Решение по делу № 2-1750/2013 ~ М-1403/2013 от 21.05.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

город Черкесск 20 июня 2013 года

Именем Российской Федерации

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Коцубина Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Булгаровой С.М.,

с участием истицы Калмыковой З.В., представителя истицы - Хутовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело

№ по иску Калмыковой ФИО1 к Товариществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Калмыкова З.В. обратилась в суд с иском к ТОО «Стройматериалы» о признании права собственности на <адрес>. Как указала истица в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанной квартире, которую приобрела по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ответчиком. В соответствии с действовавшим в то время законодательством ей было выдано регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №. Ей также ДД.ММ.ГГГГ была выдана домовая книга. На протяжении более 18 лет она открыто владеет и пользуется квартирой как собственник, выполняя все обязанности, содержит жилое помещение, осуществляет его ремонт. Никаких правопритязаний на квартиру с чьей-либо стороны не имеется. В настоящее время она намерена продать квартиру, однако при подготовке к сделке было обнаружены исправления в договоре в графе «приобретатель». В приёме документов для регистрации права ей было отказано в связи с имеющимися документах исправлений и подчисток с рекомендацией признать в судебном порядке право собственности.

В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить. Объяснили, что в договоре на передачу истице квартиры имеются исправления и подчистки, из-за которых право собственности истицы не зарегистрировано. Спора о праве на квартиру нет, истица живёт в квартире ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в ней, осуществляет все правомочия собственника, имеет регистрационное удостоверение и домовую книгу со штампом о принадлежности ей квартиры.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. С согласия истицы и её представителя по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что между истицей и ТОО «Стройматериалы» в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в собственность истице была передана <адрес>. На основании этого договора ДД.ММ.ГГГГ истице в соответствии с действующим на тот момент законодательством Карачаево-Черкесским бюро технической инвентаризации (БТИ) было выдано регистрационное удостоверение №. С 1994 года истица проживает в указанной квартире и зарегистрирована в ней. На протяжении более 18 лет в отсутствие какого-либо спора о праве истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несёт бремя её содержания. Однако наличие в договоре от ДД.ММ.ГГГГ исправлений и подчисток в графе «приобретатель» в настоящее время препятствует регистрации права собственности истицы на квартиру и, как следствие, не позволяет истице в полной мере реализовать правомочия собственника. Тем самым нарушаются права истицы, и эти права подлежат восстановлению (судебной защите).

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновен-ности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ даже лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истица является правомочным владельцем квартиры, расположенной в <адрес>. Однако в виду наличия в правоустанавливающих документах на эту квартиру исправлений и подчисток истица лишена возможности зарегистрировать свои права на квартиру. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истицы является признание судом права собственности истицы на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворение иска и признание за истицей права собственности на квартиру, которой она на законных основаниях открыто и добросовестно владеет на протяжении нескольких лет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истицей права собственности на квартиру позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Калмыковой ФИО1 к Товариществу с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Калмыковой ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в а.<адрес>, право собствен-ности на квартиру общей площадью 41,7 кв.м, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин