Решение по делу № 02-0473/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тюриной Е.П., при секретаре Саркисовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/16 по иску ООО «Акварель» к О.А.Р. о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица ПАО «МТС Банк» к ООО «Акварель» и О.А.Р. о признании договора залога недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Акварель» с учетом уточнений обратилось в суд с иском к О.А.Р. о взыскании задолженности по договорам займа на общую сумму ХХ рублей, обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество и являющееся предметом залога по договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ХХ рублей.

Требования мотивированы тем, что в период с ДАТА г. между ООО «Акварель» (займодавец) и О.А.Р. (заемщик) были заключены 7 договоров займа, на условиях уплаты процентов и сроков возврата, установленных договорами. Истец свои обязательства по предоставлению ответчику заемных денежных средств исполнил; ответчик заемные денежные средства в предусмотренные договором сроки не возвратил. В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по одному из заключенных договоров займа (№ДАТА года) ДАТА года между сторонами был заключен № 10-2013-ДЗ о залоге имущества, находящегося по адресу: адрес.

К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ПАО «МТС-Банк», которым заявлены самостоятельные исковые требования на предмет спора о признании договора залога № 10-2013-ДЗ от ДАТА года, заключенного между О.А.Р. и ООО «Акварель» недействительным. Исковые требования ПАО «МТС-Банк» мотивировало тем, что имущество, которое явилось предметом оспариваемого договора залога, в том числе, строения и инженерные коммуникации, расположены на земельном участке обремененного ипотекой на основании договора от 06.05.2008 года, заключенного между ПАО «МТС-Банк» и О.А.Р. ПАО «МТС-Банк» своего согласия на обременение предмета ипотеки третьими лицами не давало. Оспариваемый договор залога в установленном порядке не зарегистрирован, заключен с целью причинить имущественный вред ПАО «МТС-Банк».

Представитель ООО «Акварель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Ответчик О.А.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие ООО «Акварель» и О.А.Р. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ПАО «МТС-Банк» по доверенности Т.М.В. явился, исковые требования ООО «Акварель» оставил на разрешение суда, исковые требования ПАО «МТС-Банк» поддержал по основаниям иска.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В судебном заседании установлено, в период ДАТА г. между ООО «Акварель» (займодавец) и О.А.Р. (заемщик) были заключены 7 договоров займа.

На основании Договора займа № 2012-10 от ДАТА г., в редакции дополнительных соглашений к нему, заимодавец предоставил заемщику заем в размере ХХ руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% годовых со сроком возврата до ДАТА г. (том 1 л.д 75-78).

В подтверждение исполнение обязательств по предоставлению О.А.Р. денежных средств, ООО «Акварель» представило платежные поручения № 276 от ДАТА года, № 328 от ДАТА года, № 27 от ДАТА года, № 365 от ДАТА года, № 402 от ДАТА года, № 403 от ДАТА года, № 430 от ДАТА года, № 431 от ДАТА года, № 495 от ДАТА года, № 29 от ДАТА года, № 1 от ДАТА года (том 1 л.д. 79-89).

Требования ООО «Акварель» к О.А.Р. о взыскании задолженности по договору займа № 2012-10 от ДАТА г. суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку в представленных платежных поручениях, в назначении платежа указано, что денежные средства перечисляются Московскому филиалу ОАО «АК БАРС» Банк в качестве погашения по кредитному договору № № от ДАТА года. Таким образом, истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 60, 67 ГПК РФ, подтверждающих предоставление О.А.Р. денежных средств в рамках заключенного договора займа.

На основании Договора займа № 10-2013 от ДАТА г. заимодавец предоставил заемщику заем в размере ХХ руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% годовых сроком на 11 месяцев, т.е. до ДАТА года, на основании дополнительных соглашений срок возврата займа продлевался до ДАТА г. (том 1 л.д. 90-92).

Заем предоставлен путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Акварель» в ОАО «Альфа-Банк» на счет О.А.Р. с назначением платежа: перевод средств по договору процентного займа № 10-2013 от ДАТА г. на основании платежного поручения № 00059 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 00060 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 00067 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 00069 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежному поручения № 00077 от ДАТА г. в размере ХХ рублей (том 1 л.д. 93-97).

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, истцом на сумму займа за период со дня выдачи по ДАТА г. начислены проценты в размере ХХ рублей.

На основании Договора займа № 11-2013 от ДАТА г. заимодавец предоставил заемщику заем в размере ХХ руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% годовых сроком на 11 месяцев, т.е. до ДАТА г., на основании дополнительного соглашения срок возврата займа продлевался до ДАТА г. (том 1 л.д. 98-99).

Заем предоставлен путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Акварель» в ОАО «Альфа-Банк» на счет О.А.Р. с назначением платежа: перевод средств по договору процентного займа № 11-2013 от ДАТА г. на основании платежного поручения № 000237 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000257 от ДАТА г. в размере ХХ рублей (том 1 л.д. 100-101).

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, истцом на сумму займа за период со дня выдачи по ДАТА г. начислены проценты в размере ХХ рублей.

На основании Договора займа № 12-2013 от ДАТА г. заимодавец предоставил заемщику заем в размере ХХ руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% годовых сроком на 11 месяцев, т.е. до ДАТА г., на основании дополнительного соглашения срок возврата займа продлевался до ДАТА г. (том 1 л.д. 102-103).

Заем предоставлен путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Акварель» в ОАО «Альфа-Банк» на счет О.А.Р. с назначением платежа: перевод средств по договору процентного займа № 12-2013 от ДАТА г. на основании платежного поручения № 000278 от ДАТА г. в размере ХХ рублей (том 1 л.д. 104).

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, истцом на сумму займа за период со дня выдачи по ДАТА г. начислены проценты в размере ХХ рублей.

На основании Договора займа № 13-2013 от ДАТА г. заимодавец предоставил заемщику заем в размере ХХ руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% годовых сроком на 11 месяцев, т.е. до ДАТА г., на основании дополнительного соглашения срок возврата займа продлевался до ДАТА г. (том 1 л.д. 105-106).

Заем предоставлен путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Акварель» в ОАО «Альфа-Банк» на счет О.А.Р. с назначением платежа: перевод средств по договору процентного займа № 13-2013 от ДАТА г. на основании платежного поручения № 000313 от ДАТА г. в размере ХХ рублей (том 1 л.д. 107).

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, истцом на сумму займа за период со дня выдачи по ДАТА г. начислены проценты в размере ХХ рублей.

На основании Договора займа № 14-2013 от ДАТА г. заимодавец предоставил заемщику заем в размере ХХ руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% годовых сроком на 11 месяцев, т.е. до ДАТА г., на основании дополнительного соглашения срок возврата займа продлевался до ДАТА г. (том 1 л.д. 108-109).

Заем предоставлен путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Акварель» в ОАО «Альфа-Банк» на счет Оганова А.Р. с назначением платежа: перевод средств по договору процентного займа № 14-2013 от 03.09.2013 г. на основании платежного поручения № 000405 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000416 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000434 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000449 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000451 от ДАТА г. в размере ХХ рублей. платежного поручения № 000450 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000475 от ДАТА г. в размере ХХ рублей (том 1 л.д. 110-116).

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, истцом на сумму займа за период со дня выдачи по ДАТА г. начислены проценты в размере ХХ рублей.

На основании Договора займа № 15-2013 от ДАТА г. заимодавец предоставил заемщику заем в размере ХХ руб. с уплатой процентов за пользование займом в размере 6,5% годовых сроком на 11 месяцев, т.е. до ДАТА г., на основании дополнительного соглашения срок возврата займа продлевался до ДАТА г. (том 1 л.д. 117-118).

Заем предоставлен путем перечисления денежных средств с расчетного счета ООО «Акварель» в ОАО «Альфа-Банк» на счет О.А.Р. с назначением платежа: перевод средств по договору процентного займа № 15-2013 от ДАТА г. на основании платежного поручения № 000513 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000515 от ДАТА г. в размере ХХ рублей, платежного поручения № 000523 от ДАТА г. в размере ХХ рублей (том 1 л.д. 119-121).

В соответствии с п. 1.3 Договора займа, истцом на сумму займа за период со дня выдачи по ДАТА г. начислены проценты в размере ХХ рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из объяснений ответчика и представленных им в материалы дела документов следует, что на основании соглашения № 1 о намерениях по взаиморасчету от ДАТА г., соглашения № 2 о зачете взаимных требований от ДАТА г., соглашения № 3 о зачете взаимных требований от ДАТА г. стороны подтвердили наличие однородных взаимных требований друг к другу и их полное прекращение, а именно: требований ООО «Акварель» к О.А.Р., в том числе по договору займа № 15-2013 от ДАТА г., а также требований О.А.Р. к ООО «Акварель» по выполненным и оплаченным им работам для ООО «Акварель» за период с ДАТА г. по ДАТА г.

Факт возникновения встречных однородных требований О.А.Р. перед ООО «Акварель» подтверждается также актами от ДАТА г.

ДАТА г. между ООО «Акварель» и О.А.Р. заключено соглашение № 11/3 о прекращении обязательств сторон, в том числе, по договору займа № 15-2013 от ДАТА г. (включая начисленные проценты) в соответствии со ст. ст. 410, 413 ГК РФ, по условиям которого, стороны подтвердили прекращение встречных однородных требований друг к другу в соответствии с соглашениями о зачете взаимных требований и в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице.

Данное соглашение как сделка, в которой имеется заинтересованность, одобрено ДАТА г. Общим собранием участников ООО «Акварель» (том 2 л.д. 136-154).

Сторона истца доводы ответчика о заключении между сторонами соглашения о прекращении обязательств сторон по вышеуказанным договорам займа, в установленном порядке не опровергла.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Акварель» о взыскании с О.А.Р. задолженности по договору займа № 15-2013 от ДАТА г. и процентов за пользование займом не имеется.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В письменных объяснениях на иск О.А.Р. наличие задолженности по договорам займа от ДАТА ДАТА ДАТА ДАТА г. подтвердил.

В связи с неисполнением условий договоров займа от ДАТА ДАТА ДАТА ДАТА ДАТА г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Акварель», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по указанным договорам и начисленных процентов за пользование суммой займа в заявленном истом размере.

Разрешая самостоятельные исковые требования третьего лиц ПАО «МТС-Банк» о признании недействительным договора залога и договора займа, суд приходит к выводу об их необоснованности, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

ДАТА г. между ООО «Акварель» и О.А.Р. заключен договор № 10-2013-ДЗ о залоге. В соответствии с предметом договора О.А.Р. передает в залог ООО «Акварель» в обеспечение обязательств по договору займа № 10-2013 от ДАТА г. имущество, перечисленное в Приложении № 1 к договору. Стоимость предмета залога установлена сторонами по взаимному соглашению и составила ХХ рублей (том 2 л.д. 12).

Из п. 1.3, п. 1.4 договора залога следует, что предмет залога принадлежит О. А.Р. на праве собственности и не обременен обязательствами по другим сделками с другими лицами; находится по адресу: адрес

В соответствии с приложением № 1 к договору залога объектом залога указано следующее имущество:

- здание (многопрофильный жилой дом): оконные рамы, входные двери, низкотемпературный водогрейный котел, инженерное оборудование котельной;

- здание (гараж на 6 машиномест): фундамент, пол, отмостка, наружные стены, кровля,

- имущество находящееся на земельном участке и в зданиях: блочная комплектная трансформаторная подстанция, кабельные линии, пассажирский лифт, инженерное оборудование для обеспечение работы бассейна, каменное ограждение, система очистки сточных вод трехкамерная, наружная самотечная канализационная сеть, водопроводное оборудование, водопроводные трубы, теплосеть, емкость (сосуд под налив) горючего.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

ДАТА г. между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (в настоящее время ПАО «МТС-Банк») и О.А.Р. заключен договор об ипотеке № ИДЗ-11-02/08/МО, в соответствии с которым предметом ипотеки являются земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: адрес

В соответствии с п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вместе с тем, несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Поскольку договор № 10-2013-ДЗ от 14 марта 2016 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, предмет залога находится на земельном участке, который обременен ипотекой, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО «МТС-Банк» о признании договора залога № 10-2013-ДЗ от ДАТА г. недействительным.

Поскольку суд пришел к выводу о признании недействительным договора залога № 10-2013-ДЗ от ДАТА г., требования ООО «Акварель» к О.А.Р. об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество суд считает необоснованными, и отказывает в их удовлетворении.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии названными положениями закона, расходы ООО «Акварель» по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд в сумме ХХ рублей подлежат возмещению О.А.Р.

Расходы ПАО «МТС-Банк» по уплате государственной пошлины в размере ХХ рублей подлежат возмещению ООО «Акварель» и О.А.Р. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Акварель» удовлетворить частично.

Взыскать с О.А.Р. в пользу ООО «Акварель» задолженность по договору займа № 10-2013 от ДАТА года в сумме ХХ копеек, в том числе основной долг в размере ХХ копеек, проценты в размере ХХ копеек;

Взыскать с О.А.Р. в пользу ООО «Акварель» задолженность по договору займа № 11-2013 от ДАТА года в сумме ХХ копеек, в том числе основной долг в размере ХХ копеек, проценты в размере ХХ копеек;

Взыскать с О.А.Р. в пользу ООО «Акварель» задолженность по договору займа № 12-2013 от ДАТА года в сумме ХХ копейки, в том числе основной долг в размере ХХ копеек, проценты в размере ХХ копейки;

Взыскать с О.А.Р. в пользу ООО «Акварель» задолженность по договору займа № 13-2013 от ДАТА года в сумме ХХ копейка, в том числе основной долг в размере ХХ копеек, проценты в размере ХХ копейка;

Взыскать с О.А.Р. в пользу ООО «Акварель» задолженность по договору займа № 14-2013 от ДАТА года в сумме ХХ копейки, в том числе основной долг в размере ХХ копеек, проценты в размере ХХ копейки.

Взыскать с О.А.Р в пользу ООО «Акварель» расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Акварель» к О. А.Р. отказать.

Исковые требования ПАО «МТС-БАНК» удовлетворить.

Признать недействительным договор № 10-2013 –ДЗ о залоге, заключенный ДАТА года между ООО «Акварель» и О.А.Р..

Взыскать солидарно с ООО «Акврель» и О.А.Р. в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДАТА года.

Судья: Е.П. Тюрина