Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7851/2015 ~ М-7262/2015 от 07.10.2015

Решение

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой О.С. к Генералову Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении частей земельных участков в натуре, и признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истица Кузнецова О.С. обратилась в суд к ответчику Генералову Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении частей земельных участков в натуре, и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Кузнецовой О.С. принадлежит 3/4 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Генералову Ю.В. принадлежит 1/4 доля земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Истица предложила ответчику на основании соглашения прекратить между ними право общей долевой собственности в регистрационной палате, но ответчик отказался.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Кузнецовой О.С. земельный участок площадью 467,50 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Кузнецовой О.С. право собственности на земельный участок площадью 467,50 кв.м. по адресу: <адрес> (назначение: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Прекратить кадастровую запись за №. Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Кузнецовой О.С. земельный участок площадью 467,01 кв.м. по адресу: <адрес> координатами

Назв. точки	координаты
	X	Y
12	3704,50	8177,32
3	3719,63	8197,30
4	3723,82	8202,11
5	3716,59	8207,58
6	3707,78	8214,09
7	3699,52	8203,19
Н5	3697,48	8200,42
Н4	3703,03	8196,34
Н3	3702,25	8195,30
Н2	3707,47	8191,42
Н1	3705,81	8189,18
Н9	3704,71	8189,98
Н8	3702,60	8187,14
Н7	3700,30	8188,85
Н6	3697,84	8185,55
11	3695,95	8183,38
12	3704,50	8177,32

Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 467,01 кв.м. с координатами

Назв. точки	координаты
	X	Y
12	3704,50	8177,32
3	3719,63	8197,30
4	3723,82	8202,11
5	3716,59	8207,58
6	3707,78	8214,09
7	3699,52	8203,19
Н5	3697,48	8200,42
Н4	3703,03	8196,34
Н3	3702,25	8195,30
Н2	3707,47	8191,42
Н1	3705,81	8189,18
Н9	3704,71	8189,98
Н8	3702,60	8187,14
Н7	3700,30	8188,85
Н6	3697,84	8185,55
11	3695,95	8183,38
12	3704,50	8177,32

Назначение: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Прекратить кадастровую запись за номером № Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кузнецова О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.

Генералов Ю.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания, и подписано ответчиком.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил письменные объяснения, заявленные требования оставил на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.

Частью 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено право участника долевой собственности на предоставление в его владения и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Особенности образования земельных участков при выделе земельных участков предусмотрены ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пункт 6 ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу требований п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 41 ГрК РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кузнецовой О.С. и Генералову Ю.В. предоставлен в общую долевую собственность бесплатно (доля Кузнецовой О.С. – 3/4, доля Генералова Ю.В. – 1/4) земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 619,00 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно прилагаемому проекту границ земельного участка, утвержденному распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим общей долевой собственности на жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. Выделено Кузнецовой О.С. доля в натуре в виде части жилого дома № общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Признано право собственности за Кузнецовой О.С. право собственности на часть жилого дома Литер АА2А3а (помещение №№,3,4,6,7, сени лит. а) общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кузнецова О.С. желая выделить в натуре принадлежащую часть земельного участка из общей долевой собственности на земельный участок, обратилась к Генералову Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела ответчик Генералов Ю.В. фактически согласился прекратить право долевой собственности и произвести выделение частей земельного участка в натуре.

Схема раздела земельного участка была согласована Кузнецовой О.С., Генераловым Ю.В. с правообладателями соседних участков, что следует из акта согласования границ земельного участка.

Выдел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> возможен с учетом прав и законных интересов иных владельцев жилых помещений, расположенных на нем, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, с определением границ и координат вновь образуемых земельных участков, исходя из кадастровых границ данного земельного участка и данный вариант представлен в приложении к схеме расположения земельного участка, из которой следует, что площадь земельного участка принадлежащего Кузнецовой О.С. составляет 467,01 кв.м. с координатами:

Назв. точки	координаты
	X	Y
12	3704,50	8177,32
3	3719,63	8197,30
4	3723,82	8202,11
5	3716,59	8207,58
6	3707,78	8214,09
7	3699,52	8203,19
Н5	3697,48	8200,42
Н4	3703,03	8196,34
Н3	3702,25	8195,30
Н2	3707,47	8191,42
Н1	3705,81	8189,18
Н9	3704,71	8189,98
Н8	3702,60	8187,14
Н7	3700,30	8188,85
Н6	3697,84	8185,55
11	3695,95	8183,38
12	3704,50	8177,32

Правовой статус помещения, расположенного на данном земельном участке, определен как жилое, его использование по целевому назначению сохраняется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность Кузнецовой О.С. принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 467,01 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> координатами точек (углов поворота), дирекционных направлений длин линий границы земельного участка.

При этом другие участники долевой собственности сохранили право общедолевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГППК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кузнецовой О.С. – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Кузнецовой О.С. земельный участок площадью 467,01 кв.м. по адресу: <адрес> координатами

Назв. точки	координаты
	X	Y
12	3704,50	8177,32
3	3719,63	8197,30
4	3723,82	8202,11
5	3716,59	8207,58
6	3707,78	8214,09
7	3699,52	8203,19
Н5	3697,48	8200,42
Н4	3703,03	8196,34
Н3	3702,25	8195,30
Н2	3707,47	8191,42
Н1	3705,81	8189,18
Н9	3704,71	8189,98
Н8	3702,60	8187,14
Н7	3700,30	8188,85
Н6	3697,84	8185,55
11	3695,95	8183,38
12	3704,50	8177,32

Признать за Кузнецовой О.С. право собственности на земельный участок площадью 467,01 кв.м. с координатами

Назв. точки	координаты
	X	Y
12	3704,50	8177,32
3	3719,63	8197,30
4	3723,82	8202,11
5	3716,59	8207,58
6	3707,78	8214,09
7	3699,52	8203,19
Н5	3697,48	8200,42
Н4	3703,03	8196,34
Н3	3702,25	8195,30
Н2	3707,47	8191,42
Н1	3705,81	8189,18
Н9	3704,71	8189,98
Н8	3702,60	8187,14
Н7	3700,30	8188,85
Н6	3697,84	8185,55
11	3695,95	8183,38
12	3704,50	8177,32

Назначение: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Прекратить кадастровую запись за номером №.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №* от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Л.А. Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>