Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1227/2023 от 20.03.2023

УИД 63RS0027-01-2022-003613-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

с участием представителя истца ООО УК «Центр-Дом» -Горенюк В.В., ответчика Панкова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1227/2023 по исковому заявлению ООО УК «Центр-Дом» к Панкову Виталию Павловичу о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр-Дом» обратилось в суд с иском к Панкову В.П. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за нежилое помещение, площадью 87,1 кв.м на 1 этаже, комнаты №, расположенные в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52535 рублей 19 копеек, пени в сумме 17864 рубля 20 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2312 рублей.

Требования мотивированы тем, что у ответчика в собственности находятся нежилые помещения, площадью 87,1 кв.м на 1 этаже, комнаты №, расположенные в многоквартирном <адрес>, однако, ответчик оплату за его содержание, а также по коммунальным услугам не производит.

В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 52535 рублей 19 копеек, пени в размере 17864 рубля 20 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 155 Ставропольского судебного района Самарской области был выдан судебный приказ № года.

В связи с поступившими возражениями от ответчика, судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ отменен.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено заочное решение по делу, которым исковые требования ООО УК «Центр-Дом» удовлетворены.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Панкова В.П. об отмене заочного решения, заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца ООО УК «Центр-Дом» - Горенюк В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Панков В.П. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, мотивировав тем, что решение собрания собственников помещений МКД о включении нежилых помещений в смету доходов и расходов на содержание общего имущества, не принималось. При этом ООО УК «Центр-Дом» направляет ответчику (собственнику нежилого помещения, площадью 87,1 кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акты выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту принадлежащего ему нежилого помещения по адресу: <адрес> и смету на оплату, по его мнению, с произвольно установленной ценой. Утверждает, что работы и услуги, перечисленные в указанных выше документах, не выполнялись и имеют признаки фальсификации, в связи с чем, оплате не подлежат. Кроме того, указывает, что в группы видов работ не включены: перечень имущества МКД подлежащего текущему ремонту; сведения о площади обслуживаемых помещений в МКД и придомовой территории; трудоемкость объемов работ, услуг принята произвольно (не обоснована расчетом). С учетом установленного ООО УК «Центр-Дом» тарифа 25,36 руб. за 1 кв.м. годовая плановая сумма платежей собственников нежилых помещений МКД общей площадью 203 кв.м. составляет 61776,96 руб. (25,36 руб.*203 кв.м.*12 мес.). Таким образом, годовая плановая сумма платежей ответчика (собственника нежилого помещения, площадью 87,1 кв.м.) составляет 26506,27 руб. (25,36 руб.*87,1 кв.м.*12 мес.). Денежные средства собственником нежилых помещений МКД общей площадью 203 кв.м. не были включены для расчета в плановую структуру платы и не были направлены истцом -ООО УК «Центр-Дом» для использования по целевому назначению. В исковом заявлении нет доказательств, что неуплатой ответчиком Панковым В.П., представленных к оплате истцом денежных средств, созданы препятствия для проведения работ и услуг по содержанию МКД, предусмотренной плановой структурой платы в 2021-2022г.г. ООО УК «Центр-Дом» не предоставлено право выставлять плату за не оказанные услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами. ООО УК «Центр-Дом» выставляет ответчику к оплате сумму, не подтвержденную арифметическим расчетом. Истец сохранив, ранее принятое решение собрания собственников МКД о включении в тариф платы собственников жилых помещений долю платы (компенсации) собственников нежилых помещений, незаконно взыскивает в судебном порядке с собственника нежилого помещения Панкова В.П. его долю компенсации за пользование частью общего имущества иными дольщиками, которая обеспечивает выполнение работ и услуг по содержанию МКД. Кроме того, указывает, ООО УК «Центр-Дом» не относится к лицу, имеющему право на предъявление рассматриваемых требований, поскольку не является уполномоченным на то органом.

Также в судебном заседании ответчик пояснил, что в акте выполненных работ должны содержаться следующие сведения: перечень услуг, периодичность работ, единицы измерения, объем, сметная стоимость за единицу и цена в рублях. Акты должны быть подписаны заказчиком, то есть собственниками, чтобы он мог понимать, откуда образовалась такая сумма. Поскольку акты отсутствуют, ответчик не может знать, как выполняются работы, как рассчитана сумма и прочее. Истцом не представлен соответствующий договор подписанным минимум 50% собственников МКД. Имеется один договор на все дома, но каждый дом индивидуален. Считает, что задолженность начислена незаконно, необходимо произвести перерасчет на основании акта выполненных работ.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По общему правилу на основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из перечисленных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, а также наличия/отсутствия договора, заключенного непосредственно, самим собственником помещения с управляющей компанией.

Судом установлено, что ответчик Панков В.П. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадью 87,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом повторного внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 32 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 3 собственниками выбрана управляющая организация - ООО УК "Жилищно-коммунальных услуг".

ООО УК "ЖКУ" (в феврале 2020г переименовано в ООО УК «Центр-Дом») в соответствии с Уставом, является выбранной формой управления в многоквартирном доме, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Протокол общего собрания об избрании ООО УК «Центр-Дом» (ранее ООО УК "ЖКУ") и об установки тарифов, ответчиком никогда не оспаривался.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Довод ответчика о том, что истец не имеет право требовать выплаты задолженности по коммунальным платежам, опровергается совокупностью исследованных судом доказательств и не может быть принят судом во внимание.

У собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Как следует из п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу общих принципов, установленных ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и текущий ремонт (ч.2 ст. 154, ст.ст.155-158 ЖК РФ).

Таким образом, плата за нежилое помещение, также как и плата за содержание и ремонт жилого помещения, которую вносит собственник, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в нем.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, содержание общего имущества включает: освещение, уборку и санитаро-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, содержание общего имущества, а также элементов благоустройства, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, расходов на содержание и ремонт лифтового оборудования и т.д..

Согласно расчету истца, у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 52535 рублей 19 копеек, а также по пени в сумме 17864 рубля 20 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика отменен судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 155 Ставропольского судебного района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего истец обратился в суд.

Доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в ином размере, не представлено.

Ответчиком не представлено суду документов опровергающих факт не выполнения ООО УК «Центр-Дом» договорных обязательств в спорный период времени, не представлено доказательств не нарушения договорных обязательств ответчиком.

Объемы коммунальных услуг, использованные при расчетах, ответчиком документально не опровергнуты, потребление услуг в меньших объемах не доказано, следовательно, доводы ответчика о том, что из представленных истцом расчетов не представляется возможным установить размер задолженности, поскольку не доказаны объемы потребленных услуг, судом признает необоснованными.

Учитывая нормы действующего законодательства и установленные по делу обстоятельства, исходя из того, что ответчик как собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в здании соразмерно его доли, отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истцом представлен подробный расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет суд признает арифметически верным, иного расчету суду не представлено.

Период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" и от 01.10.2020 N 1587 "О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников") из расчет задолженности по пени исключен.

Согласно представленному расчету, размер пени составляет в размере 17864 рубля 20 копеек.

Суд находит требования о взыскании с ответчика пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате за содержание и коммунальные услуги обоснованными, оснований для снижения размера ответственности, суд не усматривает, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Центр-Дом» – удовлетворить.

Взыскать с Панкова Виталия Павловича, паспорт № в пользу ООО УК «Центр-Дом», ИНН № задолженность за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52535 рублей 19 копеек, пени в размере 17864 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2312 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года