Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28568/2015 от 24.11.2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Башинского Д.А.,

по докладу судьи краевого суда Смирнова Е.А.,

при секретаре Рыбнике В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе директора ООО Агрофирма «Нива» Чекмарева А.И., апелляционной жалобе Адарацких В.В., Анацкого Э.А., Бывалиной А.В., Байбакова П.Ф., Байбаковой И.А., Васина В.И., Волченко П.Н., Гайдуковой Л.И., Диброва И,П., Зеленской Р.Н., Косарецкого С.Н., Косарецкой В.И., Косарецкой Л.И., Косарецкого А.Б., Кудрина Е.И., Колычевой З.Н., Кудриной Н.Ф., Лемешевой Н.И., Любивой Е.В., Лузановой А.К., Овчаренко Г.В., Панченко С.А., Проценко В.Р., Рубановой Е.М., Румянцевой Г.В., Стельмах А.А., Стукалова А.А., Суряднова Е.Д., Толмачевой А.Т., Толмачева Ю.В., Толкуновой Н.П., Уваровой Е.В., Харченко С.И., Харченко Л.В., Хорольской Н.М., Шороховой С.А. на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО «Венцы-Заря» обратилось с исковым заявлением к ООО Агрофирма «Нива», Адарацких В.В., Анацкому Э.А., Бывалиной А.В., Байбакову П.Ф., Байбаковой И.А., Васину В.И., Волченко П.Н., Гайдуковой Л.И., Диброва И.П., Зеленской Р.Н., Корж Н.С., Косарецкому С.Н., Косарецкой В.И., Косарецкой Л.И., Косарецкому А.Б., Кудрину Е.И., Колычеву А.И., Колычевой З.Н., Кудриной Н.Ф., Лемешевой Н.И., Любивой Е.В., Лузановой А.К., Овчаренко Г.В., Перепелкиной З.В., Панченко С.А., Проценко В.Р., Рубановой Е.М., Рогову Н.А., Румянцевой Г.В., Септа В.В., Стельмах А.А., Стукалову А.А., Суряднову Е.Д., Толмачевой А.Т., Толмачеву Ю.В., Толкуновой Н.П., Уваровой Е.В., Харченко С.И., Харченко Л.В., Хорольской Н.М., Чукуновой М.Ф., Шороховой С.А. о переводе на истца прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенным между ответчиками – физическими лицами и ООО Агрофирма «Нива».

Иск заявлен на основании статьи 621 ГК РФ и обусловлен тем, что 28 февраля 2008 года между собственниками долей, в том числе ответчиками - физическими лицами, и ООО «Венцы-Заря» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 6577,865 га, расположенного по адресу: <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, указанного в данном договоре, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 7 (семь) лет, то есть до 28 марта 2015 года. В пределах срока действия договора со стороны истца права и обязательства арендатора выполнялись своевременно и в полном объеме.

В сентябре 2014 года арендодатели, в том числе и ответчики – физические лица, как участники общей долевой собственности на вышеназванный участок уведомили ООО «Венцы-Заря» об отказе от продления арендных отношений на новый срок, с целью самостоятельного использования данного объекта. До окончания срока действия договора аренды от 28 февраля 2008 года арендодатели, в том числе и ответчики, были уведомлены ООО «Венцы-Заря» о желании заключить договор аренды на новый срок, о чем в марте 2015 года в адрес собственников были направлены соответствующие уведомления. Истец уведомил ответчиков о намерении заключить договоры аренды на принадлежащие им земельные участки после завершения процедуры выдела земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности. Данные уведомления ответчиками оставлены без удовлетворения. По истечении срока договора аренды от 28 февраля 2008 года произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <...>, в результате чего были сформированы земельные участки и зарегистрированы права собственности на них. В конце июня 2015 года истцу стало известно о заключении между ответчиками – физическими лицами договоров аренды с ООО Агрофирма «Нива». Поскольку данные договоры аренды заключены ответчиками в течении срока действия преимущественного права ООО «Венцы-Заря» на заключение договора аренды на новый срок, истец полагал свои права нарушенными, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец просил суд перевести на ООО «Венцы-Заря» права и обязанности арендатора:

