Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2015 ~ М-1640/2015 от 23.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года                            г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи             Смоловой Е.К.,

при секретаре          Городковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Малышева А.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит указанная квартира. После регистрации права собственности истец произвел в своей квартире перепланировку, а именно: выполнена перегородка в жилой комнате, выгородившая шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.; пробит дверной проем в не несущей перегородке между жилыми комнатами. Также после получения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. выяснилось, что между домами <адрес> был выполнен пристрой (вставка) между домами. В связи с этим в квартире истца были произведены работы по демонтажу оконного блока, разбору подоконной части стены до пола на ширину дверного проема, в образовавшийся проем была установлена балконная дверь и балконный блок, в результате чего образовалась веранда, которая конструктивно входит в состав квартиры истца. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самары был получен ответ, что разрешение на строительство пристроя между многоэтажными жилыми домами <адрес> органами местного самоуправления не выдавалось. Жилой <адрес> выстроен и введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., то есть до даты образования Департамента. Согласно технического паспорта в жилом помещении была произведена реконструкция с целью улучшения бытовых условий, в результате чего площадь жилого помещения с учетом прочей увеличилась за счет пристроя (вставки между многоэтажными домами) веранды, площадью <данные изъяты> кв.м., а также изменилась жилая площадь квартиры – уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. за счет встроенного шкафа. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании истец и его представитель, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО2 заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, действующая на основании доверенности, ФИО3 просила отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на основания, изложенные в письменном отзыве.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном нотариусом г.Самара ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № Малышеву А.И. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Данная информация подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

После регистрации права собственности истец произвел перепланировку в квартире, а именно: выполнена перегородка в жилой комнате, выгородившая шкаф площадью 0,2 кв.м., пробит дверной проем в не несущей перегородке между двумя жилыми комнатами.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

После получения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выяснилось, что между домами <адрес> выполнен пристрой (пристрой выполнен строительной компанией в ходе строительства дома по <адрес>, который был выстроен и введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорной квартиры с учетом прочей составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты>.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорной квартиры с учетом прочей составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе общая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленной в материалы дела копии проекта реконструкции квартиры ООО «Горжилпроект», реконструкционные работы заключаются в выполнении пристроя между домами: фундаменты – железобетонные монолитные, ленточные толщиной 400 мм, заглубление фундамента от поверхности земли 1,60 м. Цоколь выполнен из керамического полнотелого кирпича; наружные стены – из керамического полнотелого кирпича, толщиной 380 мм, отштукатуренные с внутренней стороны. Перемычки над проемами – брусковые железобетонные и металлические; перекрытия – железобетонное из плит типа ПК и сборно-монолитное; кровля – рулонная на битумной мастике, с внутренним водостоком. Кровля соответствует требованиям СниП II-26-76 «Кровли»; полы – керамическая плитка по цементно-песчаной стяжке. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы»; окна – деревянные двойные с открывающимися створками и фрамугами. Все конструкции пристроя между домами работоспособны и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция не вызвала потерю несущей способности конструкций, не затронула другие характеристики надежности и безопасности здания, не создала угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» при реконструкции в квартиры выполнены следующие работы (нумерация помещений по планам БТИ до и после реконструкции):

- пробит дверной проем в не несущей перегородке между жилой комнатой поз.5 и поз.6 размером 900*2100мм, в проем установлен стандартный дверной блок;

- демонтирован оконный блок в комнате поз.6, разобрана подоконная часть стены до пола на ширину дверного проема размером 800 мм, в образовавшийся проем установлены балконная дверь и оконный блок из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом;

- выполнена перегородка в жилой комнате поз.6, выгородившая шкаф поз.1 площадью 0,2 кв.м;

- в кухне поз.4 демонтирована 2-х и установлена 4-х конфорочная газовая плита, с подключением к существующим системам дома, с применением типовых фасонных изделий и с соблюдением требований норм;

- выполнен пристрой (вставка) между домами.

После реконструкции общая площадь квартиры стала <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь балконов (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м., площадь веранд <данные изъяты> кв.м.

Все работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Состояние несущих и ограждающих конструкций на момент обследования работоспособные и пригодные к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенический оценок реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. на объекте защиты «реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешение на строительство пристроя между многоэтажными жилыми домами <адрес>, а также разрешение на перепланировку (реконструкцию) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не выдавалось.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Его квартира расположена на третьем этаже над квартирой Малышева. Когда ФИО5 вселился в указанную квартиру, веранда (пристрой) уже была, она на всех этажах одинаковая. Право собственности у ФИО5 оформлено, пристрой указан как лоджия. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его показания последовательны, подтверждаются справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., планом третьего этажа от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в материалы дела представлен кадастровый паспорт квартир № и № расположенных на четвертом и пятом этажах в <адрес> в <адрес> соответственно, и план квартиры, которыми подтверждается наличие спорного пристроя на этажах со второго по пятый.

Данное обстоятельство подтверждается также представленными Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» копиями фрагментов поэтажных планов 1,2,3 этажей первого подъезда многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Учитывая вышеизложенное суд считает достоверно установленным факт, что пристрой был выполнен до вселения истца в <адрес>. Указанная реконструкция осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, нарушение прав третьих лиц не установлено, в связи с чем суд считает права истца нарушенными и полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Малышева А.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.Самара, Администрации г.Самары о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Малышевым А.И. право собственности на реконструированное жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.06.2015г.

Судья: подпись

Копия верна

            Судья                (Смолова Е.К.)

            Секретарь            (Городкова Я.М.)