Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3461/2014 ~ М-1134/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.

с участием представителя истца А3,

представителя ответчика А5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах А1 к ЗАО «СИБНЕФТО» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Красноярская региональная общественная организация «Центр защиты потребителей» в интересах А1 обратилась в суд с иском к ЗАО «СИБНЕФТО» о взыскании неустойки в размере 78983 рубля 52 копейки, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей и штрафа, из которого 50% перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей», мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ЗАО «СИБНЕФТО» (Застройщик) и ООО «Строительно-монтажное управление № 209» (Участник долевого строительства), заключен договор долевого участия в строительстве № 2/23. 00.00.0000 года между ООО «Строительно-монтажное управление № 209» и А1 (приобретатель прав), заключен договор уступки права требования б/н по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года года. Согласно вышеназванного договора уступки права требования ООО «Строительно-монтажное управление № 209» уступает на возмездной основе, а А1 принимает право требования объекта долевого строительства (квартира, строительный адрес дома- Х; количество комнат- 1; этаж-4; общая площадь квартиры согласно проекту, в том числе площадь балкона - 42,74 кв.м.; строительный номер квартиры - 23). А1 принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, а именно произвела оплату за уступленное право требования на сумму 1367680 рублей (п.4. договора уступки права требования б/н от 00.00.0000 года г.) В соответствии с п.3.6. договора долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года Застройщик передает квартиру Участнику в срок до 00.00.0000 года года. Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а именно нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства. Фактически Х жилом Х (Почтовый адрес: Х Ж, Х) была передана А1 00.00.0000 года, что подтверждается актом приема-передачи от 00.00.0000 года года. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (включительно) составляет 105 дней. Согласно указанию ЦБ РФ от 00.00.0000 года № 2873-У начиная с 00.00.0000 года ставка рефинансирования Банка России составляет 8,25 % годовых. Неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (включительно) равна: 1367680 руб. х 105 дней х 8,25 % /100 /150 = 78983 рубля 53 копейки. 00.00.0000 года А1 направила в адрес Ответчика досудебную претензию, в которой просила в добровольном порядке выплатить сумму неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства. Ответчик ответ не представил. А1 считает, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, ей был причинён моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний, по поводу отсутствия жилого помещения, полагает, что сумма компенсации морального вреда в данном случае должна составлять 15000 рублей. Для защиты своих интересов и восстановления нарушенных прав А1 обратилась в КРОО «Центр защиты потребителей».

В судебное заседание истица А1 не явилась, доверила представлять свои интересы Красноярской региональной общественной организации «Цент защиты потребителей».

В судебном заседании представитель КРОО «Центр защиты потребителей» - А4, действуя в интересах А1, на заявленных требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил взыскать с ЗАО «СИБНЕФТО» в пользу А1 неустойку в размере 78983 рубля 52 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей и штраф, из которого 50% перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей».

Представитель ответчика ЗАО «СИБНЕФТО» - А5 исковые требования не признал, поскольку не по их вине произошла просрочка сдачи дома в эксплуатацию. В случае удовлетворения исковых требований, просит снизить размер неустойки, считает ее завышенной.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

По делу установлено, что 00.00.0000 года между ЗАО «СИБНЕФТО» (Застройщик) и ООО «Строительно-монтажное управление № 209» (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года года.

Согласно п.2.1. Договора долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года года, Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Х, в части однокомнатной Х, находящейся на в Блок-секции У на четвертом этаже, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 42,74 кв.м..

Согласно п.5.1. Договора долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года года, объем финансирования строительства 1-х комнатной Х, находящейся в Блок-секции У на 4 этаже в осях Д-Ж между рядами 3-5, общей проектной площадью (с учетом балконов, лоджий) ориентировочно 42,74 кв.м., составляет 1367680 рублей, что соответствует стоимости строительства соответствующей квартиры.

00.00.0000 года между ООО «Строительно-монтажное управление № 209» (Участник долевого строительства) и А1 (Приобретатель прав), заключен договор уступки права требования № б/н по договору долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года года.

В силу п.3 и 4 Договора уступки права требования от 00.00.0000 года года, Участник долевого строительства (ООО «Строительно-монтажное управление № 209») уступает право требования на возмездной основе, а Приобретатель прав (А1) принимает право требования объекта долевого строительства – вышеуказанной квартиры. За уступленное право А1 заплатила сумму в размере 1367680 рублей.

Согласно ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 00.00.0000 года (в редакции от 00.00.0000 года № 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор), одна сторона (застройщик), обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Часть 2 указанной нормы предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежаще и в полном объеме, стороны не вправе односторонне отказываться от исполнения обязательств.

На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с Преамбулой Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать в том числе, из договоров строительного подряда, договоров на оказание финансовых услуг.

Согласно п.3.6 договора долевого участия в строительстве У от 00.00.0000 года года, застройщик обязан был передать объект долевого строительства участнику не позднее 00.00.0000 года.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, указанный дом был веден в эксплуатацию 00.00.0000 года года.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства, ЗАО «СИБНЕФТО» передало А1 однокомнатную Х (строительный номер), расположенную на 4 этаже во вновь построенном объекте капитального строительства по адресу: Х, (почтовый адрес: ХЖ) 00.00.0000 года, чем существенно нарушило сроки введения дома в эксплуатацию. В связи с чем, требования о взыскании неустойки являются правомерными.

Таким образом, суд установил, что А1 является надлежащим инвестором и имеет право требования жилого помещения – квартиры у застройщика – ответчика, который предоставил квартиру по договору с нарушением срока, указанного в договоре.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик не предоставил доказательств, которые бы свидетельствовали о наличии непреодолимой силы, послужившей основанием для нарушения сроков передачи жилого помещения инвестору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований у истца права требования неустойки, ввиду нарушения сроков передачи жилого помещения по договору инвестирования.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, то есть на 00.00.0000 года года, составляла 8,25% годовых.

Таким образом, сумма неустойки в связи с просрочкой срока исполнения обязательств со стороны застройщика за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года года, что составляет 105 дней, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых составляет 78983 рубля 52 копейки из расчета: 1367680 рублей х 8,25% /100 /150 х 105 дней.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, суд не находит.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации морального вреда, суд первой инстанции учитывает причиненные истцу нравственные страдания, связанные с несвоевременной передачей жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании права А1, как потребителя, были нарушены. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возмещении морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению, но вместе с тем с учетом фактических обстоятельств, степени вины причинителя вреда, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд считает обоснованной и подлежащей удовлетворению сумму в размере 3000 рублей.

В силу ст.13 п.6 Закона от 00.00.0000 года У "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке. Аналогичные разъяснения уже давались Верховным Судом РФ в п.00.00.0000 года Данные выводы также повторяют правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.29 Постановления № 7.

При этом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку, компенсацию морального вреда.

Включение денежной компенсации морального вреда и убытков в сумму штрафа является обоснованным, поскольку положения статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривают обязанность суда взыскивать штраф с продавца от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Следовательно, размер присужденной судом денежной суммы компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Исходя из данных норм закона, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца штраф за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке ответчиком, так как ответчик, зная о судебном споре и требованиях истца к нему, основанных на Законе «О защите прав потребителей» не исполнил требований истца, которые являются законными.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 40991 рубль 76 копеек (78983 рубля 52 копейки + 3000 рублей) : 2), из которого 50% в размере 20495 рублей 88 копеек в пользу потребителя А1 и 50% в размере 20495 рублей 88 копеек в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 2769 рублей 50 копеек (2569 рублей 50 копеек от суммы 78983 рубля 52 копейки и 200 рублей за моральный вред).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «СИБНЕФТО» в пользу А1 неустойку в размере 78983 рубля 52 копейки (семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят три рубля 52 копейки) и моральный вред в размере 3000 рублей 00 копеек (три тысячи рублей 00 копеек), а всего 81983 рубля 52 копейки (восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят три рубля 52 копейки).

Взыскать с ЗАО «СИБНЕФТО» штраф в пользу А1 в размере 20495 рублей 88 копеек (двадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 88 копеек) и в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в размере 20495 рублей 88 копеек (двадцать тысяч четыреста девяносто пять рублей 88 копеек).

Взыскать с ЗАО «СИБНЕФТО» госпошлину в доход бюджета в сумме 2769 рублей 50 копеек (две тысячи семьсот шестьдесят девять рублей 50 копеек).

Решение может быть обжаловано в Хвой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова