Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2015 ~ М-99/2015 от 26.01.2015

Дело У АН РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего Майко П.А.,

при секретаре А6

с участием помощника прокурора района А7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ознакомившись с исковым заявлением А. к администрации г. Красноярска и Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с данным иском, в котором просит признать Б. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. КрасноярскХ, признать право за истцом собственности в порядке приватизации на Х по ул. Х.

Представитель истца заявила об уточнении иска, в части признания А2 именно утратившей право пользования спорным жильем, т.к. она была вселена и проживала в спорной квартире, будучи несовершеннолетней, с родителями, а в дальнейшем вышла замуж и уехала к мужу. Истец не участвовал в приватизации, квартира находится в муниципальной собственности, что позволяет заявить требования о приватизации спорного жилья истцом.

А2 иск признала, т.к. она не желал проживать с мужем в спорном жилье у своих родителей. Однако, она навещала родителей.

Представитель администрации Октябрьского района Красноярска не явился. Ранее пояснил, что полагается на усмотрение суда.

Остальные участники процесса не явились. Были уведомлены. Возражений не предоставили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

Суд выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, установил -

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с положениями ч. ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении

Жилищного кодекса РФ", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства, как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713", по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем.

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, для приобретения и сохранения самостоятельного права на жилую площадь, необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и

фактически быть вселенным в данное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Как видно из копии ордера, и истец, и ответчик Б. были включены в него, как лица наделенные правами в отношении жилого помещения по адресу -Х

Согласно выписки из домовой книги, по данному адресу зарегистрирован в настоящий момент только истец. Х. никогда не была зарегистрирована, как проживающая, в данной квартире.

Из решения судов от 00.00.0000 года года, 00.00.0000 года года, пояснений в суде самой А2, суд установил, что А2 (А.) Б.. с 1988 года, когда она вышла замуж, съехала со спорного адреса и более там не проживала, не пыталась вселиться, реализовать свои жилищные права. Все это время она проживала по месту жительства супруга, будучи зарегистрированной с детства у своего деда по адресу Х, а потом временно : по адресу - Х с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года год, и по адресу Х (у мужа) по 00.00.0000 года год.

Данное также подтверждено справками с места жительства, справкой КАБ, актом о проживании.

Таким образом, суд установил, что Б. фактически после выезда в 1988 году, со спорного жилья, не пыталась реализовать свои жилищные права, пользуясь жилым помещением, постоянно проживая, по адресу - Х Никаких мер она по вселению длительное время не предпринимала и не предпринимает, препятствий к вселению ей не оказывалось и не оказывается. Иного не установлено.

О добровольном характере отказа от права пользования спорным жилым помещением свидетельствует и то обстоятельство, что Б.. не участвует в его содержании, после своего выезда, не используют его для проживания, на регучет, как по месту жительства не вставала. Отстаивает свои жилищные права в жилом помещении по месту фактического проживания - Х что следует из ее пояснений и факта временной регистрации по данному адресу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно выехал со спорного жилого помещения в 1988 году, отказавшись от него, не желая сохранить его за собой.

С учетом статьи 173 ГПК РФ, предусматривающей, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд полагает, в данной части исковых требований истца, вынести решение об удовлетворении иска и признать А2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу -Х

Также истец просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение, в порядке приватизации, указывая, что ввиду спора с А2, о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, он не может получить в собственность спорное жилье, в порядке приватизации.

Закон предусматривает приватизацию жилых помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на , недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются _f основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из ст. 6 Закона следует, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, как на жилье муниципального жилого фонда.

Свой вывод суд основывает на том фате, что истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях, т.к. был вселен в него в качестве члена семьи нанимателя, ранее он не принимал участия в приватизации, в отношении спорного жилого помещения, судом не установлено, что оно не относится к муниципальному жилому фонду и не может быть приватизировано, доказательств, которые бы позволили исключить спорное жилое помещение из разряда, подлежащих приватизации, суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются справками из Центра Недвижимости, Департамента муниципального имущества Красноярска, Росреестра.

Суд полагает прийти к выводу, что спорное жилое помещение может быть передано в собственность лицам, имеющих на него права, в том числе и истцу, в судебном порядке, т.к. то обстоятельство, что лицо включенное в ордер, не выразило свою волю на приватизацию жилья, не является препятствием в данном.

При этом, суд указывает, что отсутствие договора социального найма именно с истцом, в отношении спорного жилья, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Истец сохраняет в спорном жилье регистрацию, оплачивает за содержание жилья и потребленные услуги, согласно квитанций.

Довод А2 о том, что у нее не имеется регистрации в настоящий момент, не является препятствием для удовлетворения иска, т.к. истица имеет право защищать свои жилищные права в судебном порядке, ставя вопрос о признании за ней права постоянного пользования жилым помещением, в отношении жилого помещения, где она проживает с семьей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать А2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу - город А3Х.

Признать за А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу - город Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения которое можно получить через 5 дней канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко