Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2016 (2-9969/2015;) ~ М-4826/2015 от 15.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием истцов Ивановой О.Я., Кочерова И.О., ответчика Шемелиной Т.П.,

представителя третьего лица ООО УК «Континент» Романюк В.И., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова О.Я., Кочеров И.О., Барладин Д.В., Ледник С.Н. к Шемелина Т.П. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Иванова О.Я., Кочеров И.О., Барладин Д.В., Ледник С.Н. обратились в суд с иском к Шемелиной Т.П. о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № Шемелиной Т.П. было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кворум собрания 55,3%. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты решения: избрать председателем общего собрания собственников собственника помещения № в многоквартирном <адрес> Шемелину Т.П.; избрать дополнительно членов Совета многоквартирного <адрес>, из числа собственников преимущественно подъездов №,3 и нежилых помещений, итого 8 человек, также избрать председателем Совета многоквартирного дома - Шемелину Т.П.; согласовать план работ на 2014 год по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и в соответствии с Приложением №. Сообщение об итогах голосования было размещено в подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ, однако не подписано инициатором собрания, равно как не было вывешено подписанного протокола об итогах голосования на общем собрании. Указанное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование такое общее собрание не имеет кворума в дальнейшем решения общего собрания могут приниматься путем заочного голосования с такой же повесткой. Однако очное собрание, на котором присутствовали истцы, было с повесткой: выбор способа формирования фонда капитального ремонта, отчет председателя совета дома, решение вопроса о видеонаблюдении. Однако на оспариваемом заочном собрании были приняты решения по совершенно отличным вопросам. Причем было принято решение об избрании председателем совета дома Шемелину Т.П., хотя в повестке такого вопроса не было. В период приема бюллетеней Шемелина Т.П. была действующим председателем Совета дома со сроком полномочий до апреля 2015 года, и процедура ее выборов повторно, в то время как полномочия не истекли, неправомочна. Согласно Положению о совете дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного общим собранием, количество членов совета составляет от 5 до 10 человек, которые в полном составе были избраны собранием от ДД.ММ.ГГГГ и их полномочия не прекратились, т.о. избирать дополнительных членов совета без внесения изменений в положение, собрание не имело права, однако до сведения собственников помещений указанная информация не была доведена. Согласно спорного собрания, общее количество голосов собственников помещений принимается за 1000, в собрании приняли участие собственники с количеством голосов 553,8,%. Однако, сколько собственников принимало участие в голосовании, какова их доля в праве общей собственности, а также как производился подсчет на основании общего количества голосов приведенного к 1000, из протокола неясно. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Однако, несмотря на окончание сроков приема бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об итогах голосования было вывешено в подъездах дома ДД.ММ.ГГГГ, причем в указанном сообщении срок окончания приема бюллетеней изменен на ДД.ММ.ГГГГ, о чем собственниками сообщений составлен соответствующий акт, причем протокол об итогах голосования не был вывешен и не предоставлялся истцам по их запросу, т.о. не было возможности установить каким образом был подведен подсчет голосов. При неоднократном обращении в ООО УК «Континент» за документацией к собранию, а также за сведениями о подсчете голосов каких-либо ответов получено не было. При обращении к инициатору собрания за разъяснениями ответов также не было получено. Истцы не принимали участия в этом собрании, узнали о принятых на собрании решениях из размещенных в подъезде дома итогах голосования ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, окончание срока на обжалование выпадает ДД.ММ.ГГГГ, которое является выходным днем, следовательно последним днем обжалования является следующий за ним рабочий день, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования существенно нарушили права истцов. Кроме того, по инициативе собственников помещений №№ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений дома по <адрес>, с кворумом 69,51% голосов, имеются все необходимые документы о проведенном собрании, однако управляющая компания отказывается признать легитимным собрание. На указанном собрании определено, что избранным председателем является Иванова О.Я., однако ООО УК «Континент» отказывается сотрудничать с Ивановой О.Я., как с председателем и продолжает сотрудничать с бывшим председателем, одновременно инициатором собрания - Шемелиной Т.П.

В судебном заседании истцы Иванова О.Я., Кочеров И.О. исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в иске основаниям.

Ответчик Шемелина Т.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в полном объеме, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в котором указала, что собрание, на повестке дня которого стоял вопрос о способе формирования фонда капитального ремонта, проводилось собственниками в тот же временной промежуток, что и собрание по текущему ремонту. Права и обязанности Совета многоквартирного дома - его членов и председателя регламентированы статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Законом не запрещается увеличивать количество членов Совета многоквартирного дома. Порядок уведомления жильцов о проведении собрания принят договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, в пункте 10.2 которого говорится: «Стороны утвердили следующий порядок уведомления о проведении очередных и внеочередных собраний: при проведении годового общего собрания Собственников помещений в доме уведомлять собственников помещений о дате проведения общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, а при заочном голосовании не позднее 10 дней до даты окончания голосования. Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из четырех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику, размещение уведомления на досках объявлений в подъездах, размещение на лифтовых площадках на первых этажах подъездов многоэтажного жилого дома. Те же условия уведомления распространяются на инициатора проведения внеочередного общего собрания Собственников помещений. Объявления о проведении очного и заочного собраний были размещены своевременно, все собственники в многоквартирном доме могли ознакомиться с изложенной в них информацией. Собрания, которые проводились в форме личного присутствия собственников помещений, не состоялось в силу отсутствия кворума. Собрание, проведенное в заочной форме о выборе способа формирования фонда на капитальный ремонт, также не состоялось в связи с отсутствием кворума, поскольку для принятия решений, стоявших в повестке дня, было необходимо 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений. Тем не менее, собственники, обладающие более чем половиной голосов, приняли участие в этом собрании. Этот факт еще раз подтверждает, что собственники были уведомлены о проведении собрания своевременно и надлежащим образом. Собрание, проведенное в заочной форме о выборе членов Совета дома и утверждении плана текущего ремонта, состоялось. В нем приняли участие собственники, обладающие 55,3% голосов. Кворум по указанному собранию состоялся, собрание было правомочно принимать решения, стоящие в повестке дня. Изложенное также подтверждает, что собственники были уведомлены о проведении собрания своевременно и надлежащим образом. Изначально, в сообщении сроки проведения собрания в заочной форме были установлены с 30.05. до ДД.ММ.ГГГГ. Дата 16 июня не фигурировала в уведомлении никогда. Собственники были уведомлены о решении, принятом общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 8-ой день с момента окончания собрания, то есть, требование закона об уведомлении собственников о решении, принятом общим собранием в десятидневный срок, было соблюдено. Принцип подсчета голосов, который оспаривают истцы, не противоречит действующему законодательству и ясно виден в протоколе подсчета голосов: доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по формуле Д=S (пом.)/S (общ.), где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (пом.) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; S (общ.) - общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме. Общее количество голосов условно приравнивается к количеству квадратных метров общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и равняется 1000. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на Общем собрании, пропорционально его доле в праве собственности на помещение. Общее собрание собственников проведено без нарушения закона, на основании чего в удовлетворении исковых требований надлежит отказать (том 1 л.д.71-72).

    Представитель третьего лица ООО УК «Континент» Романюк В.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требования, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что собрание собственников помещений, состоявшееся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было проведено председателем Совета многоквартирного дома, собственником помещения <адрес> - Шемелиной Т.П. Документы по проведенному Шемелиной Т.П. собранию, которые она представляла на обозрение в ООО УК «Континент», были изучены специалистами организации, на основании чего был сделан вывод, что документы оформлены согласно требованиям закона, собрание проведено надлежащим образом, права собственников не нарушены. Объявления о проведении очного и заочного собраний были размещены своевременно, все собственники в многоквартирном доме могли ознакомиться с изложенной в них информацией (том 1 л.д. 73-75).

    Истцы Барландин Д.В., Ледник С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (том 3 л.д. 155-156), направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 3 л.д. 157-158).

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд находит, что исковые требования Ивановой О.Я., Кочерова И.О., Барладина Д.В., Ледник С.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4,5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом, собственники помещений многоквартирного жилого <адрес> извещались проведении ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов по инициативе Шемелиной Т.П. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в очной форме (в форме совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме), посредством размещенного уведомления, о с повесткой дня: избрание Председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании; выбор способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, в случае если собственники в многоквартирном доме выбрали в качестве способа накопления на капитальный ремонт специальный счет рассматриваются дополнительно следующие вопросы: (утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установление сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, выбор владельца специального счета, выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, выбор лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт); решение вопроса о видеонаблюдении в доме и придомовой территории; решение вопросов о текущем ремонте дома; довыборы членов совета дома из числа собственников подъездов № (том 1 л.д. 4).

Согласно акту о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инициатором внеочередного общего собрания Шемелиной Т.П., собственником <адрес>, в присутствии собственников помещений №№, 199, в подъездах многоквартирного <адрес> размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, с повесткой дня: решение вопроса об избрании председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>; решение вопроса об избрании секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>; избрание дополнительно членов Совета многоквартирного <адрес>, из числа собственников преимущественно подъездов №№ и нежилых помещений; согласование плана работ на 2014 год по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Порядок проведения настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования - путем принятия собственниками помещений решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование; решения по вопросам, поставленным на голосование принимаются собственниками помещений, путем заполнения бланков решения в срок, установленный настоящим информационным сообщением; дополнительная информация и соответствующая документация находится в офисе ООО УК «Континент» по адресу <адрес> (часы работы офиса понедельник-пятница с 9:00 до 18:00, с 12:00 до 13:00 - перерыв на обед). Сроки для внеочередного общего собрания в форме заочного голосования устанавливаются: начало - ДД.ММ.ГГГГ, окончание - ДД.ММ.ГГГГ.    Бланк решения, заполненный собственником помещения, передается инициатору собрания Шемелиной Т.П. по адресу - <адрес> или в офис ООО УК «Континент» по адресу: <адрес> (для передачи Шемелиной Т.П.), в часы работы офиса. Устанавливается общее количество голосов всех собственников многоквартирного дома 1000. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в данном доме на годовом общем собрании собственников помещений пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме; бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, передается каждому собственнику лично до ДД.ММ.ГГГГ, первично - путем раскладки в почтовые ящики, повторно - при личном обращении к инициатору общего собрания. Собственники помещений, изъявившие желание участвовать в подсчете голосов по итогам настоящего внеочередного общего собрания, фактически явившиеся для участия в подсчете голосов, осуществляют подсчет голосов и удостоверяют правильность подсчета голосов. Теми же собственниками составляется протокол настоящего собрания. Подсчет голосов и составление протокола настоящего собрания назначается на 16.00 часов 26 июня и состоится по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 81).

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> собственникам помещений в многоквартирном <адрес> сообщалось о том, что по инициативе собственника жилого помещения № в многоквартирном
жилом <адрес> с 30 мая по ДД.ММ.ГГГГ
года будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в
многоквартирном жилом <адрес> со следующей повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания; избрание дополнительно членов совета дома из числа собственников подъездов № и нежилых помещений; согласование уточненного плана текущего ремонта на 2014 год; решение вопроса о видеонаблюдении в доме и придомовой территории. Порядок проведения настоящего внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования - путем принятия собственниками помещений решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование; решения по вопросам, поставленным на голосование принимаются собственниками помещений, путем заполнения бланков решения в срок, установленный настоящим информационным сообщением; дополнительная информация и соответствующая документация находится в офисе ООО УК «Континент» по адресу <адрес> (часы работы офиса понедельник-пятница с 9:00 до 18:00, с 12:00 до 13:00 - перерыв на обед). Сроки для внеочередного общего собрания в форме заочного голосования устанавливаются: начало - ДД.ММ.ГГГГ окончание - ДД.ММ.ГГГГ. Бланк решения, заполненный собственником помещения, передается в офис ООО УК «Континент» по адресу: <адрес>, в часы работы офиса. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в данном доме на годовом общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в вином доме; бланк решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование, передается каждому собственнику (том 1 л.д. 5).

В соответствии с уведомлением о проведении общего голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, собственникам сообщалось, что по инициативе собственника <адрес> Шемелиной Т.П. будет проводиться общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. На повестку дня поставлены вопросы: избрание Председателя и секретаря собрания собственников; выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; установление сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; выбор владельца специального счета; выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет; выбор лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания, в случае принятия на нем решения о формировании фонда капитального ремонта па специальном счете, открытом на имя регионального оператора; определение источника финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт; выбор лица, уполномоченного заключить от имени собственников помещений в многоквартирном доме договор с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта, а также липа, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного <адрес> во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома; выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу.     Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения бланка для голосования, приложенного к Уведомлению. Бланк решения по вопросам, поставленным на голосование, необходимо заполнить в срок, установленный настоящим Уведомлением. В 18.00 часов ДД.ММ.ГГГГ заканчивается прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов до 18 часов возможно получить необходимую информацию по вопросам повестки дня и получить бланк голосования (том 1 л.д. 6-7).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> состоялось в форме заочного голосования, проведено по инициативе председателя Совета дома, собственника жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, Шемелиной Т.П. Общее количество голосов собственников помещений принимается за 1000, в собрании приняли участие собственники 151 помещения многоквартирного жилого <адрес> (их представители) с количеством голосов 553,8, что составляет 55,3% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

На повестку дня на голосование были поставлены вопросы: решение вопроса об избрании председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>; решение вопроса об избрании секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирном <адрес>; избрание дополнительно членов Совета многоквартирного <адрес>, из числа собственников преимущественно подъездов №,3 и нежилых помещений; согласование плана работ на 2014 год по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. По вопросу: об избрании председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проголосовали: «за» - 81,7 %; «против» - 6,5 %, «воздержался» - 11,8 %, решение по вопросу повестки дня принято. По вопросу: решение вопроса об избрании секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирном <адрес>, проголосовало: «за» - 85,6 %; «против» - 5,3 %, «воздержался» - 9,2 %, решение по вопросу повестки дня принято. По вопросу: избрание дополнительно членов Совета многоквартирного <адрес>, из числа собственников преимущественно подъездов №, 3 и нежилых помещений, проголосовало: «за» - 80,5 %; «против» - 5,5 %, «воздержался» - 11,2 %, решение по вопросу повестки дня принято. По вопросу: согласование плана работ на 2014 год по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, проголосовало: «за» - 83,3 %; «против» - 5,5 %, «воздержался» - 11,2 %, решение по вопросу повестки дня принято (том 1 л.д. 89-91).

Как следует из акта по итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ акт составлен при подведении итогов голосования по внеочередному общему собранию собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования проведено по инициативе председателя Совета дома, собственника жилого помещения № Шемелиной Т.П. Сообщения о проведении общего собрания в форме заочного голосования были вручены собственникам жилых помещений под роспись в сроки, установленные п.4 ст.45 ЖК РФ, размещены в подъездах, в доступных для ознакомления всех собственников местах (доска информации, размещенная на 1 этажах на посадочной площадке лифта). Дата начала приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, – ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, - ДД.ММ.ГГГГ. Во внеочередном общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по 24.06..2014 года приняло участие 151 помещение, что составило 55,3% от общего количества голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по поставленным вопросам. Количество голосов собственников, принявших участие в собрании, составляет 553,8 голосов. Решения собственников помещений, принявших участие в голосовании приняты в сроки, установленные в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Решений собственников помещений, которые не были учтены при определении итогов собрания в связи с нарушениями заполнения бланков, нет. При подсчете голосов по принятию решений по вопросам, поставленным на повестку дня собрания, применялись следующие правила: каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса; количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> равна 19590,27 кв.м., для удобства при подсчете голосов указанная площадь принимается за 1000; решения настоящего общего собрания собственников помещения принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании (том 1 л.д. 92-93).

Согласно акту о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ инициатор внеочередного общего собрания помещений многоквартирного жилого <адрес> собственник жилого помещения № Шемелина Т.П., в присутствии собственника помещения в многоквартирном <адрес>, разместила в подъездах многоквартирного <адрес> сообщения об итогах проведения внеочередного общего собрания помещений многоквартирного жилого <адрес>, по повестке дня: решение вопроса об избрании председателя общего собрания собственников помещений в
многоквартирном <адрес>; решение вопроса об избрании секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирном <адрес>; избрание дополнительно членов Совета многоквартирного <адрес>, из числа собственников преимущественно подъездов №, 3 и нежилых помещений; согласование плана работ на 2014 год по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. По вопросу № повестки дня большинством голосов принято решение: избрать председателем общего собрания собственника помещения № многоквартирного <адрес> Шемелину Т.П., избрать секретарем общего собрания собственника помещения № многоквартирного <адрес> вопросу № повестки дня большинством голосов принято решение: избрать дополнительно членов Совета многоквартирного <адрес>, из числа собственников преимущественно подъездов №, 3 и нежилых помещений: Нанаев Р.А. (собственник жилого помещения № в <адрес>), Ермилов А.С. (собственник жилого помещения № в <адрес>), Шульман С.В. (собственник жилого помещения № в <адрес>), Горбунов Е.А. (собственник жилого помещения № в <адрес>), Ермолаева О.С. (собственник жилого помещения № в <адрес>), Ульяницкий К.В. (собственник жилого помещения № в <адрес>), Холоднова Л.Ю. (собственник жилого помещения № в <адрес>), Кокорина А.В. (собственник нежилого помещения № в <адрес>). Избрать Председателем Совета многоквартирного <адрес> по ул. Алексеева - Шемелину Т.П. (собственника жилого помещения № в <адрес>). По вопросу № повестки дня большинством голосов принять решение: согласовать план работ на 2014 год по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в соответствии с приложением № (том 1 л.д. 87-88).

Согласно сообщению об итогах голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> собственникам сообщалось, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> состоялось в период с 30 мая по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, проведено по инициативе председателя Совета дома, собственника жилого помещения № в многоквартирном жилом доме по <адрес> Шемелиной Т.П. Общее количество голосов собственников помещений принимается за 1 000, в собрании приняли участие собственники 151 помещения многоквартирного жилого <адрес> (их представители) с количеством голосов 553,8, что составляет 55,3 % от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> (том 1 л.д. 8-9).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного лит. А, А1, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.клетками) составляет 27 859,1 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир – 19 660,4 кв.м., в том числе жилая площадь 9 414,9 кв.м., холодные помещения (веранды, балконы, лоджии) – 1 441,6 кв.м., встроенные помещения – 1384,1 кв.м. (том 2 л.д. 38-40).

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Ивановой О.Я., Кочерова И.О., Барладина Д.В., Ледник С.Н. отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведено в соответствии со ст.ст. 145, 146 ЖК РФ.

Порядок уведомления жильцов вышеуказанного многоквартирного дома о проведении собрания регламентируется п.10.2 договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении годового общего собрания собственников помещений в доме собственники помещений уведомляются о дате проведения общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, а при заочном голосовании не позднее 10 дней до даты окончания голосования. Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из четырех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику, размещение уведомления на досках объявлений в подъездах, размещение на лифтовых площадках на первых этажах подъездов многоэтажного жилого дома. Те же условия уведомления распространяются на инициатора проведения внеочередного общего собрания собственников помещений.

Собственники помещений надлежащим образом в установленный законом срок извещались о проведении по инициативе Шемелиной Т.П. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, посредством размещенного в подъездах письменного уведомления, с указанной в нем повесткой дня, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами о размещении сообщений, впоследствии по указанной в объявлении повестке дня большинством голосов участвовавших в голосовании собственников помещений принято решение, о котором собственники уведомлены соответствующим объявлением, размещенном в общедоступных местах дома.

При этом собрание, на повестке дня которого стоял вопрос о способе формирования фонда капитального ремонта, проводилось собственниками в тот же временной промежуток, что и собрание по текущему ремонту. Законом не запрещается увеличивать количество членов Совета многоквартирного дома. Объявления о проведении очного и заочного собраний были размещены своевременно, все собственники в многоквартирном доме могли ознакомиться с изложенной в них информацией. Собрания, которые проводились в форме личного присутствия собственников помещений, не состоялось в силу отсутствия кворума. Собрание, проведенное в заочной форме о выборе способа формирования фонда на капитальный ремонт, также не состоялось в связи с отсутствием кворума, поскольку для принятия решений, стоявших в повестке дня, было необходимо 2/3 голосов от общего количества голосов собственников помещений. Тем не менее, собственники, обладающие более чем половиной голосов, приняли участие в этом собрании, что свидетельствует о том, что собственники были уведомлены о проведении собрания своевременно и надлежащим образом. Собрание, проведенное в заочной форме о выборе членов Совета дома и утверждении плана текущего ремонта, состоялось. В нем приняли участие собственники, обладающие 55,3 % голосов. Кворум по указанному собранию имелся, собрание правомочно принимать решения по вопроса повестки дня. В сообщении сроки проведения собрания в заочной форме были установлены с 30.05. до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений уведомлены о решении, принятом общим собранием ДД.ММ.ГГГГ (на 8-ой день с момента окончания собрания), таким образом, требование закона об уведомлении собственников о решении, принятом общим собранием в десятидневный срок, ответчиком соблюдено.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом доля в праве общей долевой собственности определяется исходя из площади помещения, принадлежащему данному лицу и общей площади дома, принадлежащей остальным жильцам.

Принцип подсчета голосов при проведении оспариваемого собрания не противоречит действующему законодательству, как усматривается из протокола подсчета голосов, определялся исходя из доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади указанного помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по формуле Д=S (пом.)/S (общ.), где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (пом.) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; S (общ.) - общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме. Общее количество голосов условно приравнивается к количеству квадратных метров общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и равняется 1000. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на Общем собрании, пропорционально его доле в праве собственности на помещение.

Общая площадь квартир составляет 19 660,4 кв.м., что соответствует данным технического паспорта <адрес>.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов собственников помещений принимается за 1000, в собрании приняли участие собственники 151 помещения многоквартирного жилого <адрес> (их представители) с количеством голосов 553,8, что составляет 55,3% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Основные требования ЖК РФ при проведении собрания собственников жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования по бюллетеням, проведенного в период в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соблюдены.

Согласно положения п. 6 ст.46 ЖК РФ суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое собственником решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования; допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Согласно протокола общего собрания и акта подсчета голосов, собственники проголосовали за принятие определенных собранием решений, отдав за принятие решений от 80,5 до 85,6 % голосов. При этом собственники квартир № (Иванова О.Я) и № (Ледник С.Н.) принимали участие в голосование и голосовали против. Собственники квартир № (Барладин Д.В.) и № (Кочеров И.О.) не участвовали в голосовании, обладают количеством голосов 4,4 и 1,7 относительно 1000. Результаты голосования вышеназванных собственников не могли повлиять на результаты голосования.

Таким образом, при проведении общего собственников помещений по <адрес>, проводимого в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом подсчета итогов голосования о принятых решениях, не допущены нарушения, влияющие на действительность принятых на нем решений.

Кроме того, принятое общим собранием решение не повлекло за собой причинение убытков истцам. Доказательств обратного истцами суду не представлено. Следовательно, имеются все основания для применения при рассмотрении настоящего дела п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с этим, принимая во внимание также положения ст.56 ГПК РФ о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, именно истец, обращаясь в суд за защитой нарушенного права, обязан представить суду доказательства того, что данные, содержащиеся в оспариваемом протоколе общего собрания, не соответствуют действительности, и по делу имеются основания для признания принятого на собрании решения недействительным. Таких доказательств в объеме, достаточном для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания, по делу не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванова О.Я., Кочеров И.О., Барладин Д.В., Ледник С.Н. к Шемелина Т.П. о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.В. Мороз