Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2021 (2-2210/2020;) ~ М-2006/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-377/21

18RS0023-01-2020-003113-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2021 года                            г. Сарапул

Сарапульский городской суд УР в составе:

председательствующего судьи         Голубева В.Ю.,

при секретаре                    Кузнецовой Н.В.

с участием представителя истца Чернышева Н.Ю. – Девятиярова А.П. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышева <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности,

установил:

Истец Чернышев Н.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.Сарапула о признании права собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что 08 апреля 2020 года умер его отчим – <данные изъяты>, мать истца – <данные изъяты> умерла еще раньше – 29 октября 2017 года. <данные изъяты> состояла в браке с <данные изъяты> с 12.06.1964 по 16.05.2005, проживали совместно по дату смерти <данные изъяты> в квартире по адресу: <данные изъяты>. В период брака мать с отчимом во дворе многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> в 60-х годах построили кирпичный гараж. Гараж был выстроен в ряду других гаражей, которые строились одновременно с разрешения горисполкома. Для их строительства ряд жителей дома, в том числе мать и отчим истца, объединились в кооператив, позднее назвали «Дворовый». В кооперативе состояло 5 человек. Строительство гаражей было согласовано городскими властями, кооперативу был выдан план от 04.06.1965 года. Согласно плану было разрешено строительство 6 гаражей на территории домовладения по <данные изъяты> в квартале 171. Выстроенные гаражи состоят на техническом учете с 1980 года, в качестве владельца одного из гаражей в техническом паспорте указан <данные изъяты> Гараж состоит на кадастровом учете под номером <данные изъяты> и ему присвоен инвентарный номер Г-1181. Членами кооператива совместно оплачивались налоги, согласно платежным извещениям. В настоящее время занятая гаражами земля не входит в территорию, занятую многоквартирным домом. Гаражного кооператива в настоящее время не существует. После смерти <данные изъяты>. истец обратился к ответчику чтобы оформить свои права на гараж и земельный участок под ним, однако ему было указано о необходимости обратиться в суд для разрешения данного вопроса. Истец является наследником <данные изъяты> которая являлась собственником нажитого в период брака с <данные изъяты> имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> участок № 1, кадастровый номер <данные изъяты>

В судебное заседание истец Чернышев Н.Ю. не явился, направил заявление о рассмотрения дела без его участия.

Представитель ответчика Администрации г.Сарапула в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Девятияров А.П. исковые требования полностью поддержал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Чернышева Н.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из плана домовладения по ул. <данные изъяты> усматривается, что данным планом предусмотрено строительство 6 гаражей из шлакоблоков для владельцев автомототранспорта. План согласован с зав. горкомхозом, гл. архитектором, гл.санврачом, начальником ГПК.

Согласно техническому паспорту, составленному 12 июня 1980 года на кооперативные гаражи кооператива «Дворовый» в г. Сарапуле по <данные изъяты>, в размере «1. Регистрация права собственности» п.5 указан <данные изъяты>

Из карточки учета строений и сооружений гаража № 1, гаражного кооператива, расположенного на участке по ул. <данные изъяты> составленной 19.06.1995 года, владельцем гаража указан <данные изъяты> гаражу присвоен инвентарный номер Г-1181.

Суд полагает, что из наличия указанных документов, описывающих технические характеристики гаража, расположенного по дворе дома <данные изъяты>, следует, что <данные изъяты> на земельном участке на которой было согласовано строительство гаражей, выстроено сооружение с целью использования его в качестве гаража.

Указанное подтверждает то обстоятельства, что <данные изъяты>. и другими жильцами дома № <данные изъяты> фактически был организован гаражный кооператив, который, однако, не был зарегистрирован в установленном порядке. <данные изъяты> был избран председателем данного кооператива, <данные изъяты> и еще четверо жильцом указанного дома – члены кооператива являлись владельцами гаражей по указанному адресу. Также данные лица, в том числе <данные изъяты> уплачивали земельный налог. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями протокола общего собрания № 1 от 16.06.1981 года членов кооперативного гаража по <данные изъяты>, ведомостями на уплату налога с кооперативных гаражей по адресу: <данные изъяты>, платежными извещениями.

Из выписки из ЕГРН от 29.05.2018 № <данные изъяты> следует, что право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером Г-1181, по адресу: <данные изъяты>, гаражный кооператив по <данные изъяты> не зарегистрировано. Аналогичные сведения содержатся в выписке их технического паспорта № 1680 от 29.06.2018.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из технического заключения составленного ИП Лагуновой Е.М. по состоянию на октябрь 2020 года № 44-20-ТЗ, усматривается, что нежилое здание построено в качестве вспомогательного объекта на земельном участке по адресу: <данные изъяты> в зоне ЖЗ - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Назначение объекта соответствует назначению, предусмотренному градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки города Сарапула, утвержденными решением Сарапульской городской Думы № 3-174 от 22.12.2011 г. - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений. Разрешением использования объекта соответствует Правилами землепользования и застройки. Здание расположено вне зон с особыми условиями использования территории, что позволяет его использовать по заявленному назначению. Отступы от границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 0 м, но в соответствии с в связи с тем, что объект построен в 1980 года до принятия Правил землепользования и застройки, расположение объекта соответствует действующего законодательству. Здание расположено на внутриквартальной территории, следовательно, расположение нежилого здания не нарушает красных линий. Материал стен соответствует требованиями пожарной безопасности. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположение здания не препятствует его использованию по заявленному назначению объекта и не противоречит градостроительным нормам.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о судебной практике по делам о наследовании" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования

Как следует из справки о заключении брака от 29 мая 2018 года, <данные изъяты> состоял в браке с <данные изъяты> с 12 июня 1964 года.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному Управлением ЗАГС Администрации г. Сарапула 09 апреля 2020 года, <данные изъяты> умер 08 апреля 2020 года.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> выданному Управлением ЗАГС Администрации г.Сарапула 31 октября 2017 года, <данные изъяты> умерла 29 октября 2017 года.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти <данные изъяты> наследственное дело не заведено.

Поскольку спорный гараж возведен <данные изъяты> в период брака с <данные изъяты> на него распространялся режим общего имущества (ст.10 КЗоБС РСФСР 1926 года).

Истец Чернышев Н.Ю. является сыном <данные изъяты> что следует из свидетельства о рождении Чернышева Н.Ю., <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> г.Сарапула и наследником <данные изъяты> на основании завещания от 23 января 1998 года, удостоверенного нотариусом г.Сарапула Коротковой Т.Н.

Таким образом, суд находит установленным, что <данные изъяты> и <данные изъяты> на земельном участке, на котором было согласовано строительство гаражей, выстроили гараж, разрешение на строительство получено не было, однако при жизни <данные изъяты>. пытался оформить указанный гараж в собственность, что подтверждается оформлением нескольких документов с техническим описанием гаража, уплатой налога на землю, участием в организации гаражного кооператива, в связи со смертью право собственности не было оформлено.

Поскольку судом установлено, что гараж пригоден к эксплуатации, постройка не противоречит действующим строительным и санитарным нормативам, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что земельный участок под гараж изначально был выделен для этих целей, каких-либо прав иных лиц на данное сооружение и земельный участок не имеется, гараж фактически используется истцом, при отсутствии возражений со стороны ответчика и иных лиц суд полагает, что имеются основания для признания права собственности на вышеуказанный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Чернышева <данные изъяты> к Администрации г.Сарапула о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Чернышева <данные изъяты> на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты> участок № 1, кадастровый номер <данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2021 года.

Судья                             В.Ю.Голубев