Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2015 ~ М-1305/2015 от 23.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2015 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Рандиной О.В.,

при секретаре                              - Сабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2110/15 по иску Щербаковой Л.В. к Администрации г.о.Самары, Мазитову Ф.В., Мазитовой А.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

         Щербакова Л.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 581,90 кв.м.. Указанную долю в жилом доме приобрел ее дядя ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения. Ранее занимаемый жилым домом земельный участок был предоставлен на праве личной собственности ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственникам. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Однако зарегистрировать право собственности на него она не может, поскольку ее соседи Мазитовы Ф.В., А.В. уже оформили право собственности на часть земельного участка под домом со своей стороны дома. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность под жилым домом площадью 420 кв.м по адресу: <адрес>, однако документы у нее не были приняты. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности уточнила исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность Щербаковой Л.В. часть жилого дома - литера А (помещение №2) площадью 18,6 кв.м, литер А2 (помещение №5) площадью 9,8 кв.м, сени литер а1 площадью 1,7 кв.м общей площадью всех помещений части жилого дома 30,1 кв.м, общей площадью 30,1 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м, подсобной площадью 9,8 кв.м, признать за Щербаковой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 307 кв.м по адресу: <адрес> без учета площадей общего пользования.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, просил суд в иске отказать.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Мазитов Ф.В., Мазитова А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известили.

Третьи лица УФСГР КиК по Самарской области, ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суд не известили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Щербаковой Л.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Иными участниками общей долевой собственности являются Мазитов Ф.В., которому принадлежит 1/4 доля и Мазитова А.В. (1/4 доля) (оборот л.д. 6).

Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> содержится информация о предоставлении в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности земельного участка, что подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся (л.д. 24).

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 420 кв.м (л.д. 63), площадь участка занятая территорией общего пользования составляет 113 кв.м, споров по границам земельного участка нет.

По сообщению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 16).

Согласно заключению ООО «Консоль» шифр № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> возможен его раздел в натуре с прекращением права общей долевой собственности: Щербаковой Л.В. выделяется в собственность часть дома часть лит.А, лит.А2 (помещения поз.2,5), сени лит.а1 общей площадью жилого помещения 28,4 кв.м. жилой площадью 18,6 кв.м, подсобной площадью 9,8 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 1,7 кв.м (л.д. 44-49).

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в указанном жилом доме реконструкция или перепланировка не произведены, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 38-43), суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, и выделить Щербаковой Л.В. часть жилого дома, которая изолирована от другой части дома по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок первоначально предоставлялся в бессрочное пользование прежнему собственнику жилого дома, что установлено на основании материалов инвентарного дела жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Щербакова Л.В., как новый собственник жилого дома, имеет право на использование соответствующей части земельного участка, расположенного по указанному адресу на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник в соответствии с действующим земельным законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Щербаковой Л.В. о признании права собственности на земельный участок площадью 307 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Щербаковой Л.В. часть жилого дома лит.А,А2, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м, подсобной площадью 9,8 кв.м. и сени литер а1 площадью 1,7 кв.м.

Признать за Щербаковой Л.В. право собственности на часть жилого дома лит.А,А2, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв.м, жилой площадью 18,6 кв.м, подсобной площадью 9,8 кв.м. и сени литер а1 площадью 1,7 кв.м.

Признать за Щербаковой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 307 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05 2015 г.

Председательствующий:                                                   О.В. Рандина