Решение по делу № 2-2198/2014 ~ М-1658/2014 от 02.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 08 июля 2014 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Цыреновой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардалеева Б.В. к ООО «СТАМстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – двухэтажном блокированном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 193,39 кв.м., являющуюся предметом договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также доли на земельный участок, занятого недвижимостью и необходимого для её использования.

В обоснование исковых требований указано, что между Бардалеевым Б.В. и ООО «СТАМстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. В соответствии с договором застройщик осуществляет строительство 2-х этажного блокированного дома с подвалом и встроено-пристроенными гаражами для хранения автомобилей. Согласно п. 2.1. заключенного договора участник долевого строительства осуществил финансирование строительства с целью приобретения в дальнейшем права собственности на квартиру №, общей площадью 193,39 кв.м., расположенную в двухэтажном блокированном жилом доме № по адресу: <адрес>. Расположение объекта строительства определено согласно схеме, которая является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п. 3.1. Договора цена объекта строительства составляет 5 801 700,00 рублей из расчета 30000,00 рублей за один квадратный метр. Указанная сумма уплачена участником долевого строительства в полном объеме. Срок сдачи объекта строительства - ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщиком не принято никаких мер по передаче объекта строительства, что существенно нарушает наши права как участника долевого строительства. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Сахнов А.Н., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Бардалеевым Б.В. право собственности на долю в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажном блокированном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры №, общей площадью 193,39 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Сахнов А.Н., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Бардалеев Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв представителя по доверенности Хутаковой Д.А. на исковое заявление, согласно которому при вынесении решения, просит обратить внимание, что в соответствии с действующим законодательством Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный реестр сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр, имеет неизменяемый и неповторяющийся во времени и на всей территории РФ государственный учетный номер. В соответствии с п. 6 ст. 12 Закона о регистрации, Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте. Так, в подразделе I содержится описание объекта в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Именно с момента внесения сведений об объекте в государственный кадастровый учет, объект признается объектом недвижимого имущества, обладающим индивидуализирующими признаками. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о кадастровом учете незавершенного строительством спорного объекта.

Ответчик ООО «СТАМстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание не представил.

В связи с этим, судом с письменного согласия представителя истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАМстрой» и Бардалеевым Б.В. заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Бардалеев Б.В. исполнил в полном объеме. Что же касается договорных обязательств ответчика, то предусмотренное пунктом 2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ обязательство о вводе жилого дома в эксплуатацию в срок до <адрес> не исполнено до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, иск о признании права собственности на объект долевого строительства предъявлен обоснованно. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате. Обязательства, принятые застройщиком до сих пор не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору, была вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а поскольку ответчик обязательства не исполнил, истец вправе требовать зашиты своих прав путем признания права собственности на незавершенный объект за нею.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным ею доказательствам не представилось возможным, ввиду неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бардалеева Б.В. к ООО «СТАМстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.

Признать за Бардалеевым Б.В. право собственности на долю в размере 1/8 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажном блокированном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры №, общей площадью 193,39 кв.м.

Взыскать с ООО «СТАМстрой» в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М. Цыденова