Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2019 ~ М-777/2019 от 05.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«5» июня 2019 года              г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина В. Д. к администрации Беломестнодвойневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

Левин В.Д. обратился в суд с иском к администрации Беломестнодвойневского сельсовета о признании права собственности на жилой дом площадью 76,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черемисин С.Н. требования поддержал и пояснил, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании индивидуального строительства 1965 года. Право собственности зарегистрировано в похозяйственных книгах сельского Совета. На технический учет дом поставлен в 2019 году. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать своих прав на дом, так как орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не выдавал разрешение на строительство.

Представитель ответчика администрации Беломестнодвойневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица- администрации Тамбовского района, по доверенности Калашникова Е.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что администрация не оспаривает ранее возникшее право истца на жилой дом, но поскольку в выписке из похозяйственной книги сельсовета указана площадь, которая не соответствует площади дома, указанной в техническом паспорте, администрация считает, что имеет место самовольное строительство или реконструкция объекта. Также администрация считает, что техническое заключение, представленное истцом, о соответствии жилого дома строительным и противопожарным требованиям не соответствует ГОСТам.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, за Левиным В.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 20.08.1992. На данном земельном участке, расположен жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Беломестнодвойневкого сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области указанный жилой дом принадлежит Миронову А.Н. на основании индивидуального строительства с 1965 года. По данным сельсовета площадь <адрес> кв.м, сведения о площади дома были внесены со слов собственника.

Согласно техническому паспорту площадь дома составляет 76,9 кв.м, в том числе общая площадь 76,4 кв.м, жилая 51.1 кв.м, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения в реестр технического учета внесены в указанную дату.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В данном случае, право собственности, возникло у истца на спорный жилой дом до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав…» и зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством в книгах похозяйственного учета сельсовета.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Согласно техническому заключению ООО «КОММУНПРОЕКТ» объемно – планировочное решение, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома соответствуют строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в качестве специалиста в судебном заседании инженер Хабарова Н.И., проводившая обследование состояния спорного жилого дома, указала, что наличие самовольного строительства при осмотре дома выявлено не было, при визуальном осмотре не было выявлено каких-либо дефектов, требующих инструментального исследования. Расстояния от границ участка соблюдены, дом соответствует строительным и противопожарным требованиям. Специалистом, представлены документы, подтверждающие ее квалификацию, оснований сомневаться в компетентности лица, составившего техническое заключение, у суда не имеется.

Анализируя изложенное, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования Левина В.Д. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Левиным В. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 76,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева