Решение по делу № 2-825/2013 от 11.09.2013

Дело №2-825/2013

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

С участием прокурора Шихалевой Е.Г.,

При секретаре Морозовой Е.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора г. Дубны в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г. Дубны о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Дубны, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Администрации г. Дубны о понуждении к совершению определенных действий, просил обязать ответчика в срок не позднее 01 июля 2013 года созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

В ходе судебного разбирательства прокурором г. Дубны заявленные требования были уточнены, просил суд обязать Администрацию г. Дубны в срок не позднее 01 июля 2013 года созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья, путем направления каждому собственнику помещения в данном доме сообщения о проведении общего собрания заказным письмом или вручении каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

В обосновании заявленных требований, с учетом их уточнений, прокурор г. Дубны ссылался на те обстоятельства, что прокуратурой г. Дубны проведена проверка исполнения органами местного самоуправления г. Дубны требований ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в ходе которой по информации, поступившей из ООО «Департамент управления жилищным фондом», по состоянию на 21.03.2013 г. в 68- и из 108 многоквартирных домов, находящихся в управлении данной управляющей организации, созданы и действуют советы многоквартирных домов. При этом, в многоквартирном <адрес>, находящимся в управлении ООО «Департамент управления жилищным фондом», до настоящего времени не создан совет дома. Администрацией г. Дубны в установленный законодательством срок не созвано и не проведено общее собрание собственников помещений по вопросам избрания в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, либо создания товарищества собственников жилья в доме. 28 января 2013 г. Администрации г. Дубны было выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства и необходимости проведения мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ, по созыву собрания собственников помещений по вопросы избрания совета дома. Однако, до настоящего времени меры к созыву указанного собрания ответчиком не предприняты.

В судебном заседании представитель прокуратуры г. Дубны Шихалева Е.Г. отказалась от иска в части возложения на Администрацию г. Дубны обязанности направить заказным письмом или вручить под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, сообщения о проведении общего собрания. В остальной части иска Шихалева Е.Г. заявленные требования поддержала, уточнив срок исполнения требований прокурора <адрес> - не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Дополнительно пояснила, что определить круг лиц, в защиту которых выступает прокурор, не представляется возможным, поскольку круг лиц, проживающих в данном доме, в процессе рассмотрения гражданского дела и при исполнении решения суда может меняться, например, в результате совершения сделок по отчуждению помещений, смерти кого-либо из собственников и т.п.

Представитель Администрации г. Дубны Георгиева Л.Р. исковые требования не признала по тем основаниям, что прокурор не наделен правом обращаться в суд с указанным иском, поскольку, круг собственников жилых помещений <адрес> определен, их можно индивидуализировать. Кроме того, представители Администрации г. Дубны считают, что отсутствует предмет спора, поскольку ч. 2 ст. 161. 1 ЖК РФ не устанавливает для органа местного самоуправления процедуру созыва общего собрания, регулируя только содержания повестки дня. 10 июня 2013 г. Администрация г. Дубны организовала созыв собрания собственников <адрес>, путем размещения объявлений на подъезде дома. Данное собрание не состоялось ввиду неявки на него собственников квартир. При таких обстоятельствах, представители ответчиков считают, что возложенная на них законом обязанность по созыву собрания была исполнена, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо – представитель ООО «Департамент управления жилищным фондом» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором дело просил рассматривать в его отсутствие и исковые требования прокуратуры удовлетворить в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает необходимым заявленные прокурором г. Дубны требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно положениям части 1 ст. 161. 1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В силу требований части 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Проведение указанных мероприятий предусмотрено Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 18.06.2011.

С учетом сроков, установленных Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, общие собрания в многоквартирных домах, в которых не созданы советы, должны быть созваны органами местного самоуправления не позднее 17.09.2012.

Судом установлено, что прокуратурой г. Дубны проведена проверка исполнения органами местного самоуправления г. Дубны требований ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, в ходе которой выявлено, что по состоянию на 21.03.2013 г. в 68- и из 108 многоквартирных домов, находящихся в управлении данной управляющей организации, созданы и действуют советы многоквартирных домов. При этом, в многоквартирном <адрес>, находящимся в управлении ООО «Департамент управления жилищным фондом», до настоящего времени не создан совет дома, товарищество собственников жилья не создано. Администрацией г. Дубны в установленный законодательством срок не созывалось и не проводилось общее собрание собственников помещений по вопросам избрания в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, либо создания товарищества собственников жилья в доме. 28 января 2013 г. Администрации г. Дубны было выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства и необходимости проведения мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ.

Согласно представленного ответчиком в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 10 июня 2013 г., собрание, в повестку дня которого были включены вопросы об избрании совета дома и его председателя, не состоялось. Из данного протокола усматривается, что в собрании принял участие один собственник помещений в указанном многоквартирном доме – Администрация г. Дубны, обладающая 11,29 % голосов; собрание не состоялось в виду неявки на него собственников помещений дома, отсутствия кворума.

При этом, уведомление о проведении собрания, в повестку дня которого включены указанные вопросы, было размещено на доске объявлений подъездов дома.

Суд отклоняет доводы представителей ответчика о том, что поскольку ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ не установлена процедура созыва общего собрания, в связи с чем, разместив объявления о проведении собрания, Администрация г. Дубны в полном объеме исполнила возложенные на нее законом обязанности по созыву общего собрания собственников помещений по вопросам избрания в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, либо создания товарищества собственников жилья в доме.

Действующее жилищное законодательство, действительно, не предусматривает последствий не избрания совета дома в случае созыва органом местного самоуправления общего собрания собственников для решения вопроса об избрании совета, однако, процедура проведения общего собрания собственников жилых помещений предусмотрена ст. ст. 44- 46 ЖК РФ.

Так, в силу требований ст. 45 ЖК РФ, применение которой по аналогии в рассматриваемых правоотношениях возможно, устанавливающей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, указанная норма права предусматривает несколько вариантов направления сообщения о проведении общего собрания. При этом, выбор способа направления сообщения в порядке ст. 45 ЖК РФ при отсутствии решения общего собрания по этому вопросу, принадлежит лицу, созывающему такое собрание.

Ответчиком суду не представлено доказательств о том, что решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен способ извещения собственников о проведении такого собрания путем размещения об этом сообщения (объявления) в помещении данного дома.

Представленный суду протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 26.01.2010 г. решения собственников по вопросу избрания способа извещения собственников о проведении общего собрания – не содержит.

При таких обстоятельствах, когда действующим законодательством определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются несостоятельными доводы ответчика о том, что, разместив объявления о проведении собрания (при отсутствии доказательств наличия решения общего собрания собственников по вопросу избрания такого способа извещения), даже при неявке на него собственников помещений дома, Администрация г. Дубны в полном объеме исполнила возложенные на нее законом обязанности по созыву общего собрания собственников помещений по вопросам избрания в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, либо создания товарищества собственников жилья в доме.

При этом суд учитывает, что по смыслу положений ст. 161.1 ЖК РФ, обязанность органа местного самоуправления созвать общее собрание собственников заключается не в формальной организации его проведения, а в достижении положительного результата: избрание совета на состоявшемся общем собрании собственников жилых помещений дома и его председателя либо создании в данном доме ТСЖ.

Доводы представителей ответчика о том, что прокурор не наделен правом обращаться в суд с указанным иском, суд считает несостоятельными, поскольку, выявив нарушения жилищного законодательства, затрагивающие права неопределенного круга лиц, прокурор г. Дубны обратился в суд с иском, реализовав при этом полномочия, предоставленные ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, согласно которой прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, а также полномочия, установленные ч. 4 ст. 27 ФЗ от 17.01.1992 N 2201-1 "О прокуратуре Российской Федерации", предусматривающей, что в случае нарушения прав и свобод человека и гражданина, защищаемых в порядке гражданского судопроизводства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение, прокурор предъявляет и поддерживает в суде иск в интересах неопределенного круга лица.

Вышеприведенные нормы закона свидетельствуют о том, что прокурор действовал в рамках полномочий, предоставленных ему федеральными законами.

При этом суд также учитывает, что рассматриваемые нарушения действующего жилищного законодательства нарушают права и интересы не только жителей дома, являющихся собственниками квартир на момент рассмотрения настоящего дела, но и тех, кто будет проживать в данном многоквартирном доме в последующие периоды, т.е. нарушают свободы и законные интересы неопределенного круга лиц.

Учитывая изложенное, исковые требования прокурора г. Дубны законны, обоснованны необходимостью реализации положений жилищного законодательства об участии собственников помещений через совет в управлении общим имуществом дома, осуществлении контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в силу требовании ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом названной нормы, суд считает необходимым установить срок, в течение которого ответчик обязан созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора г. Дубны в интересах неопределенного круга лиц к Администрации г. Дубны о понуждении к совершению определенных действий – удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Дубны в течении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в повестку дня которого включить вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2013 года

Судья: