Решение по делу № 2-4312/2014 ~ М-3225/2014 от 05.06.2014

Дело № 2-4312/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2014 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.,

с участием представителя истцов Кривоносовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башмакова Сергея Викторовича и Дятлова Константина Олеговича к Мэрии города Новосибирска о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Башмаков С.В. и Кондратьева Т.И. обратились в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права общей долевой собственности. В ходе судебного разбирательства истица Кондратьева Т.И. заменена на правопреемника Дятлова К.О.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 66,10 кв.м., расположенное по адресу г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, дом 3 кв.1,2. Данное помещение распоряжением губернатора Новосибирской области от 9 июля 2004 года переведено в категорию нежилых с условием проведения последующей реконструкции. Разрешения на реконструкцию получено не было, однако она была окончена 1 августа 2007 года, когда по акту приема-передачи были приняты строительные работы. Истцы полагают, что, несмотря на самовольное производство реконструкции, имеются основания для сохранения принадлежащего им нежилого помещения в реконструированном виде. Так, реконструкция проведена в пределах границ земельного участка под домом № 3 по проспекту Карла Маркса. Собранием собственников помещений многоквартирного дома от 8 февраля 2013 года принято решение о разрешении провести реконструкцию нежилого помещения. Помещение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истцами принимались меры для легализации реконструкции, о чем свидетельствует письмо мэрии города Новосибирска от 13 мая 2014 года.

В связи с чем истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доле каждому на реконструированное нежилое помещение общей площадью 139,1 кв.метров, расположенное по адресу г. Новосибирск, проспект Карла Маркса, 3.

В судебном заседании представитель истцов Кривоносова ИТ.А. требования поддержала. Пояснила, что согласие собственников помещений многоквартирного дома на производство реконструкции и использование части земельного участка под нежилое помещение оформлено протоколом общего собрания от 8 февраля 2013 года. Реконструированное помещение находится на одной красной линии с другими помещениями того же дома.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения иска возражал, указывая, что из представленных документов не следует получение согласия на осуществление реконструкции со стороны всех собственников помещений многоквартирного дома, а также не доказано соблюдение отступа от границ земельного участка.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что собственниками нежилого помещения общей площадью 66,3 кв.метров, номера на поэтажном плане 1-8, расположенного на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома № 3 по проспекту Карла Маркса города Новосибирска являются в равных долях Башмаков С.В. и Дятлов К.О.

9 июля 2004 года распоряжением губернатора Новосибирской области № 998-р жилые помещения переведены в нежилые с последующей реконструкцией под нотариальную контору.

Реконструкция осуществлена 1 августа 2007 года, помещение реконструировано и в дальнейшем используется как непродовольственный магазин.

8 февраля 2013 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома согласовано производство работ по реконструкции помещений с изменением границ, увеличением площади нежилых помещений, в том числе с увеличением занятого земельного участка дома № 3 по проспекту Карла Маркса города Новосибирска.

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Статья 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, а, следовательно, и на самовольно реконструированный объект.

Кроме того, пунктом 26 названного постановления указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учетом разъяснений, данных в пункте 25 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, право собственности может быть признано и за иными правообладателями земельного участка.

Земельный участок, на котором расположен объект, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома № 3 по проспекту Карла Маркса. Башмаков С.В. и Дятлов К.В. являются собственниками помещений в данном доме и, следовательно, в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ участником общей долевой собственности на земельный участок. Общее собрание собственников одобрило произведенную реконструкцию, в связи с чем суд не может согласиться с доводом об отсутствии согласия собственником помещений многоквартирного дома. В данной связи следует отметить, что, согласно представленному бюллетеню, ответчик Мэрия города Новосибирска в лице главы администрации Ленинского района проголосовала за согласование реконструкции.

При оценке ссылки на отсутствие отступа от границ земельного участка, суд полагает необходимым учитывать, насколько существенным в данном конкретном случае является такое нарушение. Следует учитывать, что вся лицевая сторона дома № 3 по проспекту Карла Маркса города Новосибирска используется для размещения деловых и торговых нежилых помещений, переоборудованных ранее из квартир. Как видно из топосхемы, принадлежащее истцам в его реконструированном виде нежилое помещение находится на одной красной линии с другими аналогичными помещениями. Оно не создает препятствий для прохода пешеходов и обслуживания здания.

Доказательств того, что при реконструкции объекта допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не представлено.

Согласно техническому заключению ООО «СЭП» выполненные перепланировка и реконструкция не снижают несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, а также не затрагивают права и законные интересы граждан, проживающих в смежных квартирах, не создают угрозу их жизни и здоровью, помещения могут быть сохранены в реконструированном состоянии и использованы в качестве офисных помещений.

Экспертным заключением ООО «ЭЦ Пожарная Безопасность» установлено, что состояние перепланированных помещений отвечает действующим нормативным правовым актам в области обеспечения пожарной безопасности.

В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» указано, что изменение функционального назначения помещения квартиры под помещение административного назначения соответствует требованиям санитарных правил и норм.

Из материалов дела также видно, что истцы Башмаков С.В. и Дятлов К.О. (в лице своего правопредшественника) предпринимали меры к получению необходимых разрешений. Следует учесть и давность использования реконструированного нежилого помещения под магазин непродовольственных товаров.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Башмаковым Сергеем Викторовичем и Дятловым Константином Олеговичем право общей долевой собственности (в равных долях по ? доле каждому) на нежилое помещение общей площадью 139,1 кв.м с инвентарным номером 50:401:377:006035610:0001:20013, литера XIII, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, проспект Карла Маркса, дом 3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества и прекращении государственной регистрации права собственности истцов на ранее существовавший объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 08.08.2014 года.

Судья (подпись)

«Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 4312/2014 Ленинского районного суда г. Новосибирска».

Судья Д.С. Васильев

Секретарь Е.В. Гусакова