Решение по делу № 2-957/2019 ~ М-307/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-957/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Гончарко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой ФИО8 к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Яковлева Т.Ю. обратился в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ответчику администрации <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, на данном земельном участке был построен объект недвижимого имущества в виде жилого дома, разрешения на строительство не имеет. Согласно заключения эксперта данный дом не является жилым домом, поскольку не завершены строительные работы и только по их завершению строение будет являться жилым домом. Поскольку строение имеется, в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, имеет намерение зарегистрировать данное строение.

Представитель истца Шавырина И.А. поддержала уточненные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация <данные изъяты> ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно поступившей в суд телефонограммы, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Истец Яковлева Т.Ю. имеет на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с к№ расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-47).

Истец не имея разрешения на строительство, возвела на вышеуказанном земельном участке строение в виде жилого дома, на который составлен технический паспорт, из которого следует, что его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-18).

Согласно градостроительного плана на земельный участок следует, что зон, с особыми условиями использования территории отсутствует (л.д.19-36).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление от ответчика о не соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.(л.д. 37-39).

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(ч.3).

Из представленного технического заключения специалиста по строительству от ДД.ММ.ГГГГ составленного экспертом ФИО7, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – двухэтажное каменное здание с размерами <данные изъяты>., общая площадь здания <данные изъяты>.м.; объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№; при строительстве нарушений требований СНиП и иных правил не были нарушены; после завершения строительства конструктивных элементов, обследуемое здание будет пригодно для круглогодичного проживания, обследуемый объект является объектом незавершенного строительства; нарушение прав истца и других лиц, а также угрозы жизни и здоровью истца и иных лиц не имеется.(л.д. 51-82).

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.(ч.1). В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.(ч.2).

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что объект незавершенного строительства в виде жилого дома возведен на земельном участке находящимся в собственности истца, права третьих лиц не нарушаются, строительство здания не завершено, то за истцом надлежит признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яковлевой ФИО9 - удовлетворить.

Признать за Яковлевой ФИО10 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в органах ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца.

Судья: