Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2012 ~ М-375/2012 от 25.01.2012

Дело № 2-1778/12

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Щелковский городской суд Московской области, в составе: председательствующего федерального судьи Ефимова В.И.,

при секретаре Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царькова ФИО5, Царьковой ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы обратились в <данные изъяты> городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком ЗАО ФИО7» (с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФИО7») был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-й секции, <данные изъяты>-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Указали, что по условиям договора они приняли на себя обязательства оплатить стоимость жилого помещения в полном объеме в установленные договором сроки. В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», являющееся застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ФИО7, обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцам в собственность квартиры по окончании строительства. Свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме, не имеют финансовых претензий друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки спорной квартиры, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истцов на квартиру. Бездействие ответчика считают неправомерным и нарушающим их права, просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы иск поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика - ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 55).

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФИО7) был заключен договор № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-й секции, <данные изъяты>-я на этаже жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

В силу п. 2.1. договора, истцы обязаны в установленные договором сроки оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты> рублей.

В свою очередь ответчик ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», являющееся застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с инвестором - ЗАО ФИО7, обязался обеспечить строительство жилого дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу (инвестору) истцам в собственность квартиры по окончании строительства.

Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу, что подтверждается актом к договору № № уступки права требования результата инвестиционной деятельности – <данные изъяты> квартиры (л.д. 38).

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 36-37).

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № (л.д. 20, 34-35).

Истцы просят признать за ними право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истцов на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает истцов осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право собственности на спорную квартиру, что являлось для них целью при заключении договора об уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Царькова ФИО5 и Царьковой ФИО6 – удовлетворить.

Признать за Царьковым ФИО5, Царьковой ФИО6 право общей долевой собственности по <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Председательствующий

федеральный судья В.И. Ефимов