Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3271/2012 ~ М-3045/2012 от 09.07.2012

Дело № 2-3271/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2012 года          г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи      Мороза И.М.,

секретаря                   Боровкове Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова В. В.ича к гаражно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Ветеран» на основании членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ и с момента вступления в кооператив владеет и пользуется гаражным боксом №. В 1994 – 1995 годах хозяйственным способом за счет членов кооператива был поострен гаражный бокс (литера ШШ1) по адресу: <адрес>, д. (171/6), общей площадью 1684,9 кв.м., где и расположен его гаражный бокс № площадью 36,5 кв.м. Земельный участок, на котором расположен гаражный блок, предоставлен в постоянное пользование ответчику в соответствии с Государственным актом №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 42000 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража у ГСК «<данные изъяты>», у нее отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на свой гаражный бок<адрес> указывает, что гаражный блок соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,5 кв.м., расположенном в гаражном блоке (литера ШШ1) по адресу: <адрес>, д. (171/6).

Исходя из характера спорных правоотношений и заявленных истцом требований, судом в ходе судебного разбирательства на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Мэрия <адрес>.

В судебное заседание истец Платонов В.В. не явился, направив в суд своего представителя по доверенности Ситникову Е.С., которая доводы и требования иска поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв котором указал, что не является надлежащим ответчиком.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что истец является членом ГСК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается членской книжкой.

Также судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ выплачен пай в размере 1.500 рублей, в связи с чем, ей предоставлен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д.(171/6).

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов членов ГСК «<данные изъяты>», в том числе, спорный гаражный бокс, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается Государственным актом № и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

При разрешении спора о признании права собственности истца на гаражный бокс № по <адрес>, д.(171/6) в <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № общей площадью 36,5 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> (литера ШШ1), расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6) является самовольной постройкой.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судебным разбирательством установлено, что истцом полностью выплачена сумма паевого взноса, что подтверждается справкой ГСК «<данные изъяты>».

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Согласно экспликации поэтажному плану, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № общей площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (171/6) (литера ШШ1), состоит из подвального помещения площадью 17,6 кв.м. и гаражного бокса площадью 18,9 кв.м. и гаражный блок, в котором он располагается, имеет инвентарный номер <данные изъяты>

Согласно экспертного заключения № СЭ-012013 по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов здания гаражей по адресу: <адрес>, д. (176/1) (литера ШШ1), составленного специалистами ООО «<данные изъяты> здания гаражей соответствуют основным требованиям строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции здания на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатационные прочность и устойчивость всего здания обеспечена.

Судом также установлено, что здание литера ШШ1 «Гаражи» общей площадью 1684,9 кв.м., инвентарный номер объекта <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, (171/6), ГСК «<данные изъяты>» соответствует СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ0-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», новая редакция; СанПиН 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

По результатам заключения о соответствии действующим строительным нормам и правилам в части требований пожарной безопасности завершенного строительством здание литера ШШ1 «Гаражи» общей площадью 1576,5 кв.м., инвентарный номер объекта <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, (171/6), составленного ООО НПО «Комплексные системы безопасности» ДД.ММ.ГГГГ при посадке здания литера ШШ1 «Гаражи» общей площадью 1576,5 кв.м., инвентарный номер объекта <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, (171/6), соблюдаются требования пожарной безопасности в части обеспечения требуемых противопожарных разрывов до смежно-расположенных зданий и сооружений с учетом фактически выполненной степени огнестойкости здания и возведенное строение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6), судом не установлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,5 кв.м., находящийся в здании инвентарный номер <данные изъяты> (литера ШШ1), расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6), в составе помещений согласно экспликации к поэтажному лану, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Платонова В. В.ича к гаражному строительно-эксплуатационному кооперативу «Ветеран» и Мэрии <адрес> о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Платоновым В. В.ичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 36,5 кв.м., находящийся в здании инвентарный номер <данные изъяты> (литера ШШ1), расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6), в составе помещений согласно экспликации к поэтажному лану, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Платоновым В. В.ичем на указанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

    Председательствующий по делу - /подпись/