Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2400/2017 ~ М-1733/2017 от 14.04.2017

Дело № 2-2400/22-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

С участием истцов Балаболкина <данные изъяты>, Балаболкиной <данные изъяты>

Представителя ответчика Катуниной <данные изъяты>

при секретаре Першиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаболкина <данные изъяты>, Балаболкиной <данные изъяты> к ООО «КомплексСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы Балаболкин Е.М., Балаболкина Н.В. обратились в суд с иском к ответчику ООО «КомплексСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя тем, что между ними и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: <адрес>, общественное здание - блок помещений общественного назначения с надстроенными жилыми этажами (3-й этап строительства)». По условиям данного Договора Ответчик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать Истцам в общую совместную собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 7 этаже, общей проектной площадью с учетом площади лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) (террасы) - 37,6 кв.м., в том числе: проектной общей площадью (без учета площади лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы) - 33,8 кв.м., проектной площадью лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы - 3,8 кв.м, (далее - Квартира). По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Цена квартиры по условиям договора составляла 1514528 рублей. Стоимость 1 кв. метра жилья согласно пп. 2.1. п. 2 Договора составляла 40280 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ими исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 864528 рублей. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с условиями Договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ООО «КомплексСтрой» передает им в общую совместную собственность по акту приема- передачи в сроки, обусловленные в пп. 1.3 п. 1 Договора (срок завершения строительства - IV квартал 2016 года). В указанный в Договоре срок обязательство ООО «КомплексСтрой» перед истцами не выполнено. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в их адрес было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о невозможности завершения в предусмотренный договором срок 3-го этапа строительства жилого комплекса по <адрес> - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и предложением внесения изменений в договор участия в долевом строительстве. В адрес ответчика ими было направлено встречное письмо с просьбой сообщить о причинах переноса сроков и задержания строительства дома, в частности Квартиры, оплата за которую произведена в полном объеме и в оговоренные в Договоре сроки. В ответе на их обращение ответчиком было указано, что основной причиной переноса срока завершения строительства вышеуказанного объекта является значительный спад спрогнозированного объема реализации жилья в данном объекте, являющейся основным источником финансирования его строительства, из-за снижения потребительской способности населения в условиях экономического кризиса. Так как уплата цены Договора была произведена ими за счет собственных и кредитных денежных средств, на сегодняшний день они вынуждены ежемесячно оплачивать кредит за Квартиру, которая фактически не была в оговоренный Договором срок передана в их собственность. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 145394 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2017г. Просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 145394 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 процентов, расходы по оплате услуг юриста в размере 10000 руб.

В процессе рассмотрения дела истца исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 155844 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 процентов, расходы по оплате услуг юриста в размере 10000 руб.

В судебном заседании истцы Балаболкин Е.М., Балаболкина Н.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Катунина Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что по условиям договорасрок завершения 3-го этапа строительства жилого комплекса «Жилые дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения» - IV квартал 2016 года. ООО «КомплексСтрой» ДД.ММ.ГГГГ направило всем участникам долевого строительства объекта уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока завершения строительства дома на 2-й квартал 2017 г. В связи с заключением между застройщиком и откликнувшимися на полученные уведомления дольщиками дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве новый срок завершения строительства дома определен 2-м кварталом 2017 года. Соответствующие изменения в установленном законом порядке внесены в разрешительную документацию, а также проектную декларацию на объект. Таким образом, на текущую дату срок завершения строительства объекта не истёк. Кроме того, согласно п.1.4 Договора срок передачи застройщиком квартиры в строящемся объекте участнику долевого строительства - в течение трех месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На текущую дату строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщику не выдано. Таким образом, основание для начисления неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства также отсутствует. Кроме того, расчёт неустойки, произведенный истцами является неверным. Для исчисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцы определили начало периода просрочки с 09.01.2017г., то есть с первого рабочего дня по истечении предусмотренного п.1.3 Договора первоначального срока завершения строительства объекта, который окончился 31.12.2016г., что не соответствует п.1.4 Договора, согласно которому, срок передачи объекта долевого строительства истекает через три месяца с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства. Кроме того, истцы представили расчёт договорной неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, размер которой в соответствии с п.5.2 Договора составляет одну стопятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки. При этом истцы безосновательно в одностороннем порядке увеличили размер данной договорной неустойки в два раза. Истцы не указали, в чём заключается моральный вред, о компенсации которого они заявляют. В связи с тем, что претензия от 03.02.2017г. была предъявлена ответчику Балаболкиным Е.М. в отношении законной неустойки, а исковое заявление содержит требование о взыскании договорной неустойки, а также в виду того, что основания для начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, отсутствуют, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика не подлежит. Исковое заявление Балаболкина Е.М. и Балаболкиной Н.В. не содержит обоснования заявленных требований о возмещении расходов «на оплату услуг юриста», а в приложении к иску отсутствуют документы, содержащие вышеперечисленные необходимые доказательства. Кроме того, согласно разъяснений Президиума Верховного суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 29 утвержденного им 04.12.2013г. «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что при нарушении застройщиком предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства правовое последствие в виде уплаты неустойки (пени) возникает для застройщика в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства. Поскольку на текущий момент объект долевого строительства истцами не принят, у них отсутствует основание для предъявления ответчику требования о взыскании неустойки.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.ч.1,3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Балаболкиным <данные изъяты>, Балаболкиной <данные изъяты> (Участники) с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «КомплексСтрой» в лице генерального директора ФИО4 (Застройщик) с другой стороны, действующего на основании Устава, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и стоянками автомобилей по адресу: <адрес>, общественное здание - блок помещений общественного назначения с надстроенными жилыми этажами (3-й этап строительства)».

По условиям данного Договора Ответчик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать истцам в общую совместную собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 7 этаже, общей проектной площадью с учетом площади лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы) - 37,6 кв.м., в том числе: проектной общей площадью (без учета площади лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы) - 33,8 кв.м., проектной площадью лоджии(й) и (или) балкона(ов) и (или) террасы - 3,8 кв.м.

В силу п. 2.1 Договора общая стоимость квартиры составила 1514528 рублей. Стоимость 1 кв. метра жилья составляла 40280 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 650000 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 864528 рублей.

Согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 статьи 6 Закона).

Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила определения сроков в гражданском праве.

При этом указанные положения не исключают возможности субъектов гражданского оборота определять срок смешанным образом, в частности, путем сочетания конкретного события с периодом времени.

В соответствии с п.п 1.3, 1.4 Договора, срок завершения строительства – 4 квартал 2016 г. Застройщик имеет право на досрочный ввод объекта в эксплуатацию. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – в течение 3 месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно части 3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КомплексСтрой» направило всем участникам долевого строительства объекта соответствующие уведомления от 20.10.2016г. о переносе срока завершения строительства дома на 2-й квартал 2017 г.

Новый срок завершения строительства дома, который должен быть единым для всех участников долевого строительства, определен 2-м кварталом 2017 года. Соответствующие изменения в установленном законом порядке внесены в разрешительную документацию, а также проектную декларацию на объект, что не оспаривалось истцами в судебном заседании.

Таким образом, на текущую дату срок завершения строительства объекта не истёк.

Более того, как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумам Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 г., право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора (пункт 29).

При таких обстоятельствах требования истцов необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Балаболкина <данные изъяты>, Балаболкиной <данные изъяты> к ООО «КомплексСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: