Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2021 (2-5676/2020;) ~ М-5643/2020 от 10.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.,

при секретаре Петиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Щербакова О.Е. к Жумаевой М., с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Щербаков О.Е. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что он является наследником по завещанию 2/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоящий из двух строений, площадью №..., после смерти ФИО2, умершей дата Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23 июня 2020 г. исковые требования Щербакова О.Е. удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между Щербаковым О.Е. и иными собственниками домовладения. Выделена Щербакову О.Е. часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки (лит.А2,а2) площадью застройки №..., общей площадью №..., жилой площадью №..., состоящий из помещений: (лит.А2) 1 этаж, комната № 2 (жилая) – №... (лит. А2) 1 этаж, сени – №..., расположенный по адресу: адрес. Признано право собственности за Щербаковым О.Е. на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки (лит.А2,а2) площадью застройки №..., общей площадью №..., состоящий из помещений: (лит.А2) 1 этаж, комната № 2 (жилая) – №...(лит. А2) 1 этаж, сени – №..., расположенный по адресу: адрес, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей дата Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10 января 2020 г. было прекращено право общей долевой собственности на принадлежащие им доли ФИО3 и ФИО4 и признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки и отдельно стоящий жилой дом, соответственно. Зарегистрировано их право в Управлении Росреестра по Самарской области. В связи с чем, право общей долевой собственности на указанный жилой дом сохранилось за Жумаевой Махаббатхан, ФИО8, ФИО7, ФИО5. Истец 08 сентября 2020 г. обратился с заявлением №... в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на выделенный в собственность объект недвижимого имущества. Однако, от 17 сентября 2020 г. за № 63-0-1-116/3301/2020-6175, № 63/001/303/2020-1792 им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Причиной приостановления, в том числе указано то, что здание, в отношении которого было подано заявление, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., право на который зарегистрировано за иным лицом. В случае наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №... в части указания местоположения границ собственнику данного участка рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением об исправлении реестровой ошибки. В связи с чем истец был вынужден обратиться в ООО «ПКЦ «КОНТУР» за повторным межеванием используемого им земельного участка и объекта недвижимости. По результатам межевания кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» изготовлено заключение от 26 ноября 2020 г. № 73, в котором сделаны соответствующие выводы. Из которых следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №... содержится реестровая ошибка, а именно: при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №... границы указанного земельного участка были сформированы без учета наличия в пределах его границ блока жилого дома блокированной застройки. Кроме того, собственник блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью образования многоконтурного земельного участка, который представляет собой землепользование, фактически находящееся в пользовании собственника блока жилого дома блокированной застройки. По результатам обработки полевых измерений сложившихся границ образуемого многоконтурного земельного участка и соотнесении координат поворотных точек фактических границ со сведениями в ЕГРН, было установлено, что его восточную грань также пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №.... Таким образом, наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №... препятствует: 1. Образованию многоконтурного земельного участка с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес 2) постановке на государственный кадастровый учет здания – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес. Просит суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Щербакову О.Е., в точках 43-38-25-2-3-43, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимися в плане границ земельного участка с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки, изготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 26 ноября 2020 г. Поповой О.В., а именно:

Название точки	Х	Y
43	390831,40	1376694,11
38	390833,56	1376696,04
25	390833,81	1376696,26
2	390833,32	1376696,77
3	390830,94	1376696,62
34	390831,40	1376696,11

Протокольным определением суда г. Самары от 02 февраля 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацию г. о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

В судебное заседание ответчик Жумаева М., третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФФГБУ № ФКП Росреестра» по Самарской области, Лаврина Е.А., Ветрич А.В., Мазурин А.Ю. и представитель Администрации г. о. Самара не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки в судебное заседание не представили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно решения Октябрьского районного суда г. Самары от 10 января 2020 г., вступившего в законную илу 26 февраля 2020 г., прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО3 и иными собственниками домовладения. Выделена ФИО3 часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки (лит.А,а) площадью застройки ***, общей площадью ***, жилой площадью ***, подсобной ***, прочей ***, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ 7 (жилая) – №..., 8 (коридор) – №... 11 (санузел) – №..., 12 (кухня) – №..., 13 (подсобное) – №..., кроме того, сени (лит. А) – №..., расположенное по адресу: адрес. Признано право собственности за ФИО3 на реконструированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (лит. А,а) площадью застройки ***, общей площадью ***, жилой площадью ***, подсобной площадью ***, прочей ***, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№7 (жилая) – ***, 8 9коридор) – ***, 11 (санузел) – ***, 12 (кухня) – ***, 13 (подсобное) – ***, кроме того, сени (лит. А) – ***, расположенный по адресу: адрес. Встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО4 и иными собственниками домовладения. Выделен ФИО4 жилой дом (лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4) площадью застройки *** общей площадью ***, жилой площадью ***, подсобной площадью – ***, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты№№1 (жилая) – ***, 2 (жилая) – ***, 3 (коридор) – ***, 4 (кухня) – ***, 5 (душевая) – ***, 6 (санузел) – ***, 7 (коридор) – ***, 8 (коридор) - ***, расположенный по адресу: адрес. Признать право собственности за ФИО4 на реконструированный жилой дом (лит. Б,Б1,Б2,Б3,Б4) площадью застройки 82,9 кв. м, общей площадью ***, жилой площадью ***, подсобной площадью – ***, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№1 (жилая) – ***, 2 (жилая) – ***, 3 (коридор) – ***, 4 (кухня) – ***, 5 (душевая) – ***, 6 (санузел) – ***, 7 (коридор) – ***, 8 (коридор) ***, расположенный по адресу: адрес.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23 июня 2020 г., вступившим в законную силу 31 июля 2020 г., постановлено: «Исковые требования Щербакова О.Е. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес между Щербаковым О.Е. и иными собственниками домовладения. Выделить Щербакову О.Е. часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки (лит.А2,а2) площадью застройки ***, общей площадью ***, жилой площадью *** м, состоящий из помещений: (лит.А2) 1 этаж, комната №... (жилая) – ***, (лит.а2) 1 этаж, сени – ***, расположенный по адресу: адрес. Признать за Щербаковым О.Е. право собственности на часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки (лит.А2,а2) площадью застройки ***, общей площадью ***, жилой площадью ***, состоящий из помещений: (лит. А2) 1 этаж, комната № 2 (жилая) – *** м, (лит. А2) 1 этаж, сени – ***, расположенный по адресу: адрес в порядке наследования.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 17 сентября 2020г. № 63-0-1-116/3301/2020-6175, № 63/001/303/2020-1792 следует, что при сопоставлении координат характерных точек контура здания, содержащихся в техническом плане и координат поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка и частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., право на который зарегистрировано за иным лицом.

С целью уточнения местоположения здания в границах кадастрового квартала, истец обратился в ООО «ПКЦ «КОНТУР» и получил заключение от 26 ноября 2020 г. № 73 следующего содержания: в ходе проведения работ было установлено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен в пределах кадастрового квартала №..., вместе с тем при соотнесении координат поворотных точек границ блока жилого дома блокированной застройки со сведениями ЕГРН было установлено, что частично указанный объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №... не принадлежащего собственнику блока жилого дома блокированной застройки, сведения о границах и площади которого в ЕГРН содержатся как ранее учтенные. Из вышеуказанного следует, что в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №... содержится реестровая ошибка, а именно: при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка были сформированы без учета наличия в пределах его границ блока жилого дома блокированной застройки. Собственник блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, обратился за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью образования многоконтурного земельного участка, который представляет собой землепользование, фактически находящееся в пользовании собственника блока жилого дома блокированной застройки. По результатам обработки полевых измерений сложившихся границ образуемого многоконтурного земельного участка и соотнесении координат поворотных точек его фактических границ со сведениями ЕГРН было установлено, что его восточную границу также пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №... (точки наложения 41-42-12-13-14-41 и 43-38-25-2-3-43). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером №... на образуемый многоконтурный земельный участок с расположенным на нем жилым домом блокированной застройки по адресу: адрес, составила №... (точки 41-42-12-13-14-41 и 43-38-25-2-3-43). При подготовке технического плана в соответствии с решением Октябрьского районного суда от 23 июня 2020 г. по гражданскому делу №... с целью образования здания – блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью образования многоконтурного земельного участка, с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: адрес необходимо исключить из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером №... (пересекающей фактические границы образуемого многоконтурного земельного участка и блока жилого дома блокированной застройки) в точках 41-42-12-13-14-41 и 43-38-25-2-3-43 в соответствии с каталогом координат.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно экспертного заключения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от 01 марта 2021 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с предоставленным каталогом координат, выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером: №..., площадь наложения №.... При исключении из сведений ЕГРН части наложения указанного земельного участка с кадастровым номером №... на образуемый объект недвижимости в точках: 43-38-25-2-3-43 согласно предоставленного каталога координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 16 февраля 2021 г.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет площадь №..., он существует более 15 лет, заключением кадастрового инженера от 26 ноября 2020 г. установлено наличие в ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с чем суд полагает, что требование Щербакова О.Е. об установлении факта реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью №.... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Щербакову О.Е., в точках 43-38-25-2-3-43, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимися в плане границ земельного участка с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки, изготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 26 ноября 2020 г. Поповой О.В., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербакова О.Е. - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., площадью №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, в части наложения на блок жилого дома блокированной застройки, принадлежащий Щербакову О.Е., в точках 43-38-25-2-3-43, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в плане границ земельного участка с расположенным на нем блоком жилого дома блокированной застройки, изготовленным кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 26 ноября 2020 г., Поповой О.В., а именно:

Название точки	Х	Y
43	390831,40	1376694,11
38	390833,56	1376696,04
25	390833,81	1376696,26
2	390833,32	1376696,77
3	390830,94	1376694,62
34	390831,40	1376694,11

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №..., площадью №..., расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Жумаевой М. на праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья Д.Т. Асабаева