Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2019 ~ М-1129/2019 от 08.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года               г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации муниципального района Приволжский Самарской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38976,21 рублей и пени в размере 26386,89 рублей, ссылаясь на то, что между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1 получила в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обязалась своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок. Однако свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 65363,10 руб., в том числе по обязательству - 38976,21 руб., по пени – 26386,89 руб. Согласно договору, за просрочку платежа арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. № была направлена претензия о взыскании арендной платы на земельный участок. Однако, задолженность по арендной плате до настоящее время не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила суду отзыв, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица МКУ «КУМИ администрации м.<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу положений ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

Судом установлено, что между Администрацией муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор земельного участка №<данные изъяты>. (л.д.7-12), согласно которому истец предоставил ФИО1 в аренду на срок три года с ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования - под объекты бытового обслуживания, общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанный земельный участок в соответствии с разделом 5 договора. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 5.4.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленный договором.

Согласно приложению № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок общей площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> составляет 19990 руб., согласно протоколу проведения аукциона и определения победителя аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Из положения п. 4.3 договора следует, что арендная плата арендатором вносится в полном объеме один раз в год до 25 декабря, а последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа.

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 65363,10 рублей, в том числе по обязательству - 38976,21 рублей, пени – 26386,89 рублей, что подтверждается расчетом задолженности истца. Вышеуказанный расчет задолженности суд признает арифметически верным и правильным, стороной ответчика не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. № направлено требование о взыскании арендной платы на земельный участок (л.д. 15-16). Однако, задолженность по арендной плате до настоящее время не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не опровергнут. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства. До настоящего времени задолженность по Договору аренды земельного участка ответчиком не погашена. Доказательств погашения задолженности по договору стороной ответчика суду не предоставлено.

Установлено, что условия договора аренды земельного участка ответчиком были нарушены, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности и размера пени (неустойки) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2160,89 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 38976 рублей 21 копейка, пени в размере 26383 рублей 89 копеек, а всего сумму задолженности в размере 65363 (шестьдесят пять тысяч триста шестьдесят три) рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2160(две тысячи сто шестьдесят) рублей 89 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: