Б.Л.Ф., Б.А.Г., Б.К.Г., П.В.М., Ж.Т.И., К.В.М., С.В.А., С.В.В., Ш.А.М., В.З.М., К.Т.Н., О.М.А. к ООО фирма «Аспект», договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей 21 января 2007 года, признан недействительным.

        Решением Славянского городского суда от 08.09.2010 (по делу № 2-838/10) разрешен аналогичный спор по иску О.М.А. к ООО фирма «Аспект», Е.Н.И., К.А.И. о признании недействительным договора купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенного между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей. Решением суда договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности, заключенный 09.07.2007 между ООО фирма «Аспект» и Солдаевым М.Ю., действовавшим по доверенности от имени Е.Н.И., К.А.И., признан недействительным.

16.07.2007 заключен договор купли-продажи № 4 между Солдаевым М.Ю., действующим на основании доверенности от имени истцов Жунина А.П. и Ефименко М.П. и ООО фирма «Аспект» в лице директора Лагошина С.И., согласно которому Жунин А.П. и Ефименко М.П. продали по 1\2255 долив праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: (...) кадастровый (...).

Договор купли-продажи от 16.07.2013 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Решением суда от 04.02.2014 признан недействительным договор № 4 купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности, заключенный 16.07.2013 между Солдаевым М.Ю. и ООО фирма «Аспект» в лице директора Лагошина С.И., в части продажи принадлежащей истцам Жунина А.П. и Ефименко М.П. по 1\2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...) Указанное решение Славянского городского суда от 04.02.2014 основано на том, что решением Славянского городского суда Краснодарского края от 05.07.2010 (гражданское дело №2 -162/13) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между ООО фирма «Аспект» и собственниками земельных долей от 21.01.2007 признан недействительным.

На основании решения Славянского городского суда от 04.02.2014 истец Жунин А.П. и Ефименко М.П. зарегистрировали свое право собственности по 1/2255 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...)

           Гражданское дело №2-162/13 по иску Б.Л.Ф., Б.А.Г., Б.К.Г., П.В.М., Ж.Т.И., К.В.М., М.Е.А,, С.В.А., С.В.В., Ш.А.М., В.З.М., К.Т.Н., О.М.А. к ООО фирма «Аспект» неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.

26.07.2016 судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ по кассационной жалобе Л.В.П. на вступившее в законную силу решение Славянского городского суда от 05.06.2013, апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 08.08.2013, постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 15.10.2014 по иску Б.Л.Ф. Б.А.Г., Б.К.Г. и др. к ООО «Аспект» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 21.01.2007 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

25.10.2016апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Славянского городского суда от 05 июня 2013 года отменено. Принято по делу новое решение. В удовлетворении иска О.М.А., С.В.А., М.Е.А., В.З.М., П.В.М., К.Т.Н., Б.Л.Ф., Ж.Т.И., К.В.М., С.В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Аспект» о признании недействительным договора аренды земельного участка отказано в полном объеме.

При этом вышестоящими судебными инстанциями установлено, что на момент подписания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан от 21.07.2007 представитель сособственников земельного участка Солдаев М.Ю. обладал нотариально заверенными доверенностями на право регистрации первичного права и заключения договора аренды с ООО фирма «Аспект» на условиях его усмотрению в органах юстиции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.12.2016 оставлено без изменения решение Славянского городского суда от 25.03.2015, которым был удовлетворен иск ООО «Приволье», договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером (...) находящегося в долевой собственности граждан, заключенный 21.01.2007 между пайщиками ЗАО «Прикубанское» и ООО «Приволье» признан действительным. Судами установлено, что на момент заключения и регистрации договора аренды были соблюдены все нормы действующего на тот момент законодательства, в частности ГК РФ, Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учитывая, что иных оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности №4 от 16.07.2007 не приведено, а основания для признания договора купли-продажи, предусмотренные ст.ст.178-179 ГК РФ отсутствуют, исковые требования Жунина А.П. и Ефименко М.П. удовлетворению не подлежат.

ООО АФ «Приволье» является правопреемником ООО «Аспект», а потому все действия, совершенные ООО «Аспект», обязательны для ООО АФ «Приволье» в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

        При заключении договора купли-продажи от №4 от 16.07.2007 стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, которые были выполнены, договор прошел государственную регистрацию, ввиду чего встречные исковые требования подлежат удовлетворению. Право собственности Жунина А.П. и Ефименко М.П. по 1/2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...) подлежит прекращению. За обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Приволье» подлежит признанию право собственности на 2/2255 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...)

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жунина Андрея Петровича, Ефименко Маям Павловны отказать.

       Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Приволье» удовлетворить.

        Прекратить право собственности Жунина Андрея Петровича и Ефименко Маям Павловны по 1/2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...)

        Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью Агрофирма «Приволье» на 1/2255 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76670000 кв.м. для сельскохозяйственного назначения, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...)

          Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.