Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3729/2010 ~ М-3365/2010 от 09.07.2010

Дело № 2-3729/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2010 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Коженовой Т.В.

при секретаре Сененковой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трясунова А.М. к ООО «Стройгарант-01» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

установил:

Трясунов А.М. обратился в суд с иском к ООО «Стройгарант-01» о взыскании неустойки за период с Дата обезличена года по Дата обезличена год в сумме 124 611 руб. 26 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб. в связи с нарушением ответчиком срока окончания работ по принятым обязательствам по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года. Также просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя.

Истец о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истица Трясунова Г.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройгарант-01» Внуков Д.Е. исковые требования не признал, пояснил, что период просрочки обязательства составляет 79 дней за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Дата обезличенаг. Просил учесть, что просрочка исполнения обязательств по договору вызвана удовлетворением требований дольщика по его заявлениям об устранении недостатков в квартире, которые последний тщательно выискивал, в связи с чем, просит снизить размер морального вреда. Наличие просрочки признал, просил применить ст.333 ГК РФ для её снижения до разумных пределов. Требования о взыскании штрафа не признает, поскольку в данном случае применяется Закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела усматривается, что по договору долевого участия в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Стройгарант-01» приняло на себя обязательства по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого дома Номер обезличен по ... в ... во втором квартале 2009 года и передаче истцу квартиры Номер обезличен расположенную на седьмом этаже, общей площадью общей площадью 47,48 кв.м., а истец - осуществить финансирование строительства в сумме 1 187 000 руб. л.д. 13-18).

Трясуновым А.М. условия заключенного Дата обезличена года договора в части финансирования строительства квартиры исполнены, что подтверждается справкой ответчика л.д. 10).

Согласно ч.2 ст.6 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 2,3 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»).

При таком положении, доводы истца о том, что Закон РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не устанавливает ответственность застройщика при нарушении срока окончания работ, являются несостоятельными в связи с чем, к указанным правоотношениям подлежат применению нормы данного закона.

Судом установлено, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию Номер обезличен было выдано Дата обезличена года л.д.35).

Дата обезличена года истцом направлена претензия застройщику о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств застройщика л.д. 7).

Согласно акту приема-передачи от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен по ..., д.Номер обезличен в ... передана дольщику Трясунову А.М.л.д.19).

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по договору за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составила 79 дней.

По информации, размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) на 18 ноября 2009 года (дату исполнения обязательств) установлена ставка рефинансирования Банка России в размере 9 процентов годовых.

Соответственно, размер неустойки за указанный период составляет 56 263 руб. 80 коп. (1 187 000 руб. * 79 дней * 2/300 * 9 %).

Учитывая, что неустойка не должна влечь разорение либо непомерные расходы должника, подлежащая уплате неустойка в размере 56 263 руб. 80 коп явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшается судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 15 000 руб. с учетом стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб.

По правилам п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика (изготовителя, исполнителя, продавца) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В этой связи с учетом не принятия мер к добровольному исполнению требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф в доход муниципального образования «Город Смоленск» в сумме 10 000 рублей.

Уплата госпошлины в сумме 800 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Трясунова А.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройгарант-01» в пользу Трясунова А.М. неустойку за просрочку исполнения договора за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме 15 000 руб., в возмещение морального вреда 5 000 руб., а всего 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Стройгарант-01» в доход муниципального образования «Город Смоленск» штраф в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Стройгарант-01» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья Т.В. Коженова