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Адарацких В.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Анацким Э.А., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Байбаковым П.Ф., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...>2 от 16.06.2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Бывалиной А.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Байбаковой И.А., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Васиным В.И., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Волченко П.Н., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Гайдуковой Л.И., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Дибровым И.П., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер 23-<...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Зеленской Р.Н., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение <...>», в северной части кадастрового квартала <...>. регистрационный номер 23-<...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Коржом Н.С., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>. регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Колычевым А.И., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Колычевой З.Н. на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Косарецкой В.И., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Косарецкой Л.И. на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Косарецким А.Б. на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Косарецким С.Н., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового <...>, регистрационный номер 23-23/015-<...>2 от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Кудриным Е.А., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Кудриной Н.Ф., на земельный участок площадью 74600 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Лемешевой Н.И., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» ИНН и Лузановой А.К., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Любивой Е,В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Овчаренко Г.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Панченко С.А., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Перепелкиной З.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Проценко В.Р., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Роговым Н.А., на земельный участок площадью 111900 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Рубановой С,М., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Румянцевой Г.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Септа В.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Стельмах А.А., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Стукаловым А.А., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Сурядновым Е.Д., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...> местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Толкуновой Н,П., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Толмачевой А.Т., на земельный участок площадью 32638 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Толмачевым Ю.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Уваровой Е,В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Харченко Л.В., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Харченко С.И., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Хорольской Н.М., на земельный участок площадью 111900 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>», в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Чукуновой М.Ф., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...>, в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года;

по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 01 июня 2015 года, заключенному между ООО Агрофирма «Нива» и Шороховой С.А., на земельный участок площадью 37300 кв.м, кадастровый номер <...>, местоположение: <...> в северной части кадастрового квартала <...>, регистрационный номер <...> от 16 июня 2015 года.

Решением Гулькевичского районного суда от 27 августа 2015 года требования истца удовлетворены.

В апелляционной жалобе директор ООО Агрофирма «Нива» Чекмарев А.И. выразил несогласие с принятым решением суда и просил его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований истца. В обоснование жалобы указал, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе Адарацких В.В., Анацкий Э.А., Бывалина А.В., Байбаков П.Ф., Байбакова И.А., Васин В.И., Волченко П.Н., Гайдукова Л.И., Дибров И.П., Зеленская Р.Н., Косарецкий С.Н., Косарецкая В.И., Косарецкая Л.И., Косарецкий А.Б., Кудрин Е.И., Колычева З.Н., Кудрина Н.Ф., Лемешева Н.И., Любивая Е.В., Лузанова А.К., Овчаренко Г.В., Панченко С.А., Проценко В.Р., Рубанова Е.М., Румянцева Г.В., Стельмах А.А., Стукалов А.А., Суряднов Е.Д., Толмачева А.Т., Толмачев Ю.В., Толкунова Н.П., Уварова Е.В.,Харченко С.И., Харченко Л.В., Хорольская Н.М., Шорохова С.А. просили отменить судебный акт, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В письменном возражении на апелляционные жалобы представитель ООО «Венцы-Заря» по доверенности Ясницкая Е.В. просила решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Выслушав представителя ООО Агрофирма «Заря» по доверенности Бондаренко С.А., настаивавшего на удовлетворении жалобы, представителя ООО «Венцы-Заря» по доверенности Ясницкую Е.В., полагавшую решение законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции указал на их обоснованность.

Судебная коллегия полагает вывод суд ошибочным.

Как следует из материалов дела, 28 февраля 2008 года между всеми участниками общей долевой собственности (арендодатели в количестве 214 физических лиц) и ООО «Венцы-Заря» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 6577,865 га, расположенного по адресу: <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, указанного в данном договоре, при множественности лиц на стороне арендодателя, сроком на 7 (семь) лет, то есть до 28 марта 2015 года.

Согласно пункту 1.2 договора, доли в праве собственности на указанный участок принадлежат арендодателям на основании постановления главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края от 29 ноября 1994 года N 834 и подтверждается указанным в данном пункте перечнем выданных гражданам свидетельств о праве собственности на землю и о праве на наследство.

В сентябре 2014 года ответчики (арендодатели) уведомили ООО «Венцы-Заря» об отказе от продления арендных отношений на новый срок.

Впоследствии ответчиками (арендодателями) по истечении срока действия договора аренды 28 февраля 2008 года произведен выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер <...>, в результате которого были сформированы земельные участки и зарегистрировано право собственности на них.

В июне 2015 года ответчиками (арендодателями физическими лицами) были заключены договоры аренды с ООО Агрофирма «Нива», зарегистрированные в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается материалами дела.

Полагая, что собственники, принимая решение о передаче спорного земельного участка (впоследствии из которого были выделены спорные участки) в аренду ООО Агрофирма «Нива», не учли интересы ООО «Венцы-Заря», уведомлявшего арендодателей о намерении заключить договор аренды на новый срок, последнее обратилось в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей арендатора по договорам аренды от 01 июня 2015 года.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Аналогичное по содержанию преимущественное право арендатор закреплено также в пункте 5 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, по смыслу приведенных норм права, преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течении года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем 1 пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключит новый договор аренды.

