Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2012 (2-4442/2011;) ~ М-3923/2011 от 09.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Сафарове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.А. к Назарову А.А., третье лицо – Управление Федеральной миграционной службы России по СК о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Спор возник о праве пользования жилым помещением – квартирой <номер обезличен> в <адрес обезличен>.

Истец является собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 15.04.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2004г. №<адрес обезличен>(л.д.7).

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен>В в г. Ставрополе.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником однокомнатной <адрес обезличен> в г.Ставрополе, общей площадью 35,5 кв.м., на основании договора купли - продажи квартиры от 15.04.2004. С 28.11.2006 г. в указанной квартире зарегистрирован его зять - Назаров А.А.. Его дочь Фомина М.А. 11.03.2000 вступила в брак с Назаровым А.А.. От брака имеется сын - Н. Н.А., 17.01.2001 года рождения. После вступления в брак его дочь вместе с мужем, проживали в общежитии по адресу <адрес обезличен> комната 206. В 2006 истец разрешил им жить в спорной квартире, так как у дочери и зятя уже родился ребенок и в комнате в общежитии площадью 12 кв.м. втроем проживать проблематично. Ими достигнута договоренность о том, что ответчик будет проживать в спорной квартире на протяжении 5 лет, и ежегодно заключался договор безвозмездного найма квартиры. Ответчик членом его семьи не является. Общее хозяйство они не ведут. Добровольно с регистрационного учета в указанной квартире ответчик не снимается, коммунальные услуги не оплачивает, чем препятствует ему во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей на праве собственности квартирой. Кроме того, в настоящее время истек срок договора безвозмездного найма. Согласно договору безвозмездного найма квартиры ответчик имеет право проживать в <адрес обезличен> в период действия данного договора. Никаких соглашений с ответчиком о сохранении права пользования квартирой <номер обезличен> по <адрес обезличен> по истечении срока действия договора безвозмездного найма квартиры, то есть после июня 2011 года, он не заключал. Согласно письму отдела Управления ФМС по СК в Ленинском районе г.Ставрополя <номер обезличен>/Ф-5 от 06.12.2011 для снятия с регистрационного учета ответчика ему рекомендовано обратиться в суд.

Фомин А.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что ответчик с семьёй выехал из спорной квартиры и в настоящее время проживает по договору найма в этом же доме в <адрес обезличен>. Однако до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире. Признание его прекратившим право пользования квартирой 8 необходимо для снятие ответчика с регистрационного учёта в квартире истца.

Н. А.А. подтвердил, что он вселился в спорную квартиру вместе с женой и ребенком, проживали в <адрес обезличен> по договору найма, совместно с родителями его жены они не проживали, общего хозяйства не вели. Договоренность с истцом была о проживании в спорной квартире в течение 5 лет, ежегодно заключали договор найма. В течение этого срока он с семьёй должны были определиться с жильём. С июля 2011 года он с семьёй по договору найма проживает в <адрес обезличен> В.

Представитель УФМС по СК по доверенности в суд е явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании свидетели пояснили, что:

Свидетель Поласухина Л.А. – ранее проживала в <адрес обезличен>, квартире принадлежала её матери, которая умерла. После смерти матери квартира пуста, но она ходит в квартиру, следит за ней, поддерживает порядок. Собственником <адрес обезличен> является Фомин А.А. До июля 2011 в <адрес обезличен> проживали дочь истца и мужем и сыном, потом съехали. Соседи сказали ей, что на данный момент снимают квартиру в <адрес обезличен>.

Свидетель Кухтинов В.В. - в 2010г. он привозил рабочих, и сам помогал с ремонтом сантехники в ванной комнате: замена труб, канализации, когда они жили вместе по <адрес обезличен>В <адрес обезличен>. Для ремонта его нанимал Н., и он с ним расплачивался. В конце июня 2011 по просьбе Назарова А. он произвел ремонт сантехники в кВ.23 этого же дома, Н. А. говорил, что теперь с семьёй будет проживать в этой квартире.

Свидетель Гричухина И.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление, в котором указала, что в 2006 году она приобрела <адрес обезличен> доме по <адрес обезличен>В для проживания дочери, но дочь поступило в Донской Государственный технический университет, проживает в городе Ростов-на-Дону, а ей тяжело содержать указанную квартиру. Так как она ранее неоднократно обращалась за помощью по вопросам содержания, эксплуатации, мелкого ремонта к семье , проживавших в <адрес обезличен>/в и, услышав их проблему о поиске квартиры для проживания, в связи с окончанием договора безвозмездного найма с Фоминым А.А., предложила семье переехать в <адрес обезличен> заключила с Назаровым А.А. договор безвозмездного найма от 01.07.2011г.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Фомин А.А. является собственником <адрес обезличен>В на основании договора купли-продажи от 15.04.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 7).

11.03.2000г. между Фоминой М.А. и Назаровым А.А. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДН <номер обезличен> (л.д. 12).

С 26 ноября 2006года по 26 июня 2011года, между Фоминым А.А. и Назаровым А.А. заключены договоры найма жилого помещения, по условиям которого Н. А.А., Назарова М.- жена и сын – Н. Н. получает во временное пользование однокомнатную квартиру площадью 19,1 кв.м., сроком до 26.06.2011г.

В связи с заключением договора найма и с согласия собственника жилого помещения 28.11.2006г. в указанной квартире зарегистрован Н. А.А., что подтверждается копией домовой книги (л.д. 8-10).

Судом установлено, что по окончании срока действия договора найма ответчик с семьёй выехал из спорной квартиры и в настоящее время по договору найма проживает в <адрес обезличен>В по <адрес обезличен> до настоящего времени зарегистрирован в квартире истца.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации

по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.30 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст.683 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С 26 ноября 2006года по 26 июня 2011года, между Фоминым А.А. и Назаровым А.А. заключались договоры найма жилого помещения, по условиям которого Н. А.А., Назарова М.- жена и сын – Н. Н. получает во временное пользование однокомнатную квартиру площадью 19,1 кв.м., сроком до 26.06.2011г.

Таким образом, срок договора найма спорной квартиры истек 26.06.2011 года.

Ответчик выехал из спорной квартиры, не проживает в ней.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В данном случае – до 26.06.2011.

По истечении срока договора найма у ответчика прекращаются все права и обязанности в отношении спорного жилого помещения, в том числе и регистрация в жилом помещении.

Прекращение действия договора найма спорного жилого помещения, выезд ответчика из этого жилого помещения, проживание ответчика по договору найма в другом жилом помещении – <адрес обезличен>В в <адрес обезличен>, по мнению суда, является основанием для снятия его с регистрационного учёта из <адрес обезличен>В в <адрес обезличен>.

В Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 в ст.16 установлена обязанность гражданина, изменившего место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно названным Правилам место жительства должно совпадать с местом регистрации.

Согласно ст.20 ГК РФ м ст.2 Закона РФ «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и места жительства в Российской Федерации» местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством.

Судом установлено, что с 04.07.2011 ответчик проживает по договору найма жилого помещения в <адрес обезличен>В <адрес обезличен>.

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П).

Кроме того, суд полагает, что по делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчик Н. А.А. не проживал в спорном домовладении в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Назарова А.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 8 по <адрес обезличен>В в <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной миграционной службы по СК для снятия Назарова А.А. с регистрационного учета в <адрес обезличен>/В по <адрес обезличен>, в <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 02.03.2012 года.