Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2013 ~ М-199/2013 от 30.07.2013

Дело № 2-202/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Пачелма                                                                         06 августа 2013 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Мещеряковой А.Г.,

с участием истцов Хахавиной О.В. и Паршаковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковым заявлениям

Хахавиной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.С.А. и Х.А.А. к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права общей долевой собственности на квартиру

и Паршаковой С.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.М.Ю., П.А.Ю. и П.А.Ю. к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хахавина О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.С.А. и Х.А.А. обратилась в суд с вышеукзанным иском к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области.

В судебном заседании исковые требования поддержала пояснила, что 10 июня 2010 года между ней и С.Е.Б. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81,1 кв.м. Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома зарегистрирован 08 августа 2010 года в Управлении Росреестра по Пензенской области.

20 января 2011 года по договору дарения 3/8 долей от 1/2 доли жилого дома она безвозмездно передала в общую долевую собственность по 1/8 доли от 1/2 доли жилого дома, дочери - Х.А.А., сыну - Х.С.А. и бывшему мужу - Х.А.И.

Позже Х.А.И. по договору дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 17 октября 2012 года безвозмездно передал в общую долевую собственность по 1/16 доли Х.А.А. и Х.С.А.

Брак между ней и Х.А.И. расторгнут, о чем 19 сентября 2012года составлена запись акта о расторжении брака №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-ИЗ №, выданным (дата) территориальным отделом ЗАГС Пачелмского района Управления ЗАГС Пензенской области.

В настоящее время она имеет в собственности 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Х.А.А. имеет в собственности 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Х.С.А. имеет в собственности 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На самом деле она, Х.С.А. и Х.А.А. проживают и владеют обособленным жилым помещением квартирой, общей площадью 37,7 кв.м, расположенной в двухквартирном доме.

Кроме них участником долевой собственности 1/2 доли жилого дома являются Паршаковы, которые проживают в помещении № общей площадью 43,4 кв.м <адрес>. Их квартира и квартира Паршаковых разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют. Таким образом, фактически дом состоит из двух квартир, а она, Х.С.А. и Х.А.А. имеют в общей долевой собственности <адрес> общей площадью 37,7 кв.м.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Приложением (обязательным) «Основные понятия, используемые в целях настоящей инструкции» к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008) к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 81,1 кв.м за Хахавиной О.В. 1/8 доля в праве, за Х.С.А. 3/16 доли в праве и Х.А.В. 3/16 доли в праве.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м квартирой № <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м. за Хахавиной О.В. - 1/4 долю в праве, за Х.С.А. - 3/8 доли в праве, за Х.А.А. - 3/8 доли в праве.

Паршакова С.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.М.Ю., П.А.Ю. и П.А.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области.

В судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 30 ноября 2012 года между ней и Г.О.Н. был заключен договор купли-продажи доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 81,1 кв.м. Квартиру она приобретала за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Позже по договору дарения от 25 июня 2013 года она безвозмездно передала в общую долевую собственность по 1/8 доле жилого дома, детям: П.М.Ю., П.А.Ю., П.А.Ю. На самом деле они имеют в собственности обособленное жилое помещение квартиру, общей площадью 43,4 кв.м, расположенную в двухквартирном доме по адресу р.<адрес>.

Кроме них - Паршаковых, участниками долевой собственности жилого помещения являются Х.О.В., Х.С.А. и Х.А.А. Их квартира и квартира Хахавиных разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют.

Таким образом, фактически дом состоит из двух квартир. Паршаковы имеют в общей долевой собственности <адрес>, общей площадью 43,4кв.м. Квартира № указанного дома общей площадью 37,7кв.м находится в общей долевой собственности Хахавиных.

В исковом заявлении приведены аналогичные доводы и ссылки на действующее законодательство.

Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 81,1 кв.м за Паршаковой С.Б. 1/8 доля в праве, за П.А.Ю. 1/8 доля в праве, за П.М.Ю. 1/8 доля в праве, за П.А.Ю. 1/8 доля в праве.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 43,4 кв. м квартирой № <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,4 кв. м за П.М.Ю., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве, за П.А.Ю., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве, за П.А.Ю., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве, за Паршаковой С.Б., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве.

Представитель ответчика - Глава администрации р.п. Пачелма Пачелмского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признали полностью, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Каменский отдел - государственный регистратор Т.Т.В., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле на спорный жилой дом общей площадью 81,1 кв. Просила признать за Хахавиными право общей долевой собственности на квартиру № и Паршаковыми на квартиру №

Изучив материалы дела, объяснения Хахавиной О.В. и Паршаковой С.Б., находит их исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Россиской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации выделяются следующие виды жилых помещений: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем квартир (а не комнат), имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006; 47; в ред. 02.08.2007 № 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещение общего пользования. Много квартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «Индивидуальным домом понимается отдельностоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) № <адрес> Хахавиной О.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8, принадлежит жилой дом, общей площадью 81,1 кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) № <адрес>, Х.С.В., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, доля вправе 3/16, принадлежит жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) № <адрес>, Х.А.А., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, доля вправе 3/16, принадлежит жилой дом, общей площадью 81,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) № <адрес> П.А.Ю., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/8, принадлежит жилой дом общей площадью 81,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) № <адрес>, П.М.Ю., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, доля вправе 1/8, принадлежит жилой дом общей площадью 81,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) № <адрес> П.А.Ю., (дата) года рождения на праве общей долевой собственности, доля вправе 1/8, принадлежит жилой дом общей площадью 81,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) жилое помещение, расположено по адресу: <адрес> является частным домовладением, общей площадью 81,1 кв. м. Жилой дом состоит из жилого помещения № площадью 37,7 кв. м, состоящего из жилой комнаты, кухни и пристройки и жилого помещения №, площадью 43,4 кв. м., состоящего из двух жилых комнат, кухни, трех пристроек и веранды.

Изучение поэтажного плана жилого помещения показало, что оба жилых помещения являются изолированными друг от друга и имеют отдельные входы.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленного (дата), жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет назначение - жилое его общая площадь составляет 81, 1 кв.м.

Согласно справке № от (дата), выданной Пачелмским производственным участком Нижнеломовского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь первого помещения дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 37,7 кв.м., жилая площадь - 23,5 кв.м, общая площадь второго помещения данного домовладения составляет 43,4 кв.м, жилая площадь- 36, 4 кв.м.

Из выписки № от (дата) из домовой книги по адресу р.<адрес> следует, что по данному адресу зарегистрированы Х.О.В., Х.С.А. и Х.А.А.

Из справки № от (дата), выданной Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальный услуг следует, что Хахавины зарегистрированы по адресу <адрес>.

Согласно выписки № от (дата) из домовой книги по адресу р.<адрес>, по данномуадресу зарегистрированы Паршакова С.Б., П.М.Ю., П.А.Ю., П.А.Ю.

Согласно справки № от (дата), выданной Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальный услуг следует, что Паршаковы зарегистрированы по адресу р.<адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, который состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей (одна из которых квартира № площадью 37,7 кв.м, состоящая из одной жилой комнаты, кухни и пристройки; вторая квартира № площадью 43,4 кв. м, состоящая из двух жилых комнат, кухни, трех пристроек и веранды) имеющих два независимых выхода. Общая площадь квартиры № составляет 37,7 кв.м., жилая 23,5 кв.м, и может быть выделена в натуре как независимая часть. Общая площадь квартиры № составляет 43,4 кв.м, жилая площадь- 36, 4 кв.м. и может быть выделена в натуре как независимая часть.

К общему имуществу вышеуказанного дома можно отнести крышу, фундамент, несущие стены, которые предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Поскольку вышеуказанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он обладает признаком многоквартирного дома.

Жилые помещения, принадлежащие истцам по своим характеристикам является самостоятельной частью двухквартирного жилого дома.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности является специфическими основаниями прекращения или изменения правоотношений общей собственности. При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Признание права общей долевой собственности Хахавиных на квартиру № и № на квартиру № дома <адрес> влечет обязанность органа государственной регистрации зарегистрировать указанные права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

                                                               РЕШИЛ:     

Исковые заявления Хахавиной О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.С.А. и Х.А.А. к администрации р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права общей долевой собственности на квартиру и Паршаковой С.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.М.Ю., П.А.Ю. и П.А.Ю. к администрации р.п.Пачелма Пачелмского района Пензенской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома квартирой и признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общая площадь 81, 1 кв. м за Хахавиной О.В. 1/8 доля в праве, за Х.С.А. 3/16 доли в праве Х.А.В. 3/16 доли в праве.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 37,7 кв. м квартирой № <адрес>

Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 37,7 кв. м за Хахавиной О.В., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве, за Х.С.А., (дата) года рождения - 3/8 доли в праве и за Х.А.А., (дата) года рождения - 3/8 доли в праве.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 81,1 кв. м за Паршаковой С.Б. 1/8 доля в праве, за П.А.Ю. 1/8 доля в праве, за П.М.Ю. 1/8 доля в праве, за П.А.Ю. 1/8 доля в праве.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 43,4 кв. м квартирой № <адрес>

Признать право общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 43,4 кв. м за П.М.Ю., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве, за П.А.Ю., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве, за П.А.Ю., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве, за Паршаковой С.Б., (дата) года рождения - 1/4 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2013 года.

Судья                                                                                    Горелова Е.В.