Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2016 ~ М-796/2016 от 05.04.2016

№ 2-1070/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 05 июля 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сысоевой Е.Н.

к

Сысоевой И.Н.,

Сысоеву Н.А.,

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком»,

Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом «город Каменск-Уральский»

об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В жилом помещении зарегистрированы: Сысоева Е.Н., Сысоева И.Н., Сысоев Н.А..

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, просит:

- определить порядок оплаты за жилое помещение – муниципальную квартиру <адрес>, а именно:

установить размер расходов Сысоевой Е.Н. по оплате из расчета за приходящихся на ее долю ** кв.м. за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения в виде квартиры № общей площадью ** кв.м. в доме <адрес> в размере ** доли от общей суммы указанных платежей, начисляемых за наем, содержание и ремонт, отопление,

установить размер расходов Сысоевой И.Н. и Сысоева Н.А. по оплате из расчета за приходящуюся на их долю ** кв.м. за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения – квартиры № общей площадью ** кв.м. в доме <адрес>, и на общедомовые нужды в размере ** доли от общей суммы указанных платежей, начисляемых за наем, содержание и ремонт, отопление, а за ХВС, ГВС, водоотведение, ОДН ГВС подача, ОДГН ГВС нагрев, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия и электроэнергия - в полной сумме начисляемых платежей,

- отнести задолженности по платежам за период с ** года по ** года в сумме 23267 рублей 56 копеек на лицевой счет, оформленный на имя ответчиков Сысоевой И.Н. и Сысоева Н.А.,

- обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» разделить лицевой счет № по оплате за жилое помещение – квартиру № в доме <адрес> и оформить:

отдельный лицевой счет на имя Сысоевой Е.Н. за ** кв.м. на ** долю общей суммы начисленных платежей за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения – <адрес>,

отдельный лицевой счет на имя Сысоевой И.Н. и Сысоева Н.А. за ** кв.м. на ** доли общей суммы начисленных платежей по оплате за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения – <адрес>, и на общедомовые нужды, а по оплате за ХВС, ГВС, водоотведения, ОДН ГВС подача, ОДГН ГВС нагрев, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия и электроэнергия – в полной сумме начисляемых платежей,

отнести задолженность по платежам за период с ** года по ** года в сумме 23267 рублей 56 копеек на лицевой счет, оформленный на имя ответчиков Сысоевой И.Н. и Сысоева Н.А.

-обязать ответчика – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» ежемесячно предъявлять к оплате:

Сысоевой Е.Н. отдельный платежный документ на оплату ** доли общей суммы начисленных платежей за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения – <адрес>,

Сысоевой И.Н. и Сысоеву Н.А. на оплату ** доли общей суммы начисленных платежей по оплате за наем, содержание и ремонт, отопление жилого помещения – <адрес>, и на общедомовые нужды, а по оплате за ХВС, ГВС, водоотведение, ОДН ГВС подача, ОДГН ГВС нагрев, ОДН ХВС, ОДН электроэнергия и электроэнергия – в полной сумме начисленных платежей.

Истец в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Сысоева И.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв по иску суду не представила.

Ответчик Сысоев Н.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом «город Каменск-Уральский» в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором указала, что стороны с заявлением о заключении соглашения об определении порядка оплаты за наем жилого помещения в досудебном порядке не обращались, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 38-39).

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку начисление и расчет оплаты за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги соразмерно долям, а также выдача отдельных платежных документов возможно при наличии отдельных лицевых счетов.

Финансово-лицевой счет для жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, создается на основании договора социального найма жилого помещения представленного нанимателем. И для разделения лицевого счета необходимо представить отдельные договоры социального найма на каждого члена семьи нанимателя. Однако действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения, путем заключения отдельного договора социального найма (л.д. 47-48).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из справки ООО «УК «Стройком» № от ** года следует, что в спорной квартире зарегистрированы: Сысоева Е.Н., Сысоева И.Н., Сысоев Н.А. (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира общей площадью ** кв.м. по адресу: <адрес> находится на балансе Муниципального образования «город Каменск-Уральский» (л.д. 43).

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ранее между сторонами был установлен порядок оплаты за жилое помещение, стороны не достигли соглашений об ином порядке оплаты, ответчики не вносят плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Учитывая, что управляющей организацией является ООО «УК «Стройком», суд полагает необходимым возложить обязанность по начислениям оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и выдаче документов на указанного ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истец указала, что фактически не проживает в спорном жилом помещении, ответчики фактически проживают в жилом помещении.

Ответчики возражений не представили, какие-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлены.

При определении порядка оплаты суд учитывает, что в квартире стоят приборы учета на электроэнергию, холодную и горячую воду (л.д. 50-53), из квитанций (л.д. 16-22) следует, что начисления производятся по приборам учета.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным определить следующий порядок.

Установить порядок оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н., производить начисления, исходя из доли ** от начисленной суммы;

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А., исходя из доли ** от начисленной суммы.

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н., производить начисления, исходя из доли ** от начисленной суммы;

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А., исходя из доли ** от начисленной суммы.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату тепловую энергию (отопление), в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н., производить начисления, исходя из доли ** от начисленной суммы;

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А., исходя из доли ** от начисленной суммы.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н. не производить начисления,

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А. начислять 100% за потребленные коммунальные услуги.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» и Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом «город Каменск-Уральский» обязаны производить начисления и расчет платы согласно установленному порядку оплаты.

Истец просит возложить обязанности на управляющую компанию по разделению лицевого счета и открытию отдельных лицевых счетов.

Указанные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку действующее законодательство не содержит понятия «лицевой счет», отсутствует правовое регулирование в этой части. Судом определен порядок оплаты, который и подлежит исполнению сторонами.

Истец просит распределить задолженность за период с ** года по ** года между истцом и ответчиками Сысоевой И.Н., Сысоевым Н.А.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Учитывая, что обязанность по внесению платы для истца и ответчиков Сысоевых была установлена солидарная, а новый порядок вступит в действие только с момента вступления решения суда в законную силу, соответственно, требование истца в этой части удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Сысоевой Е.Н. к Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком», Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом «город Каменск-Уральский» об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за пользование жилым помещением (плата за наем) в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н., производить начисления, исходя из доли ** от начисленной суммы;

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А., исходя из доли ** от начисленной суммы.

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н., производить начисления, исходя из доли ** от начисленной суммы;

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А., исходя из доли ** от начисленной суммы.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату тепловую энергию (отопление), в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н., производить начисления, исходя из доли ** от начисленной суммы;

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А., исходя из доли ** от начисленной суммы.

Установить порядок оплаты за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в жилом помещении – в квартире <адрес>:

- Сысоевой Е.Н. не производить начисления,

- Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А. начислять 100% за потребленные коммунальные услуги.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом «город Каменск-Уральский» производить начисления и расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) в жилом помещении – в квартире <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы: квитанцию Сысоевой Е.Н. и квитанцию Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А..

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» производить начисления и расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – в квартире <адрес> соразмерно установленным долям и выдавать отдельные платежные документы: квитанцию Сысоевой Е.Н. и квитанцию Сысоевой И.Н., Сысоеву Н.А..

В остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова

В случае обжалования результат размещен на сайте: www.ekboblsud.ru