Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7039/2016 ~ М-6043/2016 от 17.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          18 ноября 2016 года                                                                                     г.о. Самара

         Судья Кировского районного суда г.о. Самара: Рандина О.В..,

         при секретаре: Подколодной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7039/2016 по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к Барашкиной А.Н., Барашкину Д.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (в настоящее время Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит») и Барашкиной А.Н., Барашкиным Д.В. был заключен кредитный договор №-КД-2008 в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2220000 руб. для приобретения квартиры по адресу : <адрес>, 18 км., <адрес>, кадастровый №(0)№ под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика Барашкина А.Н., что подтверждается выпиской из банковского счета. За счет предоставленных кредитных средств ответчики приобрели в общую совместную собственность, квартиру по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, 18 км., <адрес>, по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и переходом к ответчикам права собственности на квартиру, на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в силу закона в пользу банка, в подтверждении чего банком была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 кредитного договора, при сроке возврата кредита 240 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 13% годовых. Начиная с «06» июня 2016 года, Ответчики прекратили надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору. Ответчикам было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору, однако указанное требование исполнено не было. Согласно отчету № Н-16-101013 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес> 18 км., <адрес>, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Профессиональная Группа Оценки»» в лице оценщика И.А.Ю,, рыночная стоимость квартиры составляет 1872423 рубля. В связи с этим начальная продажная цена в силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 1497938,40 руб. Просит обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, 18 км., <адрес> установив ее начальную продажную цену в размере 1497938,40 руб.. Взыскать с Барашкиной А.Н. и Барашкин Д.В. в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1653472,94 руб. включающий в себя сумму невозвращенного основного долга - 1571481,75 руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов - 61445,83 руб., сумму пеней - 20545,36 руб., а также расходы по уплате госпошлины за рассмотрение искового заявления в размере 22467,36 руб.. Расторгнуть кредитный договор №-КД-2008 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Барашкиной А.Н., Барашкин Д.В.

Представитель истца по доверенности Томас А.Ю. в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ после принятия искового заявления к производству суда, ответчики произвели платеж по кредитному договору, погасив просроченную задолженность. Просит принять отказ в части исковых требований о взыскании с Барашкиной А.Н., Барашкина Д.В. досрочно истребованного кредита, процентов за пользование кредитом, а также требования об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, 18 км., <адрес>. Просит взыскать с Барашкиной А.Н., Барашкина Д.В. в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору №-КД-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ сумму пеней в размере 29031,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 22467,36 руб..

Ответчики Барашкина А.Н., Барашкин Д.В. в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Как усматривается из договора №-КД-2008 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Барашкиной А.Н., Барашкиным Д.В. банк предоставил заемщикам кредит в размере 2220000руб. на срок на 240 месяцев, под 13% годовых (л.д. 8-17).

Согласно п.1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу <адрес>, 18 км., <адрес>, состоящей из 2(двух) жилых комнат, имеющей общую площадь 43,30 кв.м., жилая площадь 31,20 кв.м., за цену в размере 2350000 руб., в общую совместную собственность Барашкиной А.Н., Барашкина Д.В.

      В настоящее время собственником квартиры являются ответчики Барашкина А.Н., Барашкин Д.В., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25-28,34-35).

           Права кредитора по обеспеченному ипотекой квартиры в силу закона обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.(29-33).

           В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулирующие заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 29031,72 руб.. согласно расчету задолженности.

На основании ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВС РФ в Постановлении от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

       Суд считает, что заявленный истцом АО «КБ Дельта Кредит» размер пени 29031,72 руб. явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств. С учетом разумности и справедливости суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 5000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 22467,36 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

         Взыскать с Барашкиной А.Н., Барашкина Д.В., солидарно в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» пени в размере 5000 рублей и возврат госпошлины в размере 22467,36 руб., а всего 27467 (двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2016 г.

Судья:                                              подпись                                          О.В. Рандина