Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2019 ~ М-831/2019 от 23.07.2019

В окончательной форме решение изготовлено 04.09.2019.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца Сонича В.А., его представителя Халилова К.А., действующего на основании доверенности от 24.01.2019 № 66 АА 5351153,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сонича В.А. к администрации городского округа Краснотурьинск, органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сонич В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Краснотурьинск, органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что решением Краснотурьинского городского суда от 19.03.2019 исковые требования Сонича В.А. удовлетворены, за ним было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности. Указанным решением суда было установлено, что прежний собственник дома <ФИО>1 умерла <дата обезличена>, наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследники, претендующие на спорное имущество, выявлены не были, требования к истцам не предъявлялись. Также решением суда было установлено, что с 2000 года <ФИО>1 в указанном доме не проживает, выехала на иное постоянное место жительства. С этого времени в нем проживают Сонич В.А., Сонич О.Ю., Грязнов А.В., которые добросовестно и открыто владеют и пользуются указанным домом и земельным участком как своим собственным, оплачивают расходы по его содержанию и налоговые платежи. Общий срок пользования домом и земельным участком составляет 19 лет. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сонич В.А. и его представитель Халилов К.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Халилов К.А. в обоснование заявленных требований суду пояснил, что решением Краснотурьинского городского суда от 19.03.2019, которое вступило в законную силу 26.04.2019, удовлетворен иск Сонича В.А. к Администрации ГО Краснотурьинск, ОМС «Комитет по управлению имуществом ГО Краснотурьинск», за Соничем В.А. было признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На основании решения суда по дому за Соничем В.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:50:080:2002:8 площадью 1 637 +/- 14 кв.м., что подтверждается межевым планом от <дата обезличена>. Адрес земельного участка: <адрес обезличен>; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства. Площадь участка в Выписке указана в 1 489 кв.м.; в графе «Особые отметки» сказано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»; а в качестве собственника указана <ФИО>1. При этом Решением суда по дому было установлено, что <ФИО>1 умерла <дата обезличена>. Также судом было установлено, что после смерти <ФИО>1 наследственные дела не заводились; наследники, принявшие спорное имущество, выявлены не были, требований к истцам предъявлено не было. Кроме того, судом было установлено, что с августа 2000 года <ФИО>1 не пользовалась спорным жилым домом, а значит - и земельным участком, выехала на иное постоянное место жительства, с этого времени в доме проживают Сонич В.А., Сонич (Грязнова) О.Ю., а также Грязнов А.В. Таким образом, на момент предъявления настоящего иска срок владения истцом Сонич В.А., а также третьими лицами Сонич (Грязновой) О.Ю. и Грязновым А.В. как домом, так и земельным участком, составляет ~ 19 лет. Из сохранившихся оплаченных и находящихся квитанций (за 2006-2017 г. включительно) следует, что налоговые платежи за земельный участок и дом оплачивались Грязновой (в дальнейшем - Сонич О.Ю.). Также 06.05.2015 между ИП Никулиным А.А. и Грязновой О.Ю. был заключен Договор № на оказание услуг на вывоз твердых бытовых отходов (по адресу: <адрес обезличен>), крупногабаритного мусора и оказание транспортных и погрузочно-разгрузочных работ (копия прилагается). Также за период с 2000 года по 2019 год были выполнены следующие виды работ в отношении упомянутого земельного участка: Облагораживание грунта, а именно - завезены: 1 машина «Камаз» щебня, 2-3 машины «Камаз» песка, 2 машины «Камаз» опила, 2 машины «Камаз» торфа, 4 машины «Камаз» навоза; 2. Установлена 6-метровая теплица (где выращиваются теплолюбивые овощи); 3. Участок был обнесен забором из древесины и профнастила. 4. Разбит сад: из фруктово-ягодных деревьев - яблони (6-7 деревьев), сливы (5-8 деревьев), вишни (4-5 деревьев), груша (2 дерева), черноплодная рябина (2 дерева); из кустарников: красная смородина, черная смородина, малина, крыжовник; кроме того - цветники, грядки с огородными культурами (корнеплоды, овощи). Участок постоянно обрабатывается, для чего был приобретен специальный садовый инвентарь: мотоблок, косилка и проч. 27.10.2015 г. Комиссией Администрации поселка Рудничный в составе Главы Администрации поселка Рудничный Администрации ГО Краснотурьинск Павловой Ю.В. и ведущего специалиста Администрации поселка Рудничный Администрации ГО Краснотурьинск Силантьевой С.Б. был составлен Акт (копия прилагается) обследования частного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, которым было установлено, что в жилом доме совместно проживают Грязнова О.Ю., Сонич В.А., Грязнов А.В., 1991 года рождения. 06.07.2016 г. Сонич В.А. и Грязнова О.Ю. заключили официальный брак. 07.12.2018 Комиссией Администрации поселка Рудничный в составе Главы территориального органа Администрации ГО Краснотурьинск поселок Рудничный Ряпусова А.В. и ведущего специалиста Администрации поселка Рудничный Администрации ГО Краснотурьинск Силантьевой С.Б. был составлен Акт (копия прилагается) обследования частного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, которым было установлено, что в жилом доме совместно проживают Сонич О.Ю., Сонич В.А., Грязнов А.В., 1991 года рождения. В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской    Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III (примечание: "Собственность на землю") и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской    Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с абз.1 п.1 ст.234 Гражданского кодекса российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Истец Сонич В.А. в судебном заседании подтвердил доводы своего представителя.

Представители ответчиков- администрации городского округа Краснотурьинск, органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения был извещены надлежащим образом путем вручения судебной повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в адрес суда поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с указанием на отсутствие возражений против заявленных требований (л.д.80,82).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Сонич О.Ю. и Грязнов А.В. в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д.85).

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, наличия ходатайств в материалах дела, а также положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 1 489 кв.м. (в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за <ФИО>1(л.д. 26-28).

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 19.03.2019 иск Сонича В.А., Сонич О.Ю. к Администрации ГО Краснотурьинск, ОМС «Комитет по управлению имуществом ГО Краснотурьинск» о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворён частично, за Соничем В.А. признано право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В удовлетворении исковых требований Сонич О.Ю. отказано (л.д.10-12).

Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 26.04.2019, о чем имеется отметка на тексте решения суда.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, указанным ранее решением суда установлено, что <ФИО>1 умерла <дата обезличена> в <адрес обезличен>, наследственные дела после смерти <ФИО>1, не заводились, каких - либо требований к истцам предъявлено не было, никто не оспаривал их право пользования спорным жилым помещением – домом № по <адрес обезличен>, на него не претендовал. Истцы в свою очередь пользовались данным домом с 2000 года, в связи с отъездом <ФИО>1 на постоянное место жительства в другой город, оплачивая коммунальные услуги, налоговые платежи и улучшая жилое помещение.

Исходя из положений статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации или муниципального образования (в отношении жилого помещения) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти <ФИО>1 земельный участок считается принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию. Однако, согласно письменному отзыву органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» в качестве выморочного имущества спорный участок не принимался.

Тот факт, что спорный земельный участок является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащими муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано с 07.05.2019 за Соничем В.А.(л.д. 13-15).

На основании изложенных обстоятельств суд находит установленным факт пользования спорным земельным участком истцом и членами его семьи с 2000 года, поскольку именно с указанного года они пользуются жилым домом, расположенным на участке, в обоснование чего суду представлены квитанции, подтверждающие оплату налоговых платежей за период с 2006 года по 2017 год, а также коммунальных услуг по вывозу ТБО с участка, фотоматериалы, подтверждающие использование земельного участка по назначению, а также его улучшение и облагораживание.

Кроме того по данным фактам судом допрошены свидетели <ФИО>2 и <ФИО>3, которые пояснили, что знакомы с Сонич О.Ю. и Сонич В.А. с 2000 года, общаются, проживают в <адрес обезличен>, они видели дом и земельный участок Соничей. При этом пояснили, что с начала проживания Сонич в указанном доме, то есть с 2000 года, участок очень преобразился, был обнесен забором из профнастила синего и бордового цветов, появилась большая теплица, участок удобряется, имеются кустарники и цветник. Кроме того свидетель <ФИО>3 пояснила, что до того, как в доме начали проживать Сонич, участок находился в заброшенном состоянии, забор лежал, в огороде была одна трава по колено, там раньше жила женщина, но она с ней не общалась.

При разрешении настоящего спора суд также учитывает и положения земельного законодательства Российской Федерации.

Так, согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Таким образом, следует, что собственнику объекта недвижимости также на праве собственности (или ином праве) должен принадлежать земельный участок под объектом недвижимости.

Оценив представленные доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение спорным имуществом осуществляется Соничем В.А. добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет. Иное судом не установлено, доводы истца Сонича В.А. подтверждаются собранными по делу доказательствами и никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сонич В.А. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Сонича В.А. к администрации городского округа Краснотурьинск, органу местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Соничем В.А. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>,, площадью 1637 ±14 кв. м, кадастровый № с координатами, указанными в межевом плате, подготовленном кадастровым инженером <ФИО>4 <дата обезличена>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1637 ±14 кв. м, кадастровый № за Соничем В.А..

На решение суда может быть принесена апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) С.П. Сумбаева