Решение по делу № 2-787/2014 ~ М-568/2014 от 21.10.2014

Дело № <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Лыткарино Московской области <данные изъяты> 2014 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Д.М. Матвеева,

при секретаре Е.В. Шулятиковой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неправомерными действий по уклонению от получения уведомления о предстоящей продаже, установлении факта осведомленности о предстоящей продаже жилого помещения и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с настоящим иском к ответчику, сославшись на следующие основания.

Истец является собственником жилого помещения – комнаты № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. В 2014 году истцом было принято решение о продаже принадлежащей ей комнаты третьему лицу, не являющемуся собственником других комнат коммунальной квартиры. От двух собственников комнат – ФИО4 и ФИО5, истец получила нотариально удостоверенные отказы от права преимущественной покупки своей комнаты. Собственник комнаты № – ответчик ФИО2 препятствует продаже истцом комнаты, так как отказывается от нотариального оформления отказа от права преимущественной покупки комнаты, не получает направляемые ей по почте уведомления о предстоящей продаже комнаты. Указанные действия ФИО2 истец считает неправомерными, в результате которых у истца возникли негативные последствия, связанные со срывом сделки по продаже комнаты и ухудшением состояния ее здоровья. В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд с настоящим иском. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и возместить ее расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ей известно об уведомительном порядке оповещения иных сособственников жилья в коммунальной квартире при продаже одной из комнат. Однако, когда истец пыталась продать комнату посредством привлечения риелтора, ей было сообщено, что письменной отказ остальных сособственников жилья обязателен для предоставления в регистрирующий орган. Получить от ответчика письменный отказ она не смогла, что привело к срыву сделки. После чего риелтор посоветовала ей зафиксировать такой отказ «на будущее» путем получения судебного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате слушания дела. Требования ФИО1 не признала по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие иных действий граждан; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты № в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.15). Собственником комнаты № по этому же адресу является ответчик ФИО2 (л.д.18).

Согласно доводам стороны истца, ФИО1 принято решение об отчуждении принадлежащей ей комнаты третьему лицу, не являющемуся собственником других комнат коммунальной квартиры. От двух собственников комнат – ФИО4 и ФИО5 истец получила нотариально удостоверенные отказы от права преимущественной покупки своей комнаты (л.д.16,17). Для собственника комнаты № – ответчика ФИО2 истец оформила нотариально заверенное заявление с уведомлением о продаже своей комнаты (л.д.19). Данное заявление истец направляла ответчику по адресу места жительства, но направляемые ответчику по почте уведомления о предстоящей продаже комнаты ФИО2 игнорирует, на почту за получением уведомлений она не является (л.д.22-27).

Данные обстоятельства со стороны ответчика ФИО2 не оспариваются, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 свою обязанность по извещению ответчика ФИО2 как участника долевой собственности о предстоящей продаже принадлежащей ей комнаты выполнила; сроки предупреждения о продажи комнаты, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, ответчиком были соблюдены. Нежелание ответчика явиться к нотариусу для нотариальной фиксации отказа и неполучение им извещений суд признает правом ФИО2, так как обязанность совершить такие действия какими-либо правовыми нормами для ответчика не установлена.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В части 2 ст. 264 ГПК РФ перечислены факты, которые суд устанавливает в соответствии с Главой 28 ГПК РФ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, факт отказа ответчика в получении извещения о продаже истцом комнаты удостоверяется возвращенными почтовыми документами и не требует судебного подтверждения, а потому не подпадает под действие Главы 28 ГПК РФ.

В силу ст. 151 ГК РФ, устанавливающей основания компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослалась в его обоснование на действия ответчика, выразившиеся в неполучении уведомлений, направленных истцом о предстоящей продаже принадлежащей ей комнаты, что повлекло к срыву заключения сделки купли-продажи комнаты.

Доводы истца об ухудшении состояния ее здоровья в результате незаключения сделки по вине ответчика судом, во внимание в данном случае не принимаются, поскольку закон не связывает данные обстоятельства с основанием для возмещения вреда, причиненного здоровью. Кроме того, доказательств обращения в регистрирующий орган о совершении сделки по купле-продаже комнаты, так и отказа в регистрации сделки по основаниям непредоставления истцом письменного отказа ответчика ФИО2 от права преимущественной покупки комнаты истцом не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании неправомерными действий по уклонению от получения уведомления о предстоящей продаже, установлении факта осведомленности о предстоящей продаже жилого помещения и компенсации морального вреда в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании неправомерными действий по уклонению от получения уведомления о предстоящей продаже, установлении факта осведомленности о предстоящей продаже жилого помещения и компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 15.12.2014.

Судья: Матвеев Д.М.