Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2013 ~ М-357/2013 от 19.04.2013

Дело №2-359/6-2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2013 года                                                                                                       г.Курск

    Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б., при секретаре Егоровой Ю.П.,

с участием истца Шевченко И.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Игоря Олеговича к Касумову Абузаиру Мухтаровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

    Шевченко И.О. обратился в суд с иском к Касумову А.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что является собственником указанного жилого помещения, приобретенного у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент сделки ответчик был зарегистрирован в указанной квартире. Свои обязательства по Договору купли-продажи недвижимого имущества, где согласно п.3.1.1 которого Касумов А.М. обязан был сняться с регистрационного учета, ответчик не исполнил. Касумов А.М. в указанной квартире не проживает, вещей не хранит, родственником не является. За защитой своих прав собственника вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании истец Шевченко И.О. иск поддержал полностью по изложенным в нем основаниям, пояснив, что спорная квартира была приобретена им за счет средств целевого жилищного займа, предоставленного ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и кредитных средств, предоставленных ОАО АКБ «Связь-Банк». Денежные средства, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика, таким образом, обязательства со стороны покупателя были исполнены, при этом ответчик остается зарегистрированным в квартире, чем нарушает его права как собственника. На взыскании судебных расходов с ответчика не настаивал.

    Ответчик Касумов А.М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Привлеченный в качестве третьего лица ОУФМС России по Курской области в ЖАО г.Курска, извещенный надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Согласно представленного ходатайства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение иска оставило на усмотрение суда.

    В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав доводы и объяснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением. Указанные права собственника жилого помещения предусмотрены также ст.30 Жилищного кодекса РФ.

Установлено, что истец Шевченко И.О. является собственником квартиры № в доме № по ул.<адрес> г.Курска на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком по делу Касумовым А.М., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений истца Шевченко И.О., денежные средства за приобретенное им недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей, установленном договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, были перечислены Курским филиалом ОАО АКБ «Связь-Банк» г.Курск в безналичном порядке на счет ответчика Касумова А.М., открытый в Чеченском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк г.Грозный, что подтверждается представленными суду платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец свои обязательства покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Подписанный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит такого перечня, равно как и условий о сохранении за продавцом квартиры права пользования жилым помещением. При этом, в соответствии с п.3.1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Касумов А.М. принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик Касумов А.М., как следует из лицевого счета № (ООО «Жилсервис») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также представленной по запросу суда адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, числится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире № в доме № по ул.<адрес>, принадлежащей истцу.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а потому, по мнению суда, сохранение ответчиком Касумовым А.М. регистрации в квартире, переданной в собственность истцу Шевченко И.О., нарушают его права собственника жилого помещения, что недопустимо в силу закона и установленными между сторонами договорными обязательствами.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Шевченко И.О. о признании Касумова А.М. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, обоснованным и подлежим удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить.

    Признать Касумова Абузаира Мухтаровича прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул.<адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.     

    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 24 мая 2013 года.

Судья:           О.Б. Чухраева