Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1444/2022 ~ М-152/2022 от 18.01.2022

УИД 61RS0007-01-2022-00272-05

Дело № 2-1444/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Полиновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравцова А.В. к Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариус Сычева Е.В., МИПТИиОН г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кравцов А.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что собственником квартиры <адрес> является его отец ФИО8 С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления ими самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смети открылось наследство в виде указанной квартиры, однако истец не имеет возможности вступить в наследства в виду имеющейся перепланировки и переустройства в квартире.

    Просил суд сохранить <адрес> общей площадью 61,8кв.м, в том числе жилой 45,0кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

    Истец Кравцов А.В. и его представитель Петраш А.А., действующий на основании ордера в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

    Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом.

    Представитель МУПТИ и ОН, нотариус Сычева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц участвующих в деле, допросив специалиста Кононенко Н.В., исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО5 на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

    Как видно из технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник, без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнил работы по перепланировке с переустройством квартиры, а именно: демонтированы встроенные шкафы из ДСП в комнатах № (л.д.12-13).

    На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -61,8кв.м, в том числе жилая -45,0кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10). После его смерти открылось наследства в виде квартиры <адрес>

    Согласно ответа нотариуса г. Ростова-на-Дону Сычевой Е.В. № от 18.11.2021г. с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО5 обратился Кравцов А.В., однако не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности на наследство, поскольку в квартире имеется самовольная перепланировка (л.д.17).

    Истец Кравцов А.В. обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно перепланировке и переустройства квартиры в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и ему было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.18).

    Из заключения специалиста <данные изъяты> от 30.12.2021года следует, что перепланировка квартиры №, в том числе комнат № площадью 18,8кв.м, расположенной в жилом доме <адрес> - соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном жилом доме. Перепланировка квартиры выполнена путем демонтажа шкафов из плит ДСП, входящих в состав общей площади квартиры, и пришедших в негодное состояние. Перепланировка в квартире № площадью с учетом холодных помещений 62,7кв.м, общей площадью 61,8кв.м, в том числе жилой -45,0кв.м, была выполнена без нарушения капитальных наружных стен и внутренних перегородок, произведена в приделах изначального контура квартиры, не затрагивая интересов соседних с ней квартир и внешних контуров жилого дома и его капитальных стен. Перепланировка квартиры №, расположенная в жилом доме <адрес> соответствует указаниям строительных норм и правилам, государственным стандартам, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д. 19-31).

    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля специалист Кононенко Н.В. подтвердила изложенные в заключении выводы, указав на достаточность представленного материала.

    Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить квартиру <адрес>.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кравцова А.В. - удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> общей площадью 61,8кв.м, в том числе жилой 45,0кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022 года

    Cудья Ю.П. Роговая