Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2020 ~ М-457/2020 от 27.07.2020

№ 2-432/2020

УИД: 28RS0021-01-2020-000724-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сковородино                                                                         31 августа 2020 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Прошиной С.В.,

с участием представителя истца Леонтьевой О.П. – Тихоньких О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьевой ФИО9 к Мосоян ФИО10 об осуществлении регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьева ФИО11 обратилась в суд с исковыми требованиями к Мосоян ФИО12 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что в июне 2007 года она купила квартиру в одноэтажном четырехквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 49,40 кв.м. Кадастровая стоимость на июль 2020 года составляет 294574 рубля, согласно выписке из ЕГРП.

Дом она приобрела у Мосоян ФИО13, за сумму 320000 рублей, дом принадлежал ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Мосоян О.О. срочно продавала дом, ей нужно было уехать в <адрес>. У нее была необходимая сумма для покупки дома. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи между ней и Мосоян О.О. и подписан сторонами, но для его регистрации нужно было время и ехать в <адрес>, у нее не было возможности поехать в этот день. Она передала денежные средства мужу Леонтьеву ФИО14, и они с Мосоян О.О. поехали к нотариусу в <адрес>, для того, чтобы нотариально зарегистрировать факт передачи денег под расписку. А также ее муж Леонтьев Е.А. сразу же оформил нотариальное согласие на совершение сделки от ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день Мосоян О.О. уехала. На сегодняшний день контактов с Мосоян О.О. не сохранилось, лишь имеется адрес, который она сообщала в 2011 году.

По стечению обстоятельств она так и не смогла оформить дом в свою собственность, так прошло уже 13 лет.

Обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец деньги принял, о чем свидетельствует расписка в получении денег, заверенная у нотариуса, а также был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами, продавец предоставила документы на дом, а именно: свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт, технический паспорт.

В связи с чем, просила суд признать сделку купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшейся, договор купли-продажи заключенным. Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Леонтьевой О.П. –Тихоньких О.С. уточнила исковые требования и просит суд зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевой ФИО15 и Мосоян ФИО16 на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение от Мосоян ФИО17 к Леонтьевой ФИО18

Истица Леонтьева О.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении данного дела в ее отсутствие, с участием представителя Тихоньких О.С..

Ответчик Мосоян О.О., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мосоян О.О., представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пункт 1 ст.551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По договору купли-продажи <адрес>/2002-61 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Мосоян О.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мосоян О.О. продала, а истец Леонтьева О.П. купила квартиру, расположенную по указанному адресу.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сковородинского нотариального округа Вовк Н.Н., ответчик Мосоян О.О. получила от Леонтьева Е.А. – супруга истца Леонтьевой О.П., денежные средства в размере 320000 рублей, которые являются полной оплатой за проданную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

С указанного времени истец Леонтьева О.П. фактически пользуется вышеуказанной квартирой по своему усмотрению, реализует права и несет обязанности собственника жилого помещения, что также подтверждается документами, находящимися в материалах гражданского дела.

Таким образом, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был, подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Однако, поскольку переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах, юридически собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, до настоящего времени является ответчик Мосоян О.О..

Как следует из материалов дела, ответчик Мосоян О.О. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и выехала в <адрес>. В настоящее время ответчик Мосоян О.О. <адрес>

Поскольку истец Леонтьева О.П. лишена возможности самостоятельно устранить выявленные недостатки по предоставлению необходимого для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности пакета документов, суд расценивает действия ответчика Мосоян О.О., как ее уклонение от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и находит заявленные Леонтьевой О.П. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Леонтьевой ФИО23 к Мосоян ФИО24 об осуществлении регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Леонтьевой ФИО21 и Мосоян ФИО22 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от Мосоян ФИО19 к Леонтьевой ФИО20 на квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.<адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                      Сушко Е.Ю.