Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-206/2014 (2-7022/2013;) ~ М-6974/2013 от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2014 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Масловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-206/2014 по иску Матягина ЕЮ к Белобородовой ЛА о разделе домовладения и земельного участка и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Матягин Е.Ю. обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Истцу на праве общей долевой собственности, в соответствии со
свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года
принадлежит <данные изъяты> доля на незавершенный строительством жилой дом по адресу
<адрес> и в соответствии со свидетельством о государственной
регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля на земельный участок, общей
площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома
по адресу <адрес>

Другим участником долевой собственности – на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок является ответчик Белобородова ЛА.

Истец принял решение о выделе своей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и разделе земельного участка.

В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, стороны, осуществили раздел земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования и долями домовладения. В результате проведения межевых работ, образовались 2 земельных участка: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, о чем свидетельствует межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что согласие на образование земельных участков было получено от Матягина Е.Ю. и Белбородовой Л. А. земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный кадастр недвижимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ года. О чем Матягиным Е.Ю. получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №

Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без причинения ему несоразмерного ущерба. Под

несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с техническим заключением о возможности выдела доли в натуре жилого строения расположенного по адресу: <адрес>, выдел доли из жилого строения (Лит А; Лит А2; Лит al) возможен, на указанный размер доли <данные изъяты> от жилого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. приходится <данные изъяты> кв.м.

Исходя из фактического использования жилого строения, а также с целью конструктивного решения Объекта, в рассматриваемую долю могут быть включены следующие помещения:

Первый этаж:

1-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

2-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

3-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

4- Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

5-Soбщ-<данные изъяты>.м.;
Литa l-Soбщ-<данные изъяты>.м.;
Второй этаж:

2 -Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

Подвал- <данные изъяты> кв.м (в соответствии с техническим планом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), при таком выделе доли в натуре площадь помещений составит <данные изъяты> кв.м. (не считая площади веранды - Лит al и площади подвала). Такой раздел не нарушит конструктивного решения указанных помещений отдельно взятых и жилого строения в целом. При таком выделе каждая доля жилого строения имеет изолированную входную группу и отделены друг от друга капитальной стеной.

Предлагаемый вариант раздела не нарушит функционального назначения помещений, не будет противоречить ст.252 ГК РФ. Эксплуатация жилых строений может быть продолжена в существующем виде.

Поскольку ответчик Белбородова Л.А. уклоняется от подписания соглашения о разделе общего имущества необходимого для регистрации права, истец вынужден обратиться в суд.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В связи с этим истец просит:

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> путем образования двух самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным режимом использования.

Признать за Матягиным ЕЮ право собственности
на вновь образованный земельный участок с: кадастровым номером
№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли
населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения
индивидуального жилого дома по адресу <адрес>.

Выделить в натуре <данные изъяты> долю Матягина ЕЮ в общей
долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом Лит
А2,а1. расположенный по адресу <адрес>, общей площадью
<данные изъяты> кв.м.

Признать за Матягиным ЕЮ право
собственности на помещения: Первого этажа:

1 - Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

2- Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

3- Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

4- Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

5- Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
Лит al - Soбщ- <данные изъяты> в.м.;
Второй этаж:

2 - Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

Подвал – Sобщ- <данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Матягина ЕЮ на незавершенный строительством жилой дом Лит А, А2, al, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Матягин Е.Ю. в судебном заседании в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд:

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> путем образования двух самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным режимом использования.

Признать за Матягиным ЕЮ право собственности на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в точках (8,2,1,17,16,15,18,13,12,11,10,19) в соответствии с приложением 26 к заключению эксперта № от 30.04.2014г.

Выделить в натуре <данные изъяты> долю Матягина ЕЮ в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом Лит А2,а1, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Матягиным ЕЮ право собственности на помещения:

Первого этажа:

1-Sобщ- <данные изъяты> кв.м.;

2-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

3-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
4-Soбщ- <данные изъяты>.м.;
5-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
Лит al -Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
Второго этажа:

2 -Soбщ- <данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Матягина ЕЮ на незавершенный строительством жилой дом Лит А, А2, al, расположенный по адресу <адрес>

Представитель истца Черепанова А.Ю. и Мицык Г.Л. в судебном заседании поддержали полностью уточненные исковые требования истца и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Белобородова Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала частично, по разделу домовладения и прекращении права долевой собственности на дом, требования истца по разделу земельного участка не признала в полном объеме и просила суд удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в точках (25,7,2,1,26,22,21,20,10,9,2,3) в соответствии с приложением 24 к заключению эксперта № от 30.04.2014г.

Представитель ответчика Хохлов Е.З. в судебном заседании уточненные исковые требования истца признал частично в пределах, признанных его доверителем Белобородовой Л.А.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Тюменской области», Управления государственной регистрации права, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что:

Истцу на праве общей долевой собственности, в соответствии со
свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года
принадлежит <данные изъяты> доля на незавершенный строительством жилой дом по адресу
<адрес> и в соответствии со свидетельством о государственной
регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля на земельный участок, общей
площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома
по адресу <адрес>

Другим участником долевой собственности – на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок является ответчик Белобородова ЛА.

Истец принял решение о выделе своей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и разделе земельного участка.

В целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, стороны, осуществили раздел земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования и долями домовладения. В результате проведения межевых работ, образовались 2 земельных участка: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, о чем свидетельствует межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что согласие на образование земельных участков было получено от Матягина Е.Ю. и Белбородовой Л. А. земельные участки с кадастровыми номерами № и № внесены в государственный кадастр недвижимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ года. О чем Матягиным Е.Ю. получен кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №

Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без причинения ему несоразмерного ущерба. Под

несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с техническим заключением о возможности выдела доли в натуре жилого строения расположенного по адресу: <адрес>, выдел доли из жилого строения (Лит А; Лит А2; Лит al) возможен, на указанный размер доли <данные изъяты> от жилого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. приходится <данные изъяты> кв.м.

Исходя из фактического использования жилого строения, а также с целью конструктивного решения Объекта, в рассматриваемую долю могут быть включены следующие помещения:

Первый этаж:

1-Soбщ- <данные изъяты>.м.;

2-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

3-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

4- Soбщ- <данные изъяты>.м.;

5-Soбщ-<данные изъяты>.м.;
Литa l-Soбщ-<данные изъяты>.м.;
Второй этаж:

2 -Soбщ- <данные изъяты>.м.;

Подвал- <данные изъяты> кв.м (в соответствии с техническим планом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.), при таком выделе доли в натуре площадь помещений составит <данные изъяты> кв.м. (не считая площади веранды - Лит al и площади подвала). Такой раздел не нарушит конструктивного решения указанных помещений отдельно взятых и жилого строения в целом. При таком выделе каждая доля жилого строения имеет изолированную входную группу и отделены друг от друга капитальной стеной.

Предлагаемый вариант раздела не нарушит функционального назначения помещений, не будет противоречить ст.252 ГК РФ. Эксплуатация жилых строений может быть продолжена в существующем виде.

Поскольку ответчик Белбородова Л.А. уклоняется от подписания соглашения о разделе общего имущества необходимого для регистрации права, истец вынужден обратиться в суд.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом по делу была назначена экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта № ООО «Научно-Производственная фирма «СФЕРА-Т»»: раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу : <адрес>, на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №, не возможен.

Раздел незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., возможен.

На рассмотрение суда представлено два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером № и незавершенного строительством жилого дома в соответствии с размером долей истца и ответчика, установленными в правоустанавливающих документах, и с учетом фактического порядка пользования земельным участком и незавершенным строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант № 1: граница земельного участка принадлежащего Белобородовой Л.А., при разделе земельного участка с кадастровым номером № соответствует точкам (3,25,24,23,9,10,20,11,22,26,6,5,4) и площади <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка принадлежащего Матягину Е.Ю., при разделе земельного участка с кадастровым номером №, соответствует точкам (25,7,2,1,26,22,21,20,10,9,2,3) и площади <данные изъяты> кв.м.

Разделом участка по этому варианту предусмотрено переустройство ограды металлической, длиной 2,0м., на 1,0 м., в глубину участка Матягина Е.Ю.

Вариант № 2: граница земельного участка принадлежащего Белобородовой Л.А., при разделе земельного участка с кадастровым номером №, соответствует точкам (8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,5,4,3) и площади <данные изъяты> кв.м.

Граница земельного участка принадлежащего Матягину Е.Ю., при разделе земельного участка с кадастровым номером №, соответствует точкам (8,2,1,17,16,15,18,13,12,11,10,19) и площади <данные изъяты> кв.м.

Разделом участка по этому варианту предусмотрено переустройство ограды металлической, длиной 4,93м., на 1,02 м., в глубину участка Белобородовой Л.А.

У суда оснований сомневаться в полноте и объективности данного Заключения эксперта не имеется.

Ходатайств о проведении повторной (дополнительной) экспертизы не заявлено.

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 29.07.2007 № 221-ФЗ - местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Суд признает заслуживающими внимания доводы истца, положенные в основу иска – невозможность владения указанным имуществом совместно с ответчиком и выдела доли истца в натуре без причинения ущерба имуществу.

При разделе земельного участка суд принимает Вариант № 1 заключения эксперта № ООО «Научно-Производственная фирма «СФЕРА-Т»», так как при данном разделе потребуется меньше технических мероприятий и затрат истца и ответчика.

А так как суд произвел раздел земельного участка и незавершенного строительством жилого дома в соответствии с заключением эксперта № ООО «Научно-Производственная фирма «СФЕРА-Т»» и частичным признанием иска ответчика Белобородовой Л.А., судом принимается решение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и незавершенного строительством жилого дома путем образования двух самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным режимом использования и необходимостью признания права собственности.

Таким образом, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 252, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Матягина ЕЮ удовлетворить полностью.

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> путем образования двух самостоятельных земельных участков с тем же разрешенным режимом использования.

Признать за Матягиным ЕЮ право собственности на вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в точках (25,7,2,1,26,22,21,20,10,9,2,3) в соответствии с приложением 24 к заключению эксперта № от 30.04.2014г.

Выделить в натуре <данные изъяты> долю Матягина ЕЮ в общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом Лит А2,а1, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Матягиным ЕЮ право собственности на помещения:

Первого этажа:

1-Sобщ- <данные изъяты>.м.;

2-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;

3-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
4-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
5-Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
Лит al -Soбщ- <данные изъяты> кв.м.;
Второго этажа:

2 -Soбщ- <данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством жилом доме по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Матягина ЕЮ на незавершенный строительством жилой дом Лит А, А2, al, расположенный по адресу <адрес>

Взыскать с Белобородовой ЛА в пользу Матягина ЕЮ расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2014 года с применением компьютера.