Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2011 ~ М-2154/2011 от 28.09.2011

            Дело №2-2668/2011г.

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 октября 2011 года                    г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.

при секретаре Гаврилица В. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желяниной Маргариты Александровны к Администрации города Канска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Желянина М.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание, мотивируя свои требования тем, на торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрела одноэтажное нежилое здание общей площадью. 230,8кв.м. лит. В12, В13, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а также 12/100 доли в праве на земельный участок общей площадью 21162, 06 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности Желяниной Маргариты Александровны зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ0г серия №, Свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 200 Юг серия №. Так как земельный участок принадлежит истице на праве общей долевой собственности, а земельные отношения на данном участке сложились таким образом, что доля в праве каждого собственника выгорожена, для охраны своего имущества истицей было выстроено нежилое одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью 91,5 кв.м, с адресом: <адрес>, чтобы в нем могли находиться сторожа, чтобы ввести в эксплуатацию вновь построенное здание, истица обратилась в МКУ «УаиГ администрации г. Канска» за разрешением на ввод, но ей было отказано ввиду того, что на данный момент здание уже построено. Согласно заключения ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Состояние строительных конструкций данного нежилого здания не угрожает жизни и здоровью людей. Истицей также была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности нежилого здания по адресу: <адрес>, расположенного на выгороженном вышеуказанном земельном участке, заключающаяся в сносе внутренних перегородок, перепланировке помещения 2, пристройке площадью 142,5кв.м. к помещению 1, в результате площадь нежилого здания увеличилась на 122,1кв.м. После реконструкции по данному адресу фактически возник новый объект- нежилое здание общей площадью 352,9 кв.м., лит В12, В16, В18. Чтобы ввести в эксплуатацию реконструированное здание, истица обратилась в МКУ «УаиГ администрации г. Канска» за разрешением на ввод, но ей было отказано ввиду того, что реконструкция на данный момент уже произведена. Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> (наружные и внутренние стены, конструкции перекрытия, крыши, кровли) находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Состояние строительных конструкций данного нежилого здания не угрожает жизни и здоровью людей. Строительство нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> и реконструкция нежилого здания по адресу: <адрес> производились хозспособом. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства не позволяют истице в установленном законодательством порядке зарегистрировать право собственности на нежилое здание общей площадью 91,5 кв.м. по адресу: <адрес> и нежилое здание общей площадью 352,9кв.м. по адресу: <адрес>. Просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание общей площадью 91,5 кв. м по адресу: Россия, <адрес>, з<адрес>, строение 14; нежилое здание общей площадью 352, 9 кв. м, лит. В12, В16, В18 по адресу: Россия, <адрес>, з<адрес>, строение 8. Прекратить право собственности на нежилое здание общей площадью 230,8 кв. м, лит. В12, В13 по адресу: Россия, <адрес>, з<адрес>, строение 8.

        Представитель истца Ляличева Л.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила основания предъявления иска.

         Представитель ответчика Администрации г. Канска Хранюк А.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

          Представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Канска», Канского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

          Представитель третьего лица Филиала ОАО «Красноярская горно-геологическая компания» Ивановская геологоразведочная экспедиция в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом,, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

          Третьи лица ФИО6, ФИО7 в суд не явились, представили в суд письменные заявления о согласии с исковыми требованиями.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно положений Постановления Пленума Верховного Суда №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

           Как достоверно установлено в судебном заседании Желянина М.А. на торгах по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ приобрела одноэтажное нежилое здание общей площадью. 230,8кв.м. лит.В12, В13, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, з<адрес>,строение 8, а также 12/100 доли в праве на земельный участок общей площадью 21162, 06 кв.м с кадастровым номером 24:51:0101070: 0127, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилых зданий, по адресу: Россия, <адрес>. Право собственности Желяниной Маргариты Александровны зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д.8), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ0г серия <адрес> (л.д.7); свидетельством о государственной регистрации права от 14 декабря 200 Юг серия <адрес> (л.д.9). Так как земельный участок принадлежит истице на праве общей долевой собственности, а земельные отношения на данном участке сложились таким образом, что доля в праве каждого собственника выгорожена, для охраны своего имущества истицей было выстроено нежилое одноэтажное здание с цокольным этажом общей площадью 91,5 кв.м, с адресом: <адрес>, строение 14, чтобы в нем могли находиться сторожа (л.д.10-15). Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, строение 14 находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Состояние строительных конструкций данного нежилого здания не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.30-35). Истицей также была произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности нежилого здания по адресу: <адрес>, строение 8, расположенного на выгороженном вышеуказанном земельном участке, заключающаяся в сносе внутренних перегородок, перепланировке помещения 2, пристройке площадью 142,5кв.м. к помещению 1, в результате площадь нежилого здания увеличилась на 122,1кв.м. После реконструкции по данному адресу фактически возник новый объект - нежилое здание общей площадью 352,9 кв.м., лит В12, В16, В18 (л.д.23-27). Согласно заключению ООО «Красноярскпроектстрой» от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции нежилого здания по адресу: <адрес>, строение 8 (наружные и внутренние стены, конструкции перекрытия, крыши, кровли) находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Состояние строительных конструкций данного нежилого здания не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.42-47).

    Собственники смежных земельных участков не возражают против удовлетворения исковых требований Желяниной.

    Строения ею построены и реконструированы в соответствии с разрешенным использованием земель.

    Поскольку реконструкция одного здания и возведения другого здания не наносят ущерб чьим-либо интересам, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Желяниной М.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Желяниной Маргариты Александровны к Администрации города Канска о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

          Признать право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 91,5 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, з<адрес>,строение 14;

- нежилое    здание    общей    площадью    352,9 кв.м лит. В12, В16, В18.      по    адресу: Россия, <адрес>, з<адрес>,строение 8 за Желяниной Маргаритой Александровной.

           Прекратить право собственности Желяниной Маргариты Александровны на     нежилое здание общей площадью 230,8 кв.м лит. В12, В13 по адресу: Россия, <адрес>, з<адрес>, строение 8.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение десяти дней.

Судья                                  Глущенко Ю. В.