Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2073/2017 ~ М-941/2017 от 14.02.2017

Дело №

Мотивированное заочное решение изготовлено 29.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

09.11.2015 между <ФИО>4 и ЖК «Западный» был заключен договор паевого участия в строительстве №.№ согласно которому ЖК «Западный» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 3 этаже жилого <адрес>.18.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная <адрес> (строительный №), общей площадью 51,55 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве, он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>, расположенную на 3 этаже указанного дома.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, не возражал против отмены заочного решения.

Представитель ответчика ЖК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЖК «Западный» и <ФИО>1 был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖК обязательства по внесению паевых взносов обязуется передать истцу 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв.м., строительный №, находящуюся на 3 этаже указанного выше строящегося жилого <адрес>.18 (л.д. 5-8).

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве № установлен размер паевого взноса 1 031 000 руб., который подлежит оплате до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора паевого участия в строительстве № срок окончания строительных работ - 4 квартал 2014 года и срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ЖК «Западный» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате паевого взноса по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены <ФИО>1 в полном объеме (л.д. 9).

Как следует из материалов дела, жилая 2-комнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖК «Западный» <ФИО>1 передана жилая 2-комнатная <адрес> (под строительным №), расположенная на 3 этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 11 оборот).

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено ответчиком, ЖК «Западный» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилые помещения.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Иного судом не установлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 355 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление <ФИО>1 к ЖК «Западный» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>.

Взыскать с ЖК «Западный» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 355 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: