Решение по делу № 2-84/2020 от 26.09.2019

Дело № 2-84/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2020 года                                                             г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Кулешовой М.Н.

с участием ответчика Синяпкина С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Синяпкину Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд иском к Синяпкину Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании иска указал, что 26.07.2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и Синяпкиным С.С. был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов в размере 9,3% годовых на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадь: общая 46,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., .... в индивидуальную собственность Синяпкина С.С.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем, была составлена закладная.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору №... составила 1 586 515 рублей 95 копеек из которых задолженность по основному долгу составляет 1 487 362 рубля 33 копейки, задолженность по процентам в размере 71 662 рубля 98 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный долг в размере 22 992 рубля 30 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 4 498 рублей 34 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год предмет ипотеки оценен в размере 980 000 рулей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг»-отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №....

В этой связи истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета ипотеки следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 784 000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Синяпкин С.С. заключили кредитный договор №..., согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 282 000 рубля на срок по ДД.ММ.ГГГГ год с взиманием за пользование кредитом 11.7% годовых.

По условиям кредитного договора, состоящего из правил кредитования, согласия на кредит, предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет №...открытый в банке №....

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №... составляет 280 015 рублей 69 копеек, из них плановые проценты 12 519 рублей 39 копеек, остаток ссудной задолженности 265 400 рублей 34 копеек, пени по процентам 2 295 рублей 96 копеек.

Вместе с тем, истец считает возможным предъявить исковые требования в части взыскания задолженности по пени по процентам в размере 209 рублей 59 копеек, что составляет 10 % от суммы задолженности по пеням.

Итого сумма взыскания по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 129 рублей 32 копейки.

Просит взыскать Синяпкина Сергея Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... в размере 1 586 515 рублей 95 копеек, задолженность по кредитному договору №... в размере 278 129 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 523 рубля 23 копейки.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Синяпкиным Сергеем Сергеевичем.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, площадь общая 46,4 кв.м, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 784 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против исковых требований возражал, просил в удовлетворении отказать.

Поскольку стороны извещены о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренным договором займа.

В силу ч.1 ст. 307 ГКРФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со п. 1 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч.1. ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Синяпкиным С.С. был заключен кредитный договор №..., согласно которому банк предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 рублей на срок 242 месяца с уплатой процентов в размере 9,3% годовых на приобретение квартиры.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, площадь: общая 46,4 кв.м, расположенной по адресу: ..., .... в индивидуальную собственность Синяпкина С.С.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем, была составлена закладная.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору №... составила 1 586 515 рублей 95 копеек из которых задолженность по основному долгу составляет 1 487 362 рубля 33 копейки, задолженность по процентам в размере 71 662 рубля 98 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный долг в размере 22 992 рубля 30 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в размере 4 498 рублей 34 копейки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год предмет ипотеки оценен в размере 980 000 рулей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг»-отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №...

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) и Синяпкин С.С. заключили кредитный договор №..., согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 282 000 рубля на срок по ДД.ММ.ГГГГ год с взиманием за пользование кредитом 11.7% годовых.

По условиям кредитного договора, состоящего из правил кредитования, согласия на кредит, предоставление кредита осуществляется путем зачисления денежных средств на банковский счет №...открытый в банке №....

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №... составляет 280 015 рублей 69 копеек, из них плановые проценты 12 519 рублей 39 копеек, остаток ссудной задолженности 265 400 рублей 34 копеек, пени по процентам 2 295 рублей 96 копеек.

Вместе с тем, истец считает возможным предъявить исковые требования в части взыскания задолженности по пени по процентам в размере 209 рублей 59 копеек, что составляет 10 % от суммы задолженности по пеням.

Итого сумма взыскания по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 129 рублей 32 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности судом был проверен и является математически верным и соответствующим кредитному договору.

Принимая во внимание, что ответчиком суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исполнение обязательств по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой приобретенной квартиры, возникшей в силу закона, в связи с чем, была составлена закладная.

В подтверждение прав по закладной в ней сделана отметка, согласно которой владельцем закладной является ВТБ 24 (ПАО).

Согласно закладной на момент подписания договора предмет ипотеки квартира, расположенная по адресу: ..., .... оценивается в 1 670 000 рублей.

При определении начальной продажной стоимости имущества, суд полагает необходимым руководствоваться отчетом об оценки ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», поскольку данный отчет выполнен ДД.ММ.ГГГГ, содержит описание оцениваемого имущества, этапы анализа, обоснование полученных результатов, эксперт, производивший экспертизу предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно выводам данного экспертного заключения рыночная стоимость ..., ..., ... составляет 1 278 346 рублей.

В силу ст. 28.2 Закона «О Залоге» при определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств нашел подтверждение в ходе слушания дела, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 022 676 рублей 80 копеек.

Пунктом 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Банком в адрес заемщика направлялось требование о досрочном расторжении договора и оплате задолженности.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по кредитному договору, суд полагает требования истца о расторжении кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Расходы по оплате экспертизы были возложены на ответчика и составили в размере 10 000 рублей.

Поскольку ответчиком до настоящего времени расходы на производство экспертизы не оплачены, суд полагает необходимым взыскать расходы в размере 10 000 рублей с ответчика в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 523 рубля 23 копейки, что подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 523 рубля 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Синяпкину Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать Синяпкина Сергея Сергеевича в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору №... в размере 1 586 515 рублей 95 копеек, задолженность по кредитному договору №... в размере 278 129 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 523 рубля 23 копейки.

Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Синяпкиным Сергеем Сергеевичем.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, площадь общая 46,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 1 022 676 рублей 80 копеек.

Взыскать с Синяпкина Сергея Сергеевича в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» расходы на оплату экспертизы в размере 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись              Е.А. Могильная