Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-775/2021 ~ М-540/2021 от 15.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2021 года

Дело № 2-775/2021

УИД 51RS0021-01-2021-000739-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2021 года                                               ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Скворцовой О.С.,

При секретаре Шагаровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к Шарапову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм,

установил:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее по тексту – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, взыскании задолженности.

В обоснование иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** – является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и Шараповым В.В.            21 января 2019 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 12, согласно которому в срок по 21 декабря 2019 года в пользование последнему предоставлено жилое помещение в виде одной комнаты площадью 17,0 кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: ***.

Поскольку действие указанного договора истекло, Шарапов В.В. обязан был принять меры по освобождению спорного жилого помещения, однако данных обязательств не выполнил.

25 января 2021 года техником МКУ «Муниципальное имущество» осуществлен выход по адресу указанного жилого помещения для осмотра и установления факта проживания/непроживания ответчика, в ходе которого осмотреть квартиру не представилось возможным, дверь закрыта. При этом со слов соседей установлено, что в квартире длительное время никто не проживает, почтовый ящик заполнен квитанциями.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако, в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, предусмотренные договором коммерческого найма в настоящее время Шараповым В.В. не исполнены.

В частности, им не исполняется обязанность по внесению своевременно и в полном объеме в установленном порядке платы за жилое помещение, в том числе платы за найм, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21 439 рублей 74 копейки.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 17,0 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 52,3 кв.м по адресу: г***, предоставленной по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, а также взыскать задолженность по внесению платы за найм жилого помещения.

Представитель истца Дорофеева И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что задолженность по оплате за коммерческий найм жилого помещения образовалась за период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2020 года.

Ответчик Шарапов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1) Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (часть 2).    Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 14 января 2021 года № 22, жилое помещение по адресу: *** находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и Шараповым В.В. 21 января 2019 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 12 сроком по 21 декабря 2019 года, в соответствии с которыми наймодатель предоставил во владение и пользование Шарапову В.В. жилое помещение – комнату площадью 17,0 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекс Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Исходя из положений пунктом 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 статьи 677, статей 680, 685-686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 Гражданского Кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. «и» пункта 2.3. раздела 2 договора коммерческого найма      № 12 от 21 января 2019 года наниматель обязан по истечении срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п.5.2. договора коммерческого найма по истечении срока действия договора стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор коммерческого найма на прежних условиях на новый срок.

Как следует из искового заявления по истечении срока действия договора коммерческого найма от 21 января 2019 года, т.е. с 22 декабря 2019 года, наниматель Шарапов В.В. не обращался к наймодателю с целью продления договора, дополнительные соглашения и новый договор коммерческого найма между сторонами договора не заключались. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

     Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что после истечения срока действия договора (декабрь 2019 года) ответчик занимаемое жилое помещение установленным порядком не освободил и не сдал представителю наймодателя, продолжает в нем проживать, чем препятствуют истцу распорядиться им для последующего распределения иным лицам и получать плату за найм.

В адрес ответчика направлялись уведомление от 22 ноября 2019 года о погашении задолженности по платежам, требования от 21 февраля и 27 ноября 2020 года об освобождении и сдаче спорного жилого помещения, которые остались без реализации со стороны Шарапова В.В.

Согласно акту МКУ «Муниципальное имущество» от 27 января 2021 года осуществить осмотр жилого помещения по адресу: ***, не представилось возможным, со слов соседей подтвержден факт проживания в квартире Шарапова В.В.

Из представленной в материалы дела выписки по лицевому счету ООО «УК «Корабельная» за жилым помещением (комнатой), нанимателем которой до настоящего времени значится Шарапов В.В., следует, что последний имеет задолженность по внесению платы за найм за период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2020 года в общей сумме 21 493 рублей 74 копейки. Лицевой счет не закрыт.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма № 12 от 21 января 2019 года, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем 11 месяцев и каждые последующие 11 месяцев – до момента истребования жилья наймодателем.

Договор найма в период с 22 декабря 2019 года в соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был быть заключен в письменном виде. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора краткосрочного найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя предоставлено жилое помещение и предъявлялись к оплате найм, иные коммунальные услуги, а наниматель проживал в спорной квартире, пользовался ею и обязан был производить указанные платежи.

Таким образом, при наличии конклюдентных действий от сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения из краткосрочного найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем в силу положений п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняются на следующий срок на прежних условиях.

В связи с тем, что между сторонами сложились отношения без оформления в письменном виде, соответственно, вывод о том, продолжились ли эти отношения на каждый последующий период необходимо делать на основании анализа фактического поведения сторон.

Представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт проживания ответчика в спорной квартире в период истечения срока договора коммерческого найма № 12 от 21 января 2019 года и использования им жилого помещения без законных к тому оснований, с заявлениями о продлении срока договора или заключения его на новых условиях Шарапов В.В. не обращался (что подтверждается письмом начальника отдела по распределению жилой площади и переселению администрации ЗАТО г.Североморск), в установленном порядке квартиру спорную не освободил, не сдал по акту и не передал от нее ключи, не погасил задолженность по оплате коммунальных услуг и плате за найм, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и его выселении из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Из представленной в материалы дела справки формы № 9 от 19 января 2021 года следует, что ответчик в спорном жилом помещении снят с регистрации с 21 декабря 2019 года.

Вместе с тем, из анализа вышеприведенных норм права следует, что договорные отношения между сторонами фактически продлены на прежних условиях на каждые последующие 11 месяцев (до момента предъявления наймодателем требования об освобождении жилого помещения). Кроме того, при освобождении жилого помещения наниматель обязан соблюсти установленную договором процедуру сдачи квартиры наймодателю, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (подп. «и» п.2.3 раздела 2 договора). При этом, стороной ответчика не представлено доказательств не использования спорного жилого помещения до момента предъявления соответствующего иска.

В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разделом 3 договора от 21 января 2019 года наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за найм) в размере 918,00 рублей ежемесячно, до 20 числа месяца, подлежащего оплате.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за найм жилого помещения нанимателем Шараповым В.В. исполнялась ненадлежащим образом, кроме того, жилое помещение необоснованно не сдано по акту наймодателю до настоящего времени, в связи с чем за период с февраля 2019 года по декабрь 2020 года образовалась задолженность в размере 21 439 рублей 74 копейки, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения нанимателем обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением (что не оспаривалось ответчиком), суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм жилого помещения правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск -    удовлетворить.

Признать Шарапова В.В., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***комнатой площадью 17,0 кв.м.), предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить его из указанной квартиры (комнаты площадью 17,0 кв.м.) без предоставления иного жилья.

Взыскать с Шарапова В.В., в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск задолженность по внесению платы за найм жилого помещения за период с 01 февраля 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 21439 (двадцать одна тысяча четыреста тридцать девять) рублей 74 копейки и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1143 (одна тысяча сто сорок три) рубля.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                    Т.В. Роговая