Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9699/2020 от 12.02.2020

Судья: Абраменко С.В. Дело № 33-9699/2020

(2-1678/19)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«08» июня 2020 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Доровских Л.И.,

судей Ждановой Т.В., Неказакова В.Я.,

по докладу судьи Ждановой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пилипенко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бердниковой М.П. на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 03 декабря 2019 г.,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО Управляющая Организация «Горячий Ключ» обратилось в суд с иском к Бердниковой М.П. о возложении обязанности за счет собственных средств выполнить работы по приведению общедомового имущества в занимаемом собственником жилом помещении в проектное состояния и взыскании судебных расходов.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что в его управлении находится многоквартирный жилой дом. С собственниками квартир в данном доме заключен договор на содержание общего домового имущества. Дом оснащен системой теплоснабжения, что обязывает истца осуществлять техническое обслуживание инженерных сетей теплоснабжения. В адрес истца поступило заявление от собственника кв. 38 о восстановлении стояка отопления. В результате обследования выяснилось, что ответчицей самовольно изменена конструкция системы отопления – отрезан стояк подачи теплоносителя в кв. 38 и закольцован в кухонной зоне квартиры ответчицы, что явилось причиной невозможности устройства системы теплоснабжения в кухонной зоне собственника кв. 38. По указанному факту составлен акт обследования и ответчику вручено требование о восстановлении кухонного стояка центрального отопления. Бердникова М.П. от восстановления стояка подачи теплоносителя в кв. 38 отказалась.

Просил суд обязать Бердникову М.П. за счет собственных средств выполнить работы по приведению общедомового имущества – стояка центрального отопления (на кухне) в занимаемом собственником жилом помещении в проектное состояние – размером 10 п.м., стояк диаметром 20 мм, идущий из кв. <№..> в кв. <№..> по адресу: <Адрес...>, взыскать с Бердниковой М.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Обжалуемым решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 03 декабря 2019 г. исковые требования ООО Управляющая Организация «Горячий Ключ» удовлетворены.

Суд обязал Бердникову М.П. как собственника кв. <№..> по адресу: <Адрес...> за счет собственных средств выполнить работы по приведению общедомового имущества – стояка центрального отопления (на кухне) в занимаемом собственником жилом помещении в проектное состояние – размером 10 п.м., стояк диаметром 20 мм, идущий из кв. <№..> в кв. <№..> по адресу: <Адрес...>

Взыскал с Бердниковой М.П. в пользу ООО Управляющая Организация «Горячий Ключ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе Бердникова М.П. просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. «а» и «б» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из материалов дела следует, что жилое помещение (квартира) общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый номер <№..>, расположенная по адресу: г. <Адрес...> кв. <Адрес...> принадлежит на праве собственности Бердниковой М.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Жилое помещение (квартира), общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер <...>, расположенное по адресу: <Адрес...>, кв. <№..> принадлежит на праве собственности Николаевой Е.А., что также подтверждается выпиской из ЕГРП.

29.08.2019 г. Николаева Е.А. обратилась с заявлением в ООО УО «Горячий Ключ» о восстановлении стояка отопления.

Согласно акту обследования комиссии от 27.09.2019 г. собственником кв. <№..> самовольно изменена конструкция системы отопления, отрезан стояк подачи теплоносителя в кв. <№..> и закольцован в кухонной зоне кв. <№..>, что явилось причиной невозможности устройства системы теплоснабжения в кухонной зоне кв. <№..>.

04.10.2019 г. ответчице было вручено требование о восстановлении кухонного стояка центрального отопления, которое было оставлено без удовлетворения.

Установлено, что документов, подтверждающих законность самовольного изменения конструкции системы отопления ответчицей не представлено.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании п.п. 3, 4 ст. 162 ЖК РФ собственник (наниматель) при обнаружении неисправностей в жилом помещении обязан немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в обслуживающую организацию.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчица не представила доказательств отсутствия ее вины в причинение вреда.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований ООО Управляющая Организация «Горячий Ключ» о возложении обязанности за счет собственных средств выполнить работы по приведению общедомового имущества в занимаемом собственником жилом помещении в проектное состояния и взыскании судебных расходов, судебная коллегия находит правомерным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 03 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Бердниковой М.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: