Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2596/2016 ~ М-2352/2016 от 12.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.09.2016                                город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Н.Тагила Свининой О.В.,

представителя Администрации г.Н.Тагила Дергановой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Дорохиной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2596/2016 по иску Администрации города Нижний Тагил к Татауровой Т. Р., Татаурову А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Татауровой Т.Р., Татаурову А.А., в котором просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено Татауровой Т.Р. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данном жилом помещении фактически проживают ответчики. Постановлением Администрации года Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № фактически сложившиеся отношения между ответчиками и Администрацией города по пользованию жилым помещением прекращены. Ответчики имеют задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере <...> Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчиков было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность по оплате за найм в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено повторное уведомление о необходимости освободить жилое помещение и погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиками не исполнены. Таким образом, договорные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют. Истец просит удовлетворить требования со ссылкой на положения ст.ст. 421 ГК РФ, 35 ч.1 ЖК РФ.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ МВД «Нижнетагильское» Свердловской области и МКУ «Служба правовых отношений».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования, основания и предмет иска поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения по месту регистрации, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.

Суд находит извещение ответчиков по месту регистрации надлежащим и их неявку в судебное заседание неуважительной. Ответчики, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняют за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняют права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. Отложение судебного заседания в связи с неявкой ответчиков приведет к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ) в установленные ст.154 Гражданского процессуального кодекса РФ сроки.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данная неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. От представителя МКУ «Служба правовых отношений» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что участие МКУ «СПО» в качестве третьего лица не может повлиять на решение суда, в связи с чем, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах и с согласия представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Факт муниципальной собственности на недвижимое имущество – квартиру №, расположенную в <адрес> подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

Ответчикам Татауровой Т.Р., Татаурову А.А., Татауровой Е.А. жилое помещение – квартира, жилой площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена во временное пользование по договору аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на <...> с дальнейшей пролонгацией по истечении срока договора.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Татаурова Т.Р. просила продлить договор аренды спорного жилого помещения.

С ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор срочного найма №, по условиям которого, Администрация г. Н.Тагил предоставляет нанимателю и членам его семьи во временное пользование двухкомнатную квартиру № в <адрес>, на <...>.Постановлением Администрации года Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № фактически сложившиеся отношения между ответчиками и Администрацией города по пользованию спорным жилым помещением прекращены.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие с требованиями ст.688 ГК РФ, последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

На основании п.3 ст.682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» Татаурова Т.Р., Татауров А.А. имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> Задолженность по оплате найма спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, пени <...>, кроме того, начисления за <...> составляют <...>

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на момент обследования жилого помещения жильцы отсутствовали. Со слов соседки из квартиры № С.Л.А., в спорной квартире в течение многих лет проживает Татаурова Т.Р. с сыном А.. В квартире имеется большая задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги. Проживают без света, так как его отключили за неуплату. Работает в павильоне у частного предпринимателя в поселке Черемшанка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено письменное предупреждение о погашении имеющейся задолженности, освобождении комнаты по адресу: <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; которым ответчики предупреждены о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении в случае неисполнения требований Администрации города.

Таким образом, в судебном заседании установлено фактическое прекращение договорных отношений между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по окончанию срока договора срочного найма, поскольку ни одна из сторон не заявила о своем желании заключить такой договор на новый срок. Кроме того, ответчики имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги.

На этом основании, в связи с прекращением действия договора найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращено право пользования ответчиков этим жилым помещением, и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» удовлетворить.

Признать Татаурову Т. Р., Татаурова А. А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить Татаурову Т. Р., Татаурова А. А. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 04.10.2016.

Председательствующий-