Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2020 ~ М-35/2020 от 03.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 30 » апреля 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела № 2-88/2020 по иску Поповой Елены Александровны, Попова Сергея Викторовича к Носковой Галине Владимировне, Носкову Александру Васильевичу и № 2-89/2020 по иску Штейнер Татьяны Александровны, Штейнер Юлианы Владимировны к Носковой Галине Владимировне, Носкову Александру Васильевичу об определении порядка оплаты квартплаты и коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась с данными исками указав, что зарегистрированы в квартире по адресу <адрес>, однако в ней проживают только ответчики, у которых систематически образуется задолженность по коммунальным платежам, последнюю из которых по теплоснабжению оплатили они. Попова Е.А. является собственником квартиры по адресу <адрес>, где и проживает, Штейнер Т.А. собственником квартиры по адресу <адрес> и проживает там, Попов С.В. временно зарегистрирован и проживает в <адрес>, Штейнер Ю.В. учится и проживает в <адрес>. Попова Е.А. и Штейнер Т.А. выписались из указанной квартиры в январе 2020 года. С учетом этих обстоятельств просят не взыскивать с них в полном объеме коммунальные услуги и определить порядок их оплаты.

Выяснив мнение истцов, поддержавших требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, ответчиков, не возражавших против этого и пояснивших, что квартира оборудована приборами учета холодной и горячей воды, электроэнергии, привлеченных в качестве третьих лиц МУП «Уютный дом», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», АО «Водоканал», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела квартира по адресу <адрес> не приватизирована, на основании ЗСО № от 27.12.2006 года находится в муниципальной собственности г.п.Нефтегорск. В ней зарегистрированы Носкова Г.В. как основной квартиросъемщик, ее супруг Носков А.В., внук Попов С.В., внучка Штейнер Ю.В., общая площадь квартиры 49,0 кв.м. Штейнер Т.А. снялась с регистрационного учета 16.01.2020 года, Попова Е.А. 21.01.2020 года. Поскольку квартира не приватизирована, подлежат применению нормы ЖК РФ о социальном найме.

В соответствии со ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя, дееспособных и ограниченно дееспособных членов его семьи, к которым относятся супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Вместе с тем если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.30 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 2.07.2009 года в связи с этим он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с его недостижением разрешаются в судебном порядке.

Рассматривая такие споры, суд вправе применительно к положениям ч.ч.4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст.154 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч.4). Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ (ч.11).

Как указано в п.24 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, ч.ч.2 и 3 ст.69, ст.153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.4 ст.69 ЖК РФ, ст.421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст.249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п.25 данного Постановления).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п.37 этого Постановления).

Из представленных платежных документов следует, что производятся начисления МУП «Уютный дом» за наем жилья, ремонт и содержание жилого помещения, расходы на общедомовые нужды; ООО «СамРЭК-Эксплуатация» за отопление и горячее водоснабжение: компонент на теплоноситель и компонент на тепловую энергию; АО «Водоканал» за холодную воду и водоотведение; ООО «ЭкоСтройРесурс» за услугу по обращению с ТКО; ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за газоснабжение; ПАО «Самараэнерго» за электроснабжение.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире в данный момент проживают и зарегистрированы Носковы Г.В. и А.В., а также зарегистрированы, но не проживают Попов С.В. и Штейнер Ю.В., все являются совершеннолетними. С учетом этого они и будут являться плательщиками жилищно-коммунальных услуг. При этом непроживание в квартире не освобождает от исполнения такой обязанности, а перерасчет коммунальных услуг в связи с этим возможен путем обращения в соответствующую ресурсоснабжающую организацию.

Обращение в суд свидетельствует об отсутствии между сторонами соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, связанных с пользованием жилым помещением, в связи с чем такой порядок может быть установлен судом. С учетом указанных обстоятельств имеются основания для удовлетворения заявленных требований об определении долей в расходах по оплате этого жилого помещения и коммунальных услуг в структуре платежей, указанных в представленных платежных документах, которые будут соразмерны приходящейся на каждого доли общей площади с учетом количества зарегистрированных лиц, а в отношении коммунальных услуг, учитываемых по приборам учета, с учетом количества проживающих лиц. При изменении состава лиц, проживающих в спорном жилом помещении, возможно производство соответствующего перерасчета платы за жилищно-коммунальные платежи.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, начисляемые из нормативов потребления (отопление, компонент на тепловую энергию, газоснабжение, общедомовые нужды, обращение с ТКО), ремонт и содержание жилого помещения по адресу <адрес> для Попова Сергея Викторовича и Штейнер Юлианы Владимировны по 1/4 доли каждому, для Носковой Галины Владимировны и Носкова Александра Васильевича 1/2 доли (солидарно) – исходя из общей площади квартиры, равной 49,0 кв.м.

Определить порядок и размер участия Носковой Галины Владимировны и Носкова Александра Васильевича (солидарно) в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, начисляемые по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета (холодная вода и водоотведение, компонент на теплоноситель, электроэнергия) по адресу <адрес>.

Решение является основанием для заключения между МУП «Уютный дом», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», АО «Водоканал» и Поповым Сергеем Викторовичем, Штейнер Юлианой Владимировной, Носковой Галиной Владимировной и Носковым Александром Васильевичем отдельных договоров на внесение платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу <адрес> соразмерно указанным долям и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев