Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2020 (2-1924/2019;) ~ М-1336/2019 от 05.07.2019

Дело №

74RS0038-01-2019-001695-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года                         с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Анисимова К.Н., Анисимова С.Н., Абросимовой О.Ю., Буйвалова А.В., Григорьева Д.Н., Ковалева А.А., Кожухова С.Г., Косянчук М.В., Котельникова А.А., Кыштымова К.В., Малышева Н.В., Маркова А.Л., Мугавиной Т.С., Пасынковой С.Х., Созыкина П.А., Трошкиной А.Ю., Цховребова Н.В., Шуховцевой Н.В. к Товариществу собственников недвижимости "Родной" о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

    Анисимов К.Н., Анисимов С.Н., Абросимова О.Ю., Буйвалов А.В., Григорьев Д.Н., Ковалев А.А., Кожухов С.Г., Косянчук М.В., Котельников А.А., Кыштымов К.В., Малышев Н.В., Марков А.Л., Мугавина Т.С., Пасынкова С.Х., Созыкин П.А., Трошкина А.Ю., Цховребов Н.В., Шуховцева Н.В. обратились в суд с иском к ТСН "Родной", в котором просили:

- признать недействительным решения общего собрания собственников недвижимости оформленное Протоколом № общего собрания от 26.12.2018 г. о создании товарищества собственников жилья – ТСН «Родной»;

-исключить из Единого реестра юридических лиц сведения о Товариществе собственников недвижимости «Родной», ОГРН 1197456004701 от 30.01.2019г.

Представили ходатайство о восстановлении срока на подачу искового заявления (том 15 л.д. 167-168).

    В обоснование заявленных требований указано на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных АДРЕС. На данной территории осуществляется индивидуальное жилищное строительство. Согласно Правил землепользования и застройки Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области утвержденных Постановлением администрации Сосновского муниципального района от 13.04.2016 г. №, территория мкр. Родной относится к зоне В1 – усадебной и коттеджной застройки, блокированной застройки. В результате очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № от 26.12.2018 г. было создано Товарищество собственников недвижимости. ТСН «Родной» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 30.01.2019 г.    

Указывают, что Устав Товарищества не содержит правового обоснования создания Товарищества, его деятельности, не содержит информации об общем количестве членов Товарищества, количестве земельных участков, входящих в состав Товарищества, не содержит правового обоснования подсчета голосов при участии в общем собрании.

Не согласны с тем, что, не смотря на то, что Товарищество является добровольным, абсолютно все собственники земельных участков мкр. Родной, вне зависимости от членства в ТСН, от желания участвовать в организации ТСН, приобретают обязательства по оплате услуг ТСН.

    Полагают, что у собственников земельных участков мкр. Родной нет имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо общего пользования. Земельные участки, занятые улично-дорожной сетью, находятся в муниципальной собственности. Газопровод находится в собственности у Г.М. и К.А.Б. Эклектические сети, проходят за границами земельных участков, предоставленных под ИЖС и находятся в собственности МРСК УРАЛА. Водоснабжение и водоотведение каждого участка организовано индивидуально. ТСН «Родной» не имеет в собственности земельного участка либо иного имущества, требующего обслуживания, ремонта либо постоянного содержания. У каждого собственника земельного участка заключены индивидуальные договоры с ресурсоснабжающими организациями на потребление электричества, газа, вывоз мусора.

    Считают, что члены ТСН «Родной» не имеют в совместном владении, пользовании, распоряжении имущества, находящегося в их общей долевой собственности или общем пользовании, следовательно, и обязанности (как у собственников МКД) по содержанию общего имущества у собственников земельных участков микрорайона Родной отсутствуют.

Полагают, что решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех 100% собственников данных домов. Уведомление о создании Товарищества необходимо проводить по месту регистрации лиц, участвующих в голосовании.

    Указывают, что фактически оспариваемым Решением на истцов, как собственников земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, возложена обязанность по несению бремени расходов на оплату труда сотрудников ТСН, оплату бухгалтерских услуг по ведению юридического лица, услуги мобильной связи, сборы в резервный фонд, непредвиденные расходы.

Просили восстановить срок на подачу искового заявления, ссылаясь на то, что впервые иск был подан 21.06.2019 г., но был возвращен ввиду отсутствия подписи одного из истцов. Кроме того, о том, что 26.12.2018 г. было принято решение, истцы узнали лишь в июне 2019 года после получения ими на электронную почту сообщений о подключении к личному кабинету и квитанции на оплату услуг за содержание и ремонт.

    В судебном заседании истец Анисимов С.Н., Котельников А.А., Анисимов К.Н., Ковалев А.А., представитель истцов Ковалева А.А. и Котельникова А.А. - Валиуллина Н.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. Истцы Ковалев А.А. и Котельников А.А. представили письменные пояснения. Представили таблицу замечаний и схемы о входящих в состав мкр. Родной земельных участок, с указанием проголосовавших «За», «Против» и «Воздержался» (том 15 л.д. 44-46, 54-66, 102-103, том 16 л.д. л.д. 10-11).

Истцы Абросимова О.Ю., Буйвалов А.В., Григорьев Д.Н., Кожухов С.Г., Косянчук М.В., Кыштымов К.В., Малышев Н.В., Марков А.Л., Мугавина Т.С., Пасынкова С.Х., Созыкин П.А., Трошкина А.Ю., Цховребов Н.В., Шуховцева Н.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 15 л.д.97-98).

Представитель ответчика ТСН «Родной» Скорняков Е.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил в иске отказать по основаниям изложенным в отзыве (том 2 л.д. 44). Представил письменные пояснения, в которых с учетом пояснений истцов, указал о том, что ими были пересчитаны результаты голосования. После чего указал, что общая площадь территории ТСН на момент голосования составляет 643 925 кв.м., проголосовало «За» - 349 612 кв.м., что составило 54,29 % (том 13 л.д. 83-89, том 15 л.д. 105-109). Представил схему о входящих в состав мкр. Родной земельных участков, с указанием проголосовавших «За», «Против» и «Воздержался» (том 16, л.д. 158).

Представитель ответчика - председатель ТСН «Родной» Наймушин А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района Бубликова Е.С. в судебном заседании пояснила, что все земельные участки под улично-дорожную сеть, расположенную в мкр. Родной, кроме подъездной дороги к микрорайону, находятся на балансе Администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского района. Администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского района несет бремя содержания данных участков и обслуживает оборудование освещения, переданного на баланс. Представила копии договоров с организациями, осуществляющими работы по содержанию земельных участков, под улично-дорожную сеть, расположенных в мкр. Родной, акты выполненных работ и путевых листов (том 15 л.д. 111-113).

Представитель третьего лица МИФНС России №17 по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Заслушав пояснения сторон, их представителей, исследовав все материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

ТСН считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

В силу разъяснений, данных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч.1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Как следует из материалов дела, Анисимов К.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1158 кв.м. (том 1 л.д. 62), Анисимов С.Н. является собственником жилого дома с кадастровым № (том 1 л.д. 101), Абросимова О.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1282 кв.м. (том 1 л.д. 98), Буйвалов А.В. является собственником жилого дома с кадастровым № (том 1 л.д. 102-107), Григорьев Д.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1080 кв.м. (том 1 л.д. 63), Ковалев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 730 кв.м. (том 1 л.д. 64), Кожухов С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 510 кв.м. (том 1 л.д. 65), Косянчук М.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 760 кв.м. (том 1 л.д. 72), Котельников А.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1523 кв.м. (том 1 л.д. 56-58), Кыштымов К.В. является собственником жилого дома с кадастровым №(том 1 л.д. 110), Малышев Н.В. является собственником жилого дома с кадастровым № (том 1 л.д. 75), Марков А.Л является собственником земельного участка с кадастровым № (том 1 л.д. 113), Мугавина Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 783 кв.м. (том 1 л.д. 71), Пасынкова С.Х. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 732 кв.м. (том 1 л.д. 69), Созыкин П.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 760 кв.м. (том 1 л.д. 67), Трошкина А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2544 кв.м. (том 1 л.д. 74), Цховребов Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2030 кв.м. (том 1 л.д. 114), Шуховцева Н.В. является собственником жилого дома с кадастровым № (том 1 л.д. 73).

В соответствии с проектом планировки территории микрорайона Родной № 2а с. Кременкуль 2013 года площадь участков индивидуального жилищного строительства составляет 14,62 га (146 200 кв.м). В соответствии с проектом планировки территории микрорайона Родной № 2 с. Кременкуль 2013 года площадь участков индивидуального жилищного строительства составляет 42,71 га (427 100 кв.м) (том 15 л.д. 123-177).

Согласно Решению Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № от 19.11.2015 г. установлены границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление в виде схемы границ территории ТОС «Микрорайон «Родной» согласно приложению (том 15 л.д. 178).

В судебном заседании установлено, что на основании общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Родной», оформленного протоколом № от 26 декабря 2018 года, принято решение о создании ТСН «Родной» (том 2 л.д. 3-5).

На повестке дня были следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания;

Избрание счетной комиссии Собрания;

Создание ТСН «Родной»;

Утверждение Устава ТСН «Родной»;

Выбор членов правления ТСН «Родной»;

Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «Родной»;

Выбор председателя ТСН «Родной»;

Утверждение размещения объявлений;

Утверждение рассылки по электронной почте;

Определение способа уведомления о проведении общих собраний;

Утверждение Положения об уведомлении;

Определение места размещения сообщений о проведении общих собраний и итогов;

Определение места хранения протоколов общих собраний.

Решения «за» приняты по всем вопросам (том 13 л.д.125-126).

Представлен реестр собственников ТСН «Родной» на момент голосования (том 13 л.д. 90-124).

Согласно указанному протоколу общая площадь всех земельных участков составляет 615 593 кв.м.

На указанном собрании были приняты решения по вопросу, в том числе о создании ТСН «Родной». Проголосовало «За» 343 голоса (57,05 кв.м.), «Против» 13 голоса (2,02 %), «Воздержался» 3 голоса (0,38 %).

30 января 2019 года осуществлена регистрация ТСН «Родной» налоговым органом, что следует из свидетельства о постановке на учет ( том 1 л.д. 13).

Согласно Уставу ТСН «Родной» является добровольным объединением собственников земельных участков и расположенных на них жилых домов, расположенных АДРЕС для достижения целей, предусмотренных законом. Целью создания товарищества является совместное управление общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, защиты прав и интересов собственников недвижимости, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления общим имуществом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам (том 1 л.д.14-35).

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания членов Товарищества может осуществляться: в электронной форме посредством направления соответствующего информационного сообщения по адресу электронной почты с адреса электронной почты Товарищества: <данные изъяты>; путем направления заказного письма с уведомлением о вручении, нарочно, под роспись в реестре получения уведомлений; размещается на информационных стендах в границах Товарищества; размещается на официальном сайте Товарищества: http://rodnoi74.ru; путем направления СМС-сообщения с номера телефона Товарищества №(п. 10.2 Устава).

Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия (1 земельный участок=0,5 голоса; 1 земельный участок с домом и (или) хозяйственными постройками и (или) объектами незавершенного строительства = 1 голос). Членские взносы и иные платежи распределяются пропорционально голосам участия (п.10.4 Устава).

Разрешая доводы истцов, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания, в частности, может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В исковом заявлении истцами, с учетом письменных пояснений, указано на то, что всего на территории мкр. «Родной» имеются земельные участки для жилищного строительства общей площадью по данным публичной кадастровой карты 683 598 кв.м., за создание ТСН «Родной» проголосовало «За» 43,8% (том 15 л.д. 44-46 оборот).

Согласно указанному протоколу № от 26 декабря 2018 года общая площадь всех земельных участков составляет 615 593 кв.м.

На указанном собрании были приняты решения по вопросу, в том числе о создании ТСН «Родной». Проголосовало «За» 343 голоса (57,05 кв.м.), «Против» 13 голоса (2,02 %), «Воздержался» 3 голоса (0,38 %).

После пересчета голосования с учетом замечаний истцов к представленному реестру ТСН «Родной» ответчиком в письменных пояснений указано, что подсчет голосов происходит из учета кв.м., общая площадь территории на момент голосования составила – 643 925 кв.м., проголосовало «За» - 349 612 кв.м., что составляет 54,29% (том 15 л.д. 105-108).

Из схемы представленной ответчиком следует, что земельные участки с кадастровыми <данные изъяты> площадью 47 378 кв.м (вид разрешенного использования: блокированная застройка) (том 13 л.д. 6-8) и <данные изъяты> площадью 15 232 кв.м (вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) (том 13 л.д. 61-63) ответчиком указаны как входящие в состав мкр. Родной и проголосовавшие «За» (том 16 л.д. 158).

Вместе с тем, при сопоставлении схемы приложенной к Уставу, а также схем, являющихся приложениями проектов планировки территории микрорайона Родной № 2а и Родной №2 с. Кременкуль 2013 года указанные земельные участки расположены за пределами территории мкр. Родной.

В связи с чем площадь данных участков в размере 62 610 кв.м. подлежит исключению и из общей площади территории на момент голосования указанной ответчиком и площади участков проголосовавших «За».

Таким образом, общая площадь территории на момент голосования составила 581 315 кв.м (643 925 – 62 610), площадь участков проголосовавших «За» составила 287 002 кв.м (349 612 -62 610).

Также подлежат исключению площадь земельных участков с кадастровыми № (734 кв.м) и № (772 кв.м), поскольку на данные участки отсутствуют сведения о правообладателях. Ответчиком не представлены сведения о том, что те лица, которые принимали участие в голосовании являются собственниками данных земельных участков.

Кроме того, у лиц голосовавших отсутствуют полномочия при голосовании за земельные участки с кадастровыми номерами №(754 кв.м), № (794 кв.м), № (761 кв.м), № (986 кв.м), № (1 171 кв.м), №(929 кв.м).

Таким образом, площадь указанных участков 6 901 кв.м подлежит исключению из общей площади участков проголосовавших «За».

На основании вышеизложенного площадь участков проголосовавших «За» составила 280 101 кв.м (287 002-6 901), то есть 48, 18 %.

Учитывая указанные обстоятельства о количестве земельных участков, а также их собственниках, что установлено судом из сведений ЕГРН, а также публичной кадастровой карты, схем представленными сторонами, суд приходит к выводу, что при проведении собрания 26 декабря 2018 года, в ходе которого было принято решение о создании ТСН «Родной» отсутствовал необходимый кворум, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, данное обстоятельство влечет ничтожность.

При изложенных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников недвижимости, оформленного протоколом № от 26 декабря 2018 года.

Конституция закрепляет требование о необходимости соотнесения принадлежащих лицу прав с правами и свободами других лиц, в силу которого собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц. Данное требование - исходя из того, что право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом в своих интересах, но и предотвращение причинения вреда другим лицам.

Индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (статья 288 ГК Российской Федерации) и жилищных прав (часть 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), имеют специфику правового регулирования, связанную, в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов, и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

Исходя из этого Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136).

По вопросу природы и функций товарищества собственников жилья, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 03.04.1998 N 10-П отметил, что такое товарищество образуется домовладельцами в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и, в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению имущества в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

Что касается правового режима имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, то следует принимать во внимание, что освоение и застройка земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, должно осуществляться с оснащением объектов коммунальной инфраструктуры и последующей их передачи собственникам жилых домов, расположенных на земельных участках, составляющих единый элемент планировочной структуры. Это приводит к возникновению имущественных прав на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры, что требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов.

Отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 123.13 ГК РФ, части 4 статьи 136 и части 1 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество - обслуживающие индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги как улучшение земельного участка и т.д.).

По смыслу положений части 4 статьи 136 и части 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в суде способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абз. 5 ст. 12).

В реестр собственников представленный ответчиком не были включены земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, 1862 (том 16 л.д. 10,11, 158).

Таким образом, учитывая, что на территории мкр. Родной имеются земельные участки, которые не были включены в общую площадь земельных участков при подсчете кворума, в связи с чем лишены права на участие в этом собрании, а следовательно, лишены права выбора способа управления общим имуществом, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников земельных участков мкр. Родной о создании и регистрации ТСН «Родной» проведено с нарушением прав и интересов собственников земельных участков мкр. Родной, имевших право участвовать в данном собрании, а также с нарушением законодательства, регулирующего порядок создания такого сообщества и формирования его общего имущества.

При рассмотрении исковых требований ответчиком заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, а истцами заявлено ходатайство о восстановлении срока на подачу искового заявления.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно оспариваемому протоколу от 26 декабря 2018 года общее собрание собственников объектов недвижимости проведено в форме очно-заочного голосования, в соответствии со ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Из ответа Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» № от 13.05.2019 г. Ковалеву А.А. следует, что в их адрес протоколов и решений о создании ТСН «Родной» в порядке, предусмотренном ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ не поступали, в связи с чем, достоверно установить создание Товарищества не предоставляется возможным (том 1 л.д. 131).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы о создании ТСН «Родной» узнали из сообщений, поступивших им на электронную почту в июне 2019 года (том 16 л.д. 3-9), иск подан 05.07.2019 г.,в связи с чем срок обращения в суд по оспариванию протокола общего собрания от 26 декабря 2018 года истцы не пропустили.

Согласно п. 119 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В связи с чем, требования истцов об исключении из единого реестра юридических лиц сведений о Товариществе собственников недвижимости «Родной» не подлежат удовлетворению, как излишне заявленные.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования Анисимова К.Н., Анисимова С.Н., Абросимовой О.Ю., Буйвалова А.В., Григорьева Д.Н., Ковалева А.А., Кожухова С.Г., Косянчук М.В., Котельникова А.А., Кыштымова К.В., Малышева Н.В., Маркова А.Л., Мугавиной Т.С., Пасынковой С.Х., Созыкина П.А., Трошкиной А.Ю., Цховребова Н.В., Шуховцевой Н.Вю удовлетворить в части.

Признать недействительным решение общего собрания собственников недвижимости, оформленное протоколом № от 26 декабря 2018 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Анисимова К.Н., Анисимова С.Н., Абросимовой О.Ю., Буйвалова А.В., Григорьева Д.Н., Ковалева А.А., Кожухова С.Г., Косянчук М.В., Котельникова А.А., Кыштымова К.В., Малышева Н.В., Маркова А.Л., Мугавиной Т.С., Пасынковой С.Х., Созыкина П.А., Трошкиной А.Ю., Цховребова Н.В., Шуховцевой Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2020 года.

Председательствующий: