Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2761/2014 ~ М-2211/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-2761/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи М.Н.Мяленко,

При секретаре Олешко Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомолова И.В., Богомоловой Н.К., Богомолова А.И., Шеиной Н.И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Богомолов И.В., Богомолова Н.К., Богомолов А.И., Шеина Н.И. обратились в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками квартиры <адрес>. В квартире была произведена перепланировка: демонтаж перегородки с проемом между коридором и жилой комнатой, демонтаж встроенных шкафов, устройство встроенных шкафов, устройство перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. Перепланировка произведена в целях повышения комфортности проживания, способствуют более рациональному использованию помещения. В результате перепланировки угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Богомолова И.В. – Тимофеева Р.Д. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Богомолова И.В., Богомоловой Н.К., Богомолова А.И., Шеиной Н.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что Богомолов И.В., Богомолова Н.К., Богомолов А.И., Шеина Н.И. являются собственниками квартиры <адрес> в равных долях по <данные изъяты> доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными /дата/. (л.д.5-8).

Согласно заключения ЮЛ3 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.10-12/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

     В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,1 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., вспомогательной площадью 21,9 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано истцам в согласовании произведенной перепланировки.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес> подготовленное ЮЛ4, согласно которого: несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Перегородки, которые были демонтированы в результате перепланировки, не являются несущими. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплутационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартира) № по адресу: <адрес> (л.д.13-44).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Богомолова И.В., Богомоловой Н.К., Шеиной Н.И., Богомолова А.И. к ЮЛ1, ЮЛ2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 10,3 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., жилая комната площадью 12,9 кв.м., жилая комната площадью 11,5 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,1 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., вспомогательной площадью 21,9 кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 14.05.2014 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-2761/14, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья