Решение по делу № 2-466/2012 ~ М-431/2012 от 23.07.2012

Дело № 2-466/****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановских Любови Дмитриевны к администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Степановских Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью – 59,6 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: Адрес Обезличен. В исковом заявлении указала, что она является собственником квартиры Адрес Обезличен согласно договора №* от **.**.**** на передачу квартиры в ее собственность. Для повышения комфортабельности ей был возведен теплый пристрой с западной стороны дома Адрес Обезличен размером 3,0 х 7,0 м, общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв.м., где замещены кухня, прихожая и ванная (литер А1). Соответствующего распоряжения в органах местного самоуправления ею не было получено. Каких-либо угроз жизни и здоровью соседей пристрой не представляет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилье, однако данное нарушение этому препятствует.

Истец Степановских Л.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В судебном заседании ранее, истец Степановских Л.Д. исковые требования поддержала и пояснила, что указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи в **.**.**** г. Когда возникла необходимость сооружения теплого пристроя, она обращалась в администрацию сельсовета и ей пояснили, что в пределах территории своей ограды она может возводить постройки, было выдано соответствующее распоряжение. Поэтому больше никаких согласований она не производила. Пристрой был возведен в **.**.**** году. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на жилье в реконструированном виде, но отсутствие документов на пристрой препятствует этому. В квартире Адрес Обезличен проживает их сын с семьей, у них возражений не имеется.

Представитель ответчика администрации Уксянского сельсовета Далматовского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела по иску Степановских Л.Д. о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, без их участия, указав, что относительно заявленных требований не возражают, претензий не имеют.

Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщив, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен (ранее Адрес Обезличен) в Едином государственном реестре прав зарегистрировано **.**.**** за Степановских Л.Д.

Представитель третьего лица - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, в котором указал, что по состоянию на **.**.**** в ГКН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №*, площадью 849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен. Сведения о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время из земельных участков с кадастровыми номерами №* и №* образован земельный участок с кадастровым номером №*, сведения о котором носят временный характер. Вышеуказанные сведения подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от **.**.**** №*.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры администрации Далматовского района в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен.

Представитель третьего лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в лице Далматовского филиала в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по иску Степановских Л.Д. без участия их представителя. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Степановских В.А. в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом, в судебном заседании ранее пояснил, что с требованиями Степановских Л.Д. он согласен полностью.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Степановских Л.Д. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии паспорта Степановских Л.Д. серии №*, выданного Далматовским ОВД Курганской области, она зарегистрирована по адресу Адрес Обезличен. Из копии свидетельства о заключении брака II – ЩГ №* от **.**.****, выданного Уксянским сельским Советом Далматовского района, следует, что между Степановских В.А. и ФИО5 **.**.**** зарегистрирован брак, жене присвоена фамилия Степановских.

В соответствии с копией договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **.**.**** №*, администрация Далматовского района передала в собственность Степановских Л.Д. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 54,7 кв.м., жилой 38,9 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно выписке из распоряжения администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области №*-р от **.**.**** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования Уксянского сельсовета» адрес жилого дома расположенного по адресу: Адрес Обезличен изменен, присвоен адрес: Адрес Обезличен.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №* от **.**.****, на основании договора передачи жилого помещения в собственность №* от **.**.**** Степановских Л.Д. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен. В свидетельстве имеется указание на общее имущество многоквартирного дома: наименование: Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов –для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома, площадь: 1430 кв.м., адрес (местоположение):Россия, Адрес Обезличен, кадастровый номер №*. Сведений об иных участниках общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с Данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на **.**.**** –указаний не имеется.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.**** усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен (ранее Адрес Обезличен) в настоящее время имеет общую площадь 59,6 кв.м., жилую площадь – 40,8 кв.м., в том числе возведенную самовольно общую площадь – 4,9 кв.м., жилую площадь – 1,9, инвентаризационная стоимость квартиры составляет 98 519 руб.

Согласно кадастрового паспорта помещения от **.**.**** -квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 59,6 кв.м., присвоен инвентарный номер 4980.

В соответствии со справкой администрации Уксянского сельсовета Далматовского района №* от **.**.**** в квартире Адрес Обезличен, зарегистрированы и проживают Степановских Л.Д. и Степановских В.А.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате строительства самовольного пристроя к жилому дому изменилась его общая и жилая площадь, состав помещений жилого дома, такое строительство следует признать реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде за истцом, в судебном заседании не установлено.

Из распоряжения главы администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области от **.**.**** №*-р установлено, что Степановских Л.Д. разрешено строительство: бани размером 3х3 м., с северо-западной стороны жилого дома, навеса дощатого 16х3,5м., а также реконструкцию холодного пристроя в теплый с западной стороны дома размером 2,5х4м. по адресу: Адрес Обезличен.

Из кадастровой выписки земельного участка от **.**.**** №* установлено, что земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 849 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Адрес Обезличен. Сведения о регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время из земельных участков с кадастровыми номерами №* и №* образован земельный участок с кадастровым номером №*, сведения о котором носят временный характер.

Из заключения заместителя начальника Шадринского межрайонного отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Главного Управления МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилые помещение, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, и Адрес Обезличен, соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и могут быть сохранены в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» установлено, что квартира в жилом доме, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен, выявлено, что в результате самовольного строения в границах отведенного участка возведен теплый пристрой. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания, обеспечивает безопасность при пользовании. Жилое помещение по адресу: Адрес Обезличен, возможно сохранить в реконструированном виде.

В настоящее время истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию квартиры не получила, т.е. осуществила реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру в реконструированном виде, истец лишена возможности зарегистрировать на неё право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, установлено, что право собственности на квартиру в реконструированном виде – с пристроем, общей полезной площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., по адресу: Адрес Обезличен, с инвентарным номером 4980, принадлежит истцу – Степановских Л.Д., данное строение прав и законных интересов истца, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, земельный участок, на котором находится квартира с пристроем является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, поэтому может быть сохранено и узаконено.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░,░1).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░ **.**.****

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░