Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2021 ~ М-394/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-432/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области                                            «31» мая 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,

с участием представителя истца ООО «Экспобанк» - Переца В.А., действующего на основании доверенности №413/д от 01.03.2021 г.,

представителя ответчика ООО «АТХ Курчатов - парк» - Сущеня Б.Г.,

при секретаре Шмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экспобанк» к ООО «АТХ Курчатов - парк», ООО «Унистрой», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Курской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Курской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Орлу, ГУ - Курское РО Фонда социального страхования РФ, ИФНС России по г.Курску, УФНС по г.Москве, Смирнову Игорю Вениаминовичу, Захарову Владимиру Вячеславовичу, Васенкову Андрею Николаевичу, Васенковой Марине Михайловне, Нефедовой Марине Алексеевне, Цукановой Марине Валентиновне, Левого Вере Ивановне, Медведеву Андрею Игоревичу, Медведевой Алине Ивановне, Барабанову Сергею Николаевичу, ООО «Планета Мет», ООО «Ультима» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

          ООО «Экспобанк» обратилось в суд с иском к ООО «АТХ Курчатов - парк», ООО «Унистрой», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Курской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Курской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Орлу, ГУ - Курское РО Фонда социального страхования РФ, ИФНС России по г.Курску, УФНС по г.Москве, Смирнову И.В., Захарову В.В., Васенкову А.Н., Васенковой М.М., Нефедовой М.А., Цукановой М.В., Левого В.И., Медведеву А.И., Медведевой А.И., Барабанову С.Н., ООО «Планета Мет», ООО «Ультима» об освобождении имущества от ареста.

          В обоснование иска указано, что на основании заключенного между ООО «Унистрой» и ООО «Экспобанк» Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк является залогодержателем недвижимого имущества - Земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей. Площадь: 4138 кв.м., кадастровый (или условный) № с местоположением: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Курчатов, Курчатов город, Молодёжная улица, земельный участок 17 (далее - Земельный участок №). Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № наложены ограничения в виде запрещения регистрации на основании: постановления № от 18.02.2019 (запись ГРН № от 06.03.2019); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 15.11.2019, ОСП по Железногорскому району УФССП России по Курской области (запись ГРН№ от 29.11.2019); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.09.2019, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись ГРН № постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись № постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 15.02.2019, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись №); постановления о запрете на совершение действий по регистрации №№, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Железногорскому району УФССП России по Курской области (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району Управления Федеральной службы судебных приставов (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации" № от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ОИП (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району Управления Федеральной службы судебных приставов (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Курской области (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

        Так же в выписке из ЕГРН содержатся сведения о наличии запрета на регистрацию без указания документа на основании которого произведена государственная регистрация ограничения: запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Указанные записи об арестах были внесены на основании Постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных по исполнительным производствам в пользу физических и юридических лиц: постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ; в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

          Определением Арбитражного суда Курской области от 16.10.2020 по делу № утверждено мировое соглашение по иску ООО «АТХ Курчатов- Парк» к ООО «Унистрой» о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010506:2451.

         Согласно пунктам 2-3 мирового соглашения, стороны признали Договор купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АТХ Курчатов-парк» (Продавец, Истец) и ООО «УниСтрой» (Покупатель, Ответчик) расторгнутым. Ответчик обязался передать Истцу земельный участок с кадастровым номером №.

        В пункте 7 Мирового соглашения стороны указали, что Продавец извещен, что на момент подписания настоящего соглашения, земельный участок находится в залоге у ООО «Экспобанк».

       Просят устранить препятствия в распоряжении (пользовании) недвижимым имуществом - земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, в районе жилого дома №15 по ул. Молодежной, кадастровый №; площадью 4138.00 кв.м, путем освобождения его от арестов (запрета на осуществление регистрационных действий) наложенных на основании вышеуказанных постановлений судебных приставов исполнителей МОСП по ОИП УФССП по Курской области.

Представитель истца ООО «Экспобанк» - Перец В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представителя ответчика ООО «АТХ Курчатов - парк» - Сущеня Б.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Экспобанк».

           Представитель ответчика ООО «УниСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что определением Арбитражного суда Курской области 16.10.2020 г. по делу №А35-9509/2018 утверждено мировое соглашение между ООО «АТХ Курчатов - Парк» и ООО «Унистрой», в соответствии с которым стороны пришли к соглашению признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «АТХ Курчатов-парк» и ООО «УниСтрой» расторгнутым. ООО «УниСтрой» обязалось передать ООО «АТХ Курчатов-парк» земельный участок с кадастровым номером №. Данное определение не обжаловалось, вступило в законную силу, ООО «УниСтрой» его полностью поддерживает и настаивает, что с даты утверждения мирового соглашения фактическим владельцем земельного участка с кадастровым номером № является ООО «АТХ Курчатов-парк». Наличие ограничений в виде ареста на данный участок препятствует регистрации перехода права собственности и нарушает принципы исполнимости и обязательственности судебных актов РФ. Просят исковые требования ООО «Экспобанк» удовлетворить и снять все аресты с земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики МИФНС №5 по Курской области, МИФНС №3 по Курской области, ИФНС по г.Орлу, ГУ - Курское РО Фонда социального страхования РФ, ИФНС России по г.Курску, УФНС по г.Москве, Смирнов И.В., Захаров В.В., Васенков А.Н., Васенкова М.М., Нефедова М.А., Цуканова М.В., Левого В.И., Медведев А.И., Медведева А.И., Барабанов С.Н., ООО «Планета Мет», ООО «Ультима» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известным адресам. Конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо - представитель МОСП по ОИП УФССП России по Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещен надлежащим образом. В заявлении указывает, что на исполнении в Межрайонном отделении судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Курской области находится сводное исполнительное производство должника ООО «УниСтрой» на общую сумму задолженности в размере 48 091 941 руб. 65 коп., остаток задолженности составляет 46 474 961 руб. 77 коп. По ответу, поступившему из УФРС кадастра и картографии по Курской области за должником - организацией ООО «УниСтрой» зарегистрированы: земельный участок, расположен по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, с.Успенка, д.24а, кадастровый номер № площадью 1 424 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, Дичнянский сельсовет, с.Успенка, д.24б, кадастровый номер: №; площадью 600 кв.м; земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, г.Курчатов, в райолне жилого дома №15 по ул.Молодежной, кадастровый номер: №; площадью 4 138 кв.м. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что земельный участок с кадастровым № находится в залоге у ПАО «Экспобанк» согласно договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с тем, что у должника ООО «УниСтрой» имущества недостаточно для погашения задолженности перед взыскателями, судебным приставом - исполнителем было направлено исковое заявление в Арбитражный суд Курской области об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности должнику для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК и ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ст. 12 Федерального закона от 21.07.97 N 118-ФЗ "О судебных приставах" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. Приставы осуществляют арест, изъятие, передачу на хранение и реализацию арестованного имущества, совершают иные действия, предусмотренные Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также содержатся разъяснения о том, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей. Площадь: 4138 кв.м., кадастровый (или условный) № с местоположением: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Курчатов, Курчатов город, Молодёжная улица, земельный участок 17 принадлежит ООО «УниСтрой» на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2015 г. сделана запись регистрации № свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В залог обеспечения обязательств ОАО «Курскпромбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Унистрой» и ООО «Экспобанк» заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк является залогодержателем недвижимого имущества - Земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей. Площадь: 4138 кв.м., кадастровый (или условный) № с местоположением: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Курчатов, Курчатов город, Молодёжная улица, земельный участок 17 (далее - Земельный участок №). Срок пользования кредитом по 30.04.2018 г. (л.д.14-17).

Согласно п.3.5 договора залога недвижимого имущества № от 20.07.2015 г., право залога прекращается с прекращением обязательств по кредитному договору.

В дальнейшем срок пользования кредитом продлялся дополнительными соглашениями: № от 03.05.2018 г. по 30.04.2019 г. (л.д.18), № от 31.01.2019 г. по 26.12.2019 г. (л.д.18 обор.стор.), №Ю01-15-014З/03-04 от 26.12.2019 г. по 15.12.2020 г. (л.д.19).

Исходя из выписки из ЕГРЮЛ, 23.03.2020 г. в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ПАО «Курский промышленный банк» внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица ООО «Экспобанк» (л.д.67).

          Согласно выписке из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:31:010506:2451 наложены ограничения в виде запрещения регистрации на основании: постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району УФССП России по Курской области (запись ГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись ГРН № от 25.09.2019); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 18.04.2019, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись ГРН № от 22.04.2019); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 15.02.2019, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись ГРН № от 25.02.2019); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись ГРН № от 25.02.2019); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району УФССП по Курской области (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району УФССП России по Курской области (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району Управления Федеральной службы судебных приставов (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации" № от ДД.ММ.ГГГГ, МОСП по ОИП (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ОСП по Железногорскому району Управления Федеральной службы судебных приставов (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Курской области (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ); постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы судебных приставов по Курской области ОСП по Железногорскому району (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 25-30).

        Указанные записи об арестах были внесены на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных по исполнительным производствам в пользу физических и юридических лиц: постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ; в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; постановление от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-43).

          Определением Арбитражного суда Курской области от 16.10.2020 по делу №А35-9509/2018 утверждено мировое соглашение по иску ООО «АТХ Курчатов- Парк» к ООО «Унистрой» о расторжении договора купли-продажи № от 26.05.2015 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010506:2451. Согласно условиям мирового соглашения, стороны признают договор купли-продажи земельного участка № от 26.05.2015 г., заключенный между ООО «АТХ Курчатов-Парк» и ООО «УниСтрой» расторгнутым. ООО «УниСтрой» обязуется передать ООО «АТХ Курчатов - Парк» земельный участок с кадастровым номером 46:31:010506:2451, расположенный по адресу: Курская область, г.Курчатов, вблизи дома №15 по ул.Молодежная. В п.7 мирового соглашения стороны указали, что продавец извещен, что на момент подписания настоящего соглашения земельный участок находится в залоге у ООО «Экспобанк». (л.д.20-24).

На момент вынесения судебным приставом-исполнителем вышеуказанных постановлений о наложении ареста и запрета на заложенное имущество, обязательства по кредитному договору № от 06.05.2015 г., заключенному между ООО «УниСтрой» и ОАО «Курскпромбанк» исполнены ответчиком ООО «УниСтрой» не были, какого-либо соглашения о прекращении договора залога стороны не заключали, судом залог прекращенным не признан.

Материалы дела не содержат доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

По смыслу ст. 1 Закона РФ №2872-1 от 29.05.1992 года «О залоге» под залогом понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 347 ГК РФ залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, при исполнении судебного акта о конфискации имущества, при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику, и находящееся у него или у третьих лиц.

Существо залога состоит в предоставлении залогодержателю преимущественного перед другими кредиторами права получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

При этом в силу положений ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Данное правило, введенное Федеральным законом от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ, направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя, даже если последним они в настоящее время еще не предъявлены, поскольку залог является мерой обеспечения как обязательств, срок исполнения которых уже наступил, так и обязательств, которые должны быть исполнены должником в будущем в соответствии с условиями договора, в обеспечение которого передано в залог соответствующее имущество.

Наличие ареста, наложенного на предмет залога в интересах иного кредитора, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, препятствует залогодержателю в обеспечении и реализации при возникновении к этому необходимости права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Таким образом, в силу ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" имеется запрет на обеспечение за счет заложенного имущества исполнения решения суда об удовлетворении требований взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, соответственно не допускается обращение взыскания и принятие предусмотренных ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мер в виде ареста заложенного имущества в целях его сохранности для последующей реализации, для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Судом установлено, что земельный участок: категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей. Площадь: 4138 кв.м., кадастровый (или условный) № с местоположением: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Курчатов, Курчатов город, Молодёжная улица, земельный участок 17 находится в залоге у ООО «Экспобанк», другие ответчики залогодержателями указанного земельного участка не являются.

Таким образом, истец по настоящему делу, в силу договора залога недвижимого имущества № от 20.07.2015 г., имеет преимущественное право перед другими кредиторами-ответчиками, не являющимися залогодержателями, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, и в силу вышеупомянутых норм материального права вправе был обратиться в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, поскольку наложение ареста на имущество, являющееся предметом залога, по требованиям взыскателей, не являющихся залогодержателями, противоречит требованиям действующего законодательства и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по договору залога.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства ответчика ООО «УниСтрой» перед ООО «Экспобанк», обеспеченные залогом на земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей. Площадь: 4138 кв.м., кадастровый (или условный) № с местоположением: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Курчатов, Курчатов город, Молодёжная улица, земельный участок 17, возникли ранее, чем было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «УниСтрой» в пользу взыскателей (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Курской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №3 по Курской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Орлу, ГУ - Курское РО Фонда социального страхования РФ, ИФНС России по г.Курску, УФНС по г.Москве, Смирнова И.В., Захарова В.В., Васенкова А.Н., Васенковой М.М., Нефедовой М.А., Цукановой М.В., Левого В.И., Медведева А.И., Медведевой А.И., Барабанова С.Н., ООО «Планета Мет», ООО «Ультима»), и истец является лицом, обладающим преимущественным правом требовать исполнения обязательств за счет стоимости заложенного имущества, а наличие ареста на земельный участок, являющийся предметом залога, нарушает права истца как залогодержателя, суд приходит к выводу о том, что требования истца об освобождении имущества от ареста являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          исковые требования ООО «Экспобанк» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить земельный участок категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) свыше 9 этажей. Площадь: 4138 кв.м., кадастровый (или условный) № с местоположением: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Курчатов, Курчатов город, Молодёжная улица, земельный участок 17 от ареста (запрета на осуществление регистрационных действий), наложенного постановлениями судебных приставов - исполнителей МОСП по ОИП УФССП по Курской области:

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

           Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021 года.

Судья                                                                                          Д.В.Важенина