Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2012 ~ М-2218/2012 от 24.08.2012

дело № 2-2804/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Емельяново 06 декабря 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Коренковой С.В.

при секретаре Баталовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Дмитрия Владимировича к Администрации Емельяновского района и Администрации поселка Емельяново Емельяновского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 <адрес> и ФИО3 поселка Емельяново, где просит признать за ним. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 56.5 кв.м., в т.ч. жилой 37.1 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес> на земельный участок из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 334.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена его отцу ФИО2. в 1992 году Овоще-молочным совхозом «Емельяновский»., в трудовых отношениях с которым ФИО2 состоял в тот период времени. Совместно с ним в квартиру были вселены жена ФИО6, и дети, в т.ч. он. В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит только он, т.к. родители умерли, а брат и сестра проживают в <адрес>. Указанный выше двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который в соответствии с п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом многоквартирного жилого дома. В соответствии с действующим законодательством, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества и для приобретения прав на земельный участок под многоквартирным домом необходимо совместное обращение всех собственников помещений в этом доме. В данном случае совместное обращение собственников квартир в нашем доме невозможно, т.к. земельный участок под домом как объект недвижимости не существует, а произведен фактический раздел этого участка в натуре между собственниками квартир в доме, собственник <адрес> ФИО7 сформировала и поставила на кадастровый учет земельный участок под своей квартирой, который по своим характеристикам соответствуют требованиям земельного законодательства.

    Истец ФИО4 в суд не явился, извещен был о месте и времени слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ФИО3 Истца – ФИО8 (по доверенности) требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. В обоснование заявленных требований привела доводы, аналогичные вышеизложенному.

ФИО3 - ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

ФИО3 поселка <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ФИО3, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

ФИО3 истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, в деле имеются сведения о надлежащем извещении ФИО3, поэтому суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО3 истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (далее Закон о приватизации) Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством

В соответствии со ст.11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений,

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ и. п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости ( переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой этой недвижимостью, и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

Согласно ст.25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренными главами 3 и 4 настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участниками земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

По правилам ст.35 ЗК РФ и ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, оперативном управлении или хозяйственном ведении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право собственности на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В судебном заседании установлено, что в соответствии со служебным ордером №, выданным Овоще-молочным совхозом «Емельяновский» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вместе с семьей вселен в квартиру по адресу: <адрес> кВ.1. (л.д.)

В соответствии с Выпиской из домовой книги, выданной ФИО3 поселка Емельяново ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в спорной квартире состоит Истец ФИО4 (л.д.).

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, общая площадь спорной квартиры составляет 56,3 кв.м, в т.ч. жилая 37,1. кв.м.

Согласно справки, выданной МУ Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ранее участия в приватизации жилого помещения не принимал.

Согласно справки, выданной МУ Отделом по управлению муниципальной собственностью и фондами ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится.

Согласно справки, выданной ФИО3 поселка Емельяново, спорная квартира в реестре муниципальной собственности поселка Емельяново не числится.

Согласно Уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, квартира не обременена правами третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание спорного земельного участка был сформирован проект границ указанного земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, площадь фактически используемого земельного участка составляет 334 кв.м.

Постановлением ФИО3 поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлены категория и разрешенный вид использования земельного участка: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, земельному участку присвоен адрес: Россия, <адрес>

Из акта согласования границ земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласован со смежными землепользователями, в т.ч. и с собственником земельного участка по адресу: <адрес> ФИО7

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 <адрес> и ФИО3 поселка <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 56.5 кв.м., в т.ч. жилой 37.1 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 334 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края С.В. Коренкова