Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5750/2019 от 05.11.2019

Гражданское дело № 2-5750/2019

68RS0001-01-2018-006006-51

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова Алексея Светлановича, Цуркан Марии Петровны к Администрации г.Тамбова, ООО «УК «Управдом 68» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Плотников А.С., Цуркан М.П. обратились в суд с иском к Администрации г.Тамбова о сохранении в реконструированном виде жилое помещение № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом пристройки лит.в1, площадью <данные изъяты> кв.м. и лит.В2; признании права общей долевой собственности за Цуркан М.П. в размере 27/100 доли жилого помещения № 1 указанного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом пристройки лит.в1 площадью <данные изъяты> кв.м., и лит.В2; признании за Плотниковым А.С. право общей долевой собственности в размере 73/100 доли на жилое помещение № 1 данного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом пристройки лит.в1 площадью <данные изъяты> кв.м. и лит В2; обязав ООО «УК Управдом 68» произвести раздел лицевых счетов № 1845540028 (Цуркан М.П.) и № <данные изъяты> (Плотников А.С.) между собственниками общей долевой собственности, соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указав, что они являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В связи с улучшением жилищных условий ими была произведена реконструкция указанного помещения с увеличением его общей площади, а именно: возведение жилой пристройки лит.А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м. с установкой сантех.приборов; возведение холодной пристройки лит.В1 площадью <данные изъяты> кв.м.; уменьшение площади жилой № 3 за счет возведения перегородок и выделения санузла № 14 с установкой сантех.приборов и коридора №13; заделка оконного проема между п.№3 и п.№15; замена оконного проема на дверной п.№3 и п.№17; пробивка оконного проема в капитальной стене п.№3; обкладка кирпичной части лит.В.

Соответствующего разрешения на осуществление реконструкции в установленном законом порядке получено не было.

Для оформления прав на реконструированное жилое помещение они обратились в администрацию г.Тамбова с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного выше жилого дома, но получили отказ.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № 1 (дом литера В), оценивается как ограниченно-работоспособное.

Определением суда от 19.11.2019 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Жилищный комитет администрации г.Тамбова, Потапов Александр Константинович, Денисов Игорь Анатольевич, Денисов Сергей Анатольевич.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28 января 2006 года N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с пунктом 7 Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.

Оценка соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции производится межведомственной комиссией на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции (пункт 47 Положения).

Согласно пункта 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

В судебном заседании установлено, что постановлениями администрации г.Тамбова № <данные изъяты> от 25.07.2013 г. и № <данные изъяты> от 30.05.2013 г. помещения № 2,3, 4, 5, 1, 10, 11, 12 указанного выше домовладения признаны непригодными для проживания, что указано в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) дома № 5 кв.1 по ул.Б.Васильева г.Тамбова, изготовленного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 22.06.2018 г.

Однако, с заявлением в межведомственную комиссию о признании указанных помещений жилого дома пригодными для проживания истцы не обращались.

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Данный досудебный порядок истцами не соблюден, поскольку в межведомственную комиссию для признания помещений жилого дома пригодным для проживания они не обращались.

На основании абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности подлежат оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Плотникова Алексея Светлановича, Цуркан Марии Петровны к Администрации г.Тамбова, ООО «УК «Управдом 68» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности, разделе лицевых счетов - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова в течение 15 дней.

Судья Дьякова С.А.