Истец в ходе рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции свое преимущественное право на использования земельных участков обосновал в том числе наличием ранее заключенного с собственниками данных участков договора аренды от 28 февраля 2008 года. При этом по условиям данного договора в качестве арендодателей выступили участники общей долевой собственности (в количестве 214 физических лиц), предмет договора: переда в аренду истцу сроком на 7 лет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью 6577,865 га, расположенного по адресу: <...>, местоположение которого установлено относительно ориентира, указанного в данном договоре.

Суд первой инстанции не учел разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации, неоднократно указывавшего, что из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Соответственно, и суд для обеспечения права на судебную защиту граждан и организаций не вправе произвольно выбирать для себя порядок судопроизводства, а обязан действовать по правилам процедуры, установленной законодательством для данного вида судопроизводства.

В актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, то есть применяет нормы права к тому или иному конкретному случаю в споре о праве (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2013 г. N 8-П, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2012 г. N 29-П, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 января 2010 г. N 1-П и другие).

Аналогичные разъяснения даны в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2015 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 9 и подпунктам 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Таким образом, вопросы перехода права аренды отнесены к исключительной компетенции общего собрания, и должны осуществляться только в соответствии и в порядке, установленном действующим законодательством.

Принимая решение по делу, судом оставлено без внимания и должной правовой оценки то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО «Венцы-Заря» обращались в суд с требованиями о признании нелегитимным собрания участников долевой собственности, на основании которого произведен выдел спорных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> и передаче спорных участков в аренду ООО Агрофирма «Нива», на основании чего с ним заключены договоры аренды от 01 июня 2015 года.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Помимо этого, судебная коллегия считает, что истец не представил в материалы дела доказательств, свидетельствующих о направлении в разумный срок собственникам спорного земельного участка письменных уведомлений о желании заключить с ними договор аренды.

Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что из буквального содержания пункта 1 статьи 621 ГК РФ следует, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды но новый срок «при прочих равных условиях». Наличие прочих условий подразумевает тождественность условий аренды, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором.

Земельные участки, переданные по договору аренды от 01 июня 2015 года ООО Агрофирма «Нива», объектом арендных правоотношений с ООО «Венцы-Заря» не являлись, их выдел произведен после окончания срока действия договора аренды от 28 февраля 2008 года.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 года N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение Гулькевичского районного суда от 27 августа 2015 года приведенным требованиям не отвечает. Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, основаны на неправильном применении норм процессуального права, что в силу пунктов 1, 3 – 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ является основанием для отмены судебного акта.

При установлении оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает правильным решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске ООО «Венцы-Заря».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу директора ООО Агрофирма «Нива» Чекмарева А.И., апелляционную жалобу Адарацких В.В., Анацкого Э.А., Бывалиной А.В., Байбакова П.Ф., Байбаковой И.А., Васина В.И., Волченко П.Н., Гайдуковой Л.И., Диброва И.П., Зеленской Р.Н., Косарецкого С.Н., Косарецкой В.И., Косарецкой Л.И., Косарецкого А.Б., Кудрина Е.И., Колычевой З.Н., Кудриной Н.Ф., Лемешевой Н.И., Любивой Е.В., Лузановой А.К., Овчаренко Г.В., Панченко С.А., Проценко В.Р., Рубановой Е.М., Румянцевой Г.В., Стельмах А.А., Стукалова А.А., Суряднова Е.Д., Толмачевой А.Т., Толмачева Ю.В., Толкуновой Н.П., Уваровой Е.В., Харченко С.И., Харченко Л.В., Хорольской Н.М., Шороховой С.А. удовлетворить.

Решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 27 августа 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В иске ООО «Венцы-Заря» к ООО Агрофирма «Нива», Адарацких В.В., Анацкому Э,А., Бывалиной А.В., Байбакову П.Ф., Байбаковой И.А., Васину В.И., Волченко П.Н., Гайдуковой Л.И., Диброву И.П., Зеленской Р.Н., Коржу Н.с., Косарецкому С.Н., Косарецкой В.И., Косарецкой Л.И., Косарецкому А.Б., Кудрину Е.И., Колычеву А.И., Колычевой З.Н., Кудриной Н.Ф. Лемешевой Н.И,, Любивой Е.В., Лузановой А.К., Овчаренко Г.В., Перепелкиной З.В.,Панченко С,А., Проценко В.Р., Рубановой Е.М., Рогову Н.А., Румянцевой Г.В., Септа В.В., Стельмах А.А., Стукалову А.А., Суряднову Е,Д., Толмачевой А.Т., Толмачеву Ю.В., Толкуновой Н.п., Уваровой Е.В., Харченко С,И,, Харченко Л.В., Хорольской Н.М., Чукуновой М.Ф., Шороховой С,А. о переводе прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, заключенным между ответчиками – физическими лицами и ООО Агрофирма «Нива», отказать.

Председательствующий

Судьи