Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2014 ~ М-220/2014 от 30.01.2014

№ 2-622/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.

при секретаре Гавриловой К.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды дело по иску Луцева С.И. к Администрации Левокумского сельсовета .............. о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Луцев С.И. обратился в суд с иском к Администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что он является членом ГСК «Мелиоратор», расположенного в .............. с 1992 года и за ним закреплен гараж №.............., общей площадью 22,2 кв.м. Задолженности по уплате паевых взносов и иных обязательных платежей, установленных правлением кооператива, он не имеет, что подтверждается справкой кооператива.

Согласно кадастрового паспорта здания от 15.02.2011г., выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, гараж .............. литер «Г» в ГСК «..............», общей площадью 22,2 кв.м, расположенный в .............. имеет инвентарный номер .............., назначение нежилое, 1 этаж. Право собственности не зарегистрировано. Инвентаризационная стоимость гаража .............. составляет .............. рубля.

На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) .............. от 05.05.11г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды земельный участок кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............. с разрешенным использованием под гараж, площадью 26+/-3 кв.м, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005г.

Он на протяжении двадцати одного года правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владею и пользуюсь данным гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивает взносы, плату за электроэнергию, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Однако он не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, так как в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему отказали в регистрации права собственности на гараж, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В уставе гаражно-строительного кооператива от 13.09.2004г. указано, что средства кооператива формируется за счет: вступительных взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок и прочих поступлений. Таким образом, по уставу у меня нет права на паенакопления.

На основании решения Минераловодского городского совета депутатов Исполнительный комитет от 27.10.1988г. №711 был создан гаражно-строительный кооператив «Мелиоратор». 08.12.1988г. за №806 Минераловодский городской совет депутатов Исполнительный комитет вынес решение о регистрации Устава ГСК «Мелиоратор». Решением исполкома Минераловодского городского совета депутатов Ставропольского края от 29.09.1988г. № 625 был отведен ГСК «Мелиоратор» земельный участок площадью 0,12 га для строительства гаражей-стоянок.

22.08.1991г. за №1002 Минераловодский городской совет депутатов Исполнительный комитет вынес решение о прирезке к ГСК «Мелиоратор» земельный участок, площадью 0,056 га под строительство гаражей для индивидуальных автомобилей, работников АТК №1 объединения «Ставропольводмелиорация» проживающих в с.Левокумка. Постановлением главы Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 30.05.1994 г. за №880 автокооперативу «Мелиоратор» был отведен дополнительный земельный участок площадью 0,083 га.

Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, ГСК «Мелиоратор» поставлен на учет 13.09.2004г. В соответствии со свидетельством о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. ГСК «Мелиоратор» зарегистрирован в администрации г.Минеральные Воды и Минераловодского района 08.12.1988г. за №806.

Кто-либо кроме него на вышеуказанное спорное нежилое помещение - гараж, в установленном порядке (упрощенном) либо в судебном порядке не претендует, а на основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

То обстоятельство, что строительство спорного объекта недвижимого имущества - гаража .............. велось без специальных разрешений и оформления проектно-сметной документации, не противоречит действующему законодательству, в том числе п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Кроме того, на основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из данного положения нормы материального права, у него, являющегося членом ГСК «Мелиоратор», с 1992 года, с 2010 года (15 лет + 3 года срок исковой давности) возникло право на признание за ним права собственности на спорный гараж в силу приобретательской давности, так как он открыто и добросовестно, непрерывно владел, пользовался и распоряжался спорным объектом недвижимого имущества в течение более 21 года, а также нёс расходы по его содержанию.

Истец Луцев С.И., надлежащим образом извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования просит удовлетворить, признать за ним - Луцевым С.И., право собственности на гараж .............. литер «Г», общей площадью 22,2 кв.м, инвентарный номер 07:239:002:000005570:Г:20024. расположенный на земельном участке площадью, 26+/-3 кв.м с кадастровым номером 26:24:010125:217 в ГСК «Мелиоратор» в .............. края.

Представитель ответчика - Администрации Левокумского сельского совета .............. надлежащим образом извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3 лица – ГСК «Мелиоратор» - по доверенности .............. надлежащим образом извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Луцева С.И. не возражает.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает явку в судебное заседание представителей ответчика Администрации Левокумского сельского совета, представителя ГСК «Мелиоратор» в лице заместителя председателя .............. не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для разрешения по существу заявленных истцом исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а поэтому кроме признания иска ответчиками заявленные требования доказаны истцом, на что суд полагает необходимым указать как на допустимые и относимые доказательства по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

Инвентаризационная стоимость гаража № 24, расположенного по адресу: СК, г. Минеральные Воды. ГСК «Мелиоратор» подтверждена справкой Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю в сумме .............. рубля по состоянию в ценах 2013 года /л.д10/.

По справке Председателя ГСК «Мелиоратор» от 23.10.2013г. истец является членом ГСК с 1988г., имеет гараж № .............., площадью 22,2 кв.м, по адресу: .............. паевой взнос Луцевым С.И. выплачен полностью и на .............. задолженностей не имеет /л.д.11/.

Согласно кадастрового паспорта здания от 15.02.2011г., выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, гараж .............. литер «Г» в ГСК «Мелиоратор», общей площадью 22,2 кв.м, расположенный в Минераловодском районе Ставропольского края с.Левокумка имеет инвентарный номер .............., назначение нежилое, 1 этаж. Право собственности не зарегистрировано.

На основании кадастровой выписки о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) .............. от 05.05.11г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды земельный участок кадастровый номер .............., расположенный по адресу: .............., гараж № .............. ГСК «Мелиоратор», с разрешенным использованием под гараж, площадью 26+/-3 кв.м, номер внесен в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005г.

Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от 27.10.1988г. № 74 образован ГСК «Мелиоратор».

Решением Исполнительного комитета Минераловодского городского совета народных депутатов от 29.09.1988г. № 625 отведен земельный участок ГСК «Мелиоратор» площадью 0,12га /л.д. 70/.

Деятельность ГСК «Мелиоратор» осуществляется на основании Устава. Утвержденного МТГА по решению общего собрания ГСК «Мелиоратор» 13.09.2004г.

В уставе гаражно-строительного кооператива от 13.09.2004г. указано, что средства кооператива формируется за счет: вступительных взносов, взносов на содержание и эксплуатацию гаражей-стоянок и прочих поступлений. Таким образом, по уставу у меня нет права на паенакопления.

По свидетельству о внесении в ЕГРЮЛ от 13.09.2004г. ГСК «Мелиоратор» значится зарегистрированным в налоговом органе и поставлен на учет в Межрайонной ИФНС № 9 по СК 13.09.2004г., что подтверждено свидетельством

На основании решения Минераловодского городского совета депутатов Исполнительный комитет от 27.10.1988г. №711 был создан гаражно-строительный кооператив «Мелиоратор». 08.12.1988г. за №806 Минераловодский городской совет депутатов Исполнительный комитет вынес решение о регистрации Устава ГСК «Мелиоратор». Решением исполкома Минераловодского городского совета депутатов Ставропольского края от 29.09.1988г. №625 был отведен ГСК «Мелиоратор» земельный участок площадью 0,12 га для строительства гаражей-стоянок.

22.08.1991г. за №1002 Минераловодский городской совет депутатов Исполнительный комитет вынес решение о прирезке к ГСК «Мелиоратор» земельный участок, площадью 0,056 га под строительство гаражей для индивидуальных автомобилей, работников АТК №1 объединения «Ставропольводмелиорация» проживающих в с.Левокумка. Постановлением главы Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 30.05.1994 г. за №880 автокооперативу «Мелиоратор» был отведен дополнительный земельный участок площадью 0,083 га.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Истец Луцев С.И. на протяжении 21 года правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию гаража, в том числе уплачивает взносы, плату за электроэнергию, задолженности по членским взносам и другим платежам не имеет.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой, выданной председателем ГСК «Мелиоратор» от 23.10.2013г. подтверждено, что истец Луцев С.И. является членом ГСК, имеет гараж № .............., площадью 22,2 кв.м, паевой взнос Луцевым С.И. выплачен полностью.

То обстоятельство, что строительство спорного объекта недвижимого имущества - гаража №.............. велось без специальных разрешений и оформления проектно-сметной документации, не противоречит действующему законодательству, в том числе п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации… Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец с 1992г. не являясь собственником спорного гаража, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более восемнадцати лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности), а фактически в течение 21 года, тем самым он в силу названной нормы права приобрел право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению, с признанием за Луцевым С.И., право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер «Г», общей площадью 22,2 кв.м, инвентарный номер .............. расположенный на земельном участке площадью, 26+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «.............., в порядке приобретательной давности.

Истцом не заявлено суду о взыскании судебных расходов понесенных ею по данному гражданскому делу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 39, 55-57, 67-68, 173, 214 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218 п.4, ст. 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Луцева С.И. удовлетворить.

Признать за Луцевым С.И. .............. года рождения право собственности на недвижимое имущество - гараж .............. литер «Г», общей площадью 22,2 кв.м, инвентарный номер .............. расположенный на земельном участке площадью, 26+/-3 кв.м с кадастровым номером .............. в ГСК «..............

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины. Мотивированное решение составлено 08.03.2014 г.

Судья