Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4358/2012 ~ М-3759/2012 от 05.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень Дело № 2-3223/2012 «9» августа 2012 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Важениной Э.В.,

    при секретаре Катковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Управе Восточного административного округа администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права муниципальной собственности на жилое помещение расположенное в реконструированном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права муниципальной собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности <адрес>, согласно документации данное жилое помещение являлось нежилым. Согласно техническому паспорту данная квартира является жилым помещением. После перевода нежилого помещения в жилое нанимателем квартиры было получено заключение санитарно-эпидемиологическое заключение, проект ООО «Тюменьгорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому самовольно произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца, третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управы Восточного административного округа администрации <адрес>, представитель соответчика ДИО <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <адрес> А в <адрес> находится в муниципальной собственности на основании распоряжения Главы Администрации города № 3028 от ДД.ММ.ГГГГ, включена в реестр муниципальной собственности под № 3150.

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 о признании незаконным отказа Управы восточного АО администрации <адрес> в части перевода нежилого помещения в жилое, обязании перевести нежилое помещение по адресу: <адрес> А удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Тюменский филиал № 20587 от ДД.ММ.ГГГГ, копии технического паспорта жилого помещения следует, что в квартире по адресу: <адрес> А, что часть нежилых помещений фактически используют как жилые, квартире присвоен номер 100 А.

Согласно техническому заключению ООО «Тюменьгорпроект» выполненное переустройство (переоборудование) и перепланировка нежилых помещений жилом доме по <адрес> <адрес> соответствует требованиям ЖК РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно – технических нормативных документов СНиП,НПБ,СанПиН. Данным решением конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушаются. Так же не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно протокола лабораторных исследований № 02.40386 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола измерений от ДД.ММ.ГГГГ, сделанных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, содержание фенола, формальдегида не превышает предельно-допустимую концентрацию.

На основании приказа Управы Восточного АО администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 224 разрешен перевод нежилых помещений (мусорокамера, вспомогательные помещения) на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>

На основании представленных суду доказательств соответствует санитарно –эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным, пожарным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № запись о праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> А отсутствует.

При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструкция квартиры произведена на основании разрешения, произведенные работы по реконструкции квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имеется вступившее в законную силу не оспоренное привлеченными в судебное заседание сторонами о переводе нежилого помещения в жилое, суд считает возможным признать право муниципальной собственности на квартиру № 100 А дома № 34 по <адрес> в <адрес>, общей площадью – 41 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную в реконструированном жилом помещении.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на двухкомнатную <адрес> жилой площадью – 26,8 кв.м., расположенную в реконструированном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 15 августа 2012 года.

Судья                            Важенина Э.В.