Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2011 ~ М-1278/2011 от 12.07.2011

копия Дело № 2-1267/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2011 года г. Каменск-Уральский

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

судьи Курина Д. В.,

с участием истца Невьянцевой В. И.,

представителя ответчика адвоката Пастухова О. А., представившего удостоверение 1523, ордер № 067223 от 23.08.2011 г.,

при секретаре Щавелюк С. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невьянцевой В.И. к Петрову П.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от *** и свидетельства о государственной регистрации права от *** собственником двухкомнатной *** в г. Каменске -Уральском Свердловской области, общей площадью *** кв. метров является Невьянцева В.И.

Право пользования данным жилым помещением имеет Петров П.В., который в жилом помещении не проживает.

Невьянцева В.И. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования вышеуказанной квартирой Петровым П.В. по причине того, что ответчик был зарегистрирован в данной квартире при прежнем собственнике – К., родственником и членом семьи которой не являлся, при оформление договора купли-продажи он должен был сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. Какого-либо договора между Петров П.В. и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось, истец ответчика никогда не видела, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает.

В судебном заседании истец поддержала свои требования и в дополнение к иску показала, что ответчик в квартире не проживает с самого момента ее приобретения истцом, коммунальные услуги и квартплату не оплачивает, свою обязанность сняться с регистрационного учета не выполнил. На его имя на данный адрес приходят многочисленные извещения из банков по оплате кредитов, его ищет милиция. Просит заявленные требования удовлетворить.

Привлеченный в качестве представителя ответчика адвокат Пастухов О. А. возражений против требований истца не высказал.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области общей площадью 59 кв. метров. Собственником жилого помещения является истица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором (л. д. 5-6). Согласно справке ЖУ *** ООО УК «ДЕЗ» (л.д. 7) в жилом помещении зарегистрирована истец, два ее сына, внук, а также Петров П.В.

Согласно договору купли-продажи квартиры, на момент заключения договора между единоличным собственником квартиры К. (основание – договор купли – продажи от 30.12.2008 г., свидетельство о праве собственности ***.) и истцом в квартире были зарегистрированы Р. и Петров П.В., которые согласно п. 4 Договора должны были сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора (л. д. 5)

Из справки ЖУ *** следует, что по сей день Петров П.В. с регистрационного учета не снялся.

Невьянцева В.И. просит прекратить право пользования спорной квартирой Петров П.В. в связи со сменой собственника квартиры и тем, что между ней и Петров П.В. никакого соглашения не заключалось.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из представленных суду документов не следует, что Петров П.В. был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи собственника. Также нет сведений и о том, что имеется судебное решение, которым Петров П.В. был бы признан членом семьи прежнего собственника. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Петров П.В. не являлся членом семьи прежнего собственника квартиры.

Иных правовых оснований для вселения Петров П.В. в квартиру прежнего собственника суду не представлено, какого – либо соглашения о пользовании данным жилым помещением не составлялось.

Следовательно, в случае смены собственника жилого помещения право ответчика на пользование жилым помещением не сохраняется.

На основании изложенного суд считает, что право пользования жилым помещением Петров П.В. должно быть прекращено, в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб. (л. д. 3), и расходы по оплате за юридические услуги в сумме ***) руб. 00 коп. (л. д. 8). В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Невьянцевой В.И. к Петрову П.В. о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Петрова П.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Настоящее решение является основанием для снятия Петрова П.В. с регистрационного учета по адресу: *** в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

Взыскать с Петрова П.В. в пользу Невьянцевой В.И. расходы по уплате госпошлины в сумме ***., расходы по оплате юридических услуг в сумме ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня вынесения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение вынесено и оглашено 23 августа 2011 года.

СУДЬЯ Курин Д. В.

***