Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2717/2016 ~ М-2331/2016 от 17.11.2016

№ 2-2217/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2016 года     гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Кузнецовой Н.А., с участием представителя истца Полякова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранов В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» (далее по тексту ООО «СК «Енисей») и с учетом уточнений просил взыскать неустойку в сумме 1070223 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

Требования мотивированы тем, что 12 февраля 2014 года с ответчиком ООО «СК «Енисей» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которого застройщик (ответчик) обязуется осуществить строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> и в срок не позднее 30 ноября 2014 года (п. 3.1 Договора) передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру строительный номер №... расположенный в №... подъезде на №... этаже общей площадью 65,6 кв.м. Согласно п. 2.3 и раздела 5 Договора истец оплатил ответчику обусловленную Договором цену – 281 300 рублей в установленные договором сроки Договор 06.03.2014 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 15 сентября 2014 года ответчик не смог своевременно завершить строительство и вести в эксплуатацию многоквартирный дом в связи с чем, было достигнуто соглашение об изменении договора №... участия в долевом строительстве, п. 2.1 которого был установлен новый срок 31.03.2015 года. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю. Ответчиком нарушены положения ст. 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ст. 6 указанного закона предусматривает уплату неустойки, в соответствии с которым на момент оформления искового заявления составила 1070223 рублей. На обращение истца к ответчику ответчик не отреагировал. Просил взыскать указанную сумму неустойки, в компенсацию морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребители» просил взыскать 30 000 рублей.

В судебное заседание истец Баранов В.В. не явился, уведомлялся надлежащим образом, направил в суд своего представителя Полякова А.В.

Представитель истца Поляков А.В. (полномочия по доверенности) поддержал вышеизложенные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме,в обоснование требований ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Дополнив, что объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Представитель ответчика ООО «СК «Енисей» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном порядке путем извещений направленных по известным суду адресам, которые возвращены за истечением срока хранения в связи с неполучением их адресатом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 12 февраля 2014 г. между ООО «СК «Енисей» (Застройщиком) - с одной стороны, Барановым В.В. (дольщиком) – с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома или его части, блок секции, (в котором располагается указанный объект долевого строительства) предать объект дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером №... на №... этаже. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства. Цена объекта долевого строительства определена в размере 2 841 300 рублей (п.п. 1.1, 1.2, 2.3).

В силу п. 2.5 договора дольщик обязан уплатить застройщику цену договора в размере, установленном в п. 2.2: в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в размере 2 241 300 рублей (п. 2.5.1), оставшаяся часть от цены Договора в размере 60 000 рублей подлежит оплате дольщиком за счет кредитных денежных средств Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (п. 2.5.2)

Согласно п.3.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщик принять оговоренный в подпункте 1.2 настоящего договора не позднее 30 ноября 2014 года.

06 марта 2014 года договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Соглашением сторон от 15 сентября 2014 года внесены изменения в п. 3.1 договора участия в долевом строительстве от 12 февраля 2014 года №..., согласно которого срок передачи дольщику объекта долевого строительства установлен сторонами не позднее 31.03.2015 года.

Указанное изменение к договору участия в долевом строительстве зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.10.2014 года.

Истцом выполнены обязательства по договору, оплачена цена объекта в размере 2 241 310 рублей, 600 000 рублей 11.03.2014 года (приходный кассовый ордер от 11.03.2014 года № 137, платежное поручение № 22652).

Истец, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, требует взыскания суммы неустойки, компенсации морального вреда, возмещение убытков и штрафа.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – также ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

В соответствии со ст.12 Федерального Закона №124-ФЗ от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве №... от 15.09.2014 г. ответчик обязан в срок - не позднее 31 марта 2015 года передать объект долевого строительства истцу.

Стоимость жилого помещения по договору истцом своевременно и полностью оплачена.

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, так как в предусмотренный договором срок – не позднее 31 марта 2015 года не передал истцам объект долевого строительства.

26.10.2016 года истец направил ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, которая осталась без ответа.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании с ответчика неустойки, согласно ст. 6 Федерального Закона РФ ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.исходя из ключевой ставки, установленной банком России, действующей на день исполнения обязательства которая, согласно Указаниям Банка России с 19 сентября 2016 года составляет 10% годовых.

Цена договора – 2 841 300 руб., количество дней просрочки- 565 дней (с 01.04.2015 года по 26.10.2016 года).

Размер неустойки составляет:

(2 841 300руб. х 10/100/300)х 565 дней х 2 = 1070223 рубля.

В силу положений п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено возражений и доказательств в обоснование своих возражений.

Объективных причин нарушения сроков передачи истцу объекта долевого участия ответчиком не приведено, оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств, поскольку ООО «СК «Енисей», являясь коммерческой организацией, в силу статьи 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»№ 2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В обоснование своих требований истец ссылался на переживания, которые он испытывал в связи с несвоевременной передачей им объекта долевого строительства, несмотря на то, что обязательства по оплате цены объекта им было выполнено.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

1070223 рубля + 10 000 рублей/ 2 = 540 111, 50 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой освобожден истец в общей сумме 13 851 рубль 12 копеек, в том числе 300 рублей по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» в пользу истца Баранова В.В. неустойку в сумме 1070 223 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 540 111 рублей 50 копеек, а всего 1 620 334 (один миллион шестьсот двадцать тысяч триста тридцать четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Енисей» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме 13 851 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят одну тысячу) рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в суд принявший решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут быть ознакомлены 09.01.2017 